目前，綠色建筑正逐漸成為高端物業(yè)的一種發(fā)展主流，美國LEED標準與中國建筑三星認證標準作為國內(nèi)現(xiàn)行的兩種主要綠色建筑評價體系，它們的價值和未來市場地位不斷引發(fā)人們的熱烈討論。本報特邀請了綠色建筑專家尹鴻璽博士為大家解讀綠色建筑認證的發(fā)展、內(nèi)涵與市場。

　　再談綠標之辨

　　在綠色建筑從構(gòu)想變?yōu)楝F(xiàn)實繼而成為潮流的過程中，LEED美國綠色建筑認證起到了很大的推動作用，功不可沒;同時，它還帶動了世界各國綠色建筑評估標準的發(fā)展。

　　中國最早的綠色建筑標準版本也是由LEED的早期版本翻譯過來，在不斷思考和完善中，中國綠色建筑標準的研發(fā)漸漸成熟，并于2006年6月正式形成了自己的體系——“中國綠色建筑三星認證”。

　　最近兩年調(diào)查顯示，目前中國是LEED認證全球第二大國，申請該認證的項目正以每年20%的速度增加;相比而言，中國的“綠色建筑三星認證”市場參與性不高，目前還以政府的示范工程為多，尚未廣泛推行。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家關于這兩套同樣針對綠色建筑的評估認證體系爭議頗多。尹博士解析說，從體系上來說，LEED認證包括單體建筑設計與建造、單體既有建筑運行與維護、室內(nèi)設計、四層以下住宅、城市規(guī)劃與社區(qū)開發(fā)五大板塊的內(nèi)容，每個板塊都是獨立的，所有過程以自愿為基礎;三星體系則將建筑劃分為公共建筑與民用建筑，并將設計與運行捆在一起，要求設計后必須有一年的運行維護實際數(shù)據(jù)才能通過認可。三星體系在民用建筑中考慮了公共綠地的最低要求;LEED-ND(綠色城區(qū)開發(fā))則考慮了土地的多功能使用，可步行的社區(qū)、工作與居住地相毗鄰，有效道路網(wǎng)絡密度等與老百姓生活緊密相關的各種規(guī)劃要素。

　　LEED認證和三星認證產(chǎn)生的方法不同：LEED是以市場為導向自下而上的體系，三星是以政府政策為導向自上而下的體系，兩者都是自愿的認證標準。LEED認證是美國廣大建筑界的基層工作者自愿參與討論與研究，民主決策產(chǎn)生，且每三年進行一次更新改版，通過市場作用引導建筑行業(yè)不斷向著節(jié)能、可持續(xù)方向發(fā)展。相比，三星體系更像一個政策工具來引導市場朝良性發(fā)展。

　　此外，LEED認證從2009年開始要求由第三方機構(gòu)獨立認證，所有綠色建筑第三方的認證機構(gòu)必須通過ISO/IEC 17021認證，以確保其公正性。

　　尹博士認為，國內(nèi)對三星和LEED認證的爭議可能更多源于與認證相關產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的競爭與沖突。實際上，這種國內(nèi)外行業(yè)標準的競爭在其他行業(yè)(如電子等)也屢見不鮮。

　　綠標認證的價值

　　據(jù)美國LEED認證統(tǒng)計，在2009年以前，中國大陸申請該認證的以外企辦公樓和廠房為主;這兩年，從萬科大梅沙總部到“京城第一高樓”國貿(mào)三期，LEED逐漸走向了中國的高端樓房。

　　通過LEED與三星雙認證是既擁有國際品牌又滿足國內(nèi)需求的良策，對于提高這些綠色建筑在當?shù)厥袌龅穆曌u，以及取得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)估值非常有幫助。隨著綠色建筑的發(fā)展，建筑界越來越多的專家、業(yè)主、運營商認識到綠色認證的巨大環(huán)境效益和經(jīng)濟利益。

　　尹博士認為，參與綠色認證的價值不枚勝舉，上述這些效益都只是表象的。LEED認證的核心是“關愛地球，關愛人，并取得利潤”，這三底線原則也是當前最好的商業(yè)模式，推廣綠色體系認證關鍵是讓開發(fā)商、建筑師看到節(jié)能效果并嘗到經(jīng)濟實惠。

　　綠色建筑的本質(zhì)是初投資少，而且運營維護投入最小的建筑。不管參與哪個綠色認證，其最根本的價值在于，通過認證搭建一個整合設計的平臺，將規(guī)劃師、設計人員、工程人員各個環(huán)節(jié)的人聚到一起，根據(jù)實際情況對所有的節(jié)能設計指標進行完整量化，幫助開發(fā)商降低投入，降低維護費用，真正實現(xiàn)綠色建筑的價值。同時，通過這種方式，既能幫助設計行業(yè)認識到自身差距，不斷進行提升，也能促進建筑行業(yè)節(jié)能產(chǎn)品的使用，帶動所有相關行業(yè)朝節(jié)能與可持續(xù)的方向發(fā)展。

　　綠標需要中國化

　　“LEED是美國的舶來品，該體系有一些條款確實不適合中國實際情況，如里面規(guī)定開發(fā)密度容積率為3能得到滿分，事實上容積率為6-7更適合中國國情。但舶來品并不可怕，可怕的是我們出于崇洋媚外的一概肯定和出于自我保護的一概否定。LEED體系，特別是2010年出現(xiàn)的LEED-ND(綠色社區(qū)開發(fā))體系，非常適合中國現(xiàn)階段的高速城市化建設，它是美國綠色建筑運動的里程碑，同樣也應該是中國綠色建筑運動的里程碑。”尹博士坦言。

　　他認為，如果三星體系或者LEED體系在中國要有更大的發(fā)展，首先必須得根植中國老百姓、基層技術人員，其次就是要確保認證過程的公平與公正。尹博士今年將大量發(fā)表學術文章和領導實際項目來完善適合中國版本的LEED-ND體系，實現(xiàn)綠色建筑標準的真正中國化。同時，根據(jù)具體科研點逐項展開深入研究，積極地并開放地把二者相結(jié)合，最終形成適合中國的體系，這就是他們遠大的理想。

　　尹鴻璽博士

　　LEED AP ND, O+M

　　美國機械工程師協(xié)會太陽能分會

　　可持續(xù)城市與社區(qū)技術委員會主席， 2010-2013

　　泰斗綠色建筑工程有限公司， 執(zhí)行總裁

　　2006年畢業(yè)于美國卡內(nèi)基梅隆大學并取得建筑運行與診斷博士學位;2008年-2010年在美國普渡大學土木工程系建筑工程方向擔任訪問助理教授;現(xiàn)任美國泰斗綠色建筑工程有限公司董事長兼總裁。

　　尹博士兼有建筑師和機械工程師獨一無二的學術科研與教育教學背景，是全球第一代81名綠色城區(qū)開發(fā)專家(LEED AP ND)中唯一中國籍專家，以及綠色建筑運行與維護專家(LEED AP O+M)。

　　美國泰斗綠色建筑工程咨詢公司

　　美國泰斗綠色建筑工程咨詢公司是一家專門從事綠色建筑和城區(qū)開發(fā)咨詢的公司，為地產(chǎn)開發(fā)項目提供整體能源和環(huán)境評估咨詢、三星體系與LEED-ND綠色城區(qū)開的認證、一系列綠色建筑與城區(qū)開發(fā)的培訓工作，幫助地產(chǎn)項目實現(xiàn)綠色與低碳的開發(fā)的理念。