中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過10年來的市場(chǎng)化探索與實(shí)踐，取得了舉世矚目的成就。但是隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步深入發(fā)展，尤其是2008年底前后房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇的低迷，使得房地產(chǎn)業(yè)界開始理性地思索：決定住宅發(fā)展的內(nèi)核要素到底是什么？未來十年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路將在何方？ 　　

    9月1日，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主辦的“品質(zhì)時(shí)代專家論壇暨《中國(guó)人居環(huán)境金牌住區(qū)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及案例應(yīng)用》首發(fā)儀式”在北京召開。與會(huì)專家們一致認(rèn)為：盡管當(dāng)前對(duì)于我國(guó)住宅發(fā)展是否已經(jīng)真正步入“品質(zhì)時(shí)代”尚有疑問，對(duì)如何定義“品質(zhì)時(shí)代”也有不同的看法，但可以肯定的是，以提升住宅內(nèi)在綜合品質(zhì)為核心的“品質(zhì)時(shí)代”將是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展今后十年不能回避的主題。因此，行業(yè)各方均應(yīng)從思想、觀念以及行動(dòng)上做好迎接這一新時(shí)代的準(zhǔn)備，平衡權(quán)重，和諧共進(jìn)。 　　

    突破專業(yè)樊籬，協(xié)作共進(jìn) 　　

    論壇伊始，來自房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)、科研與教育各個(gè)領(lǐng)域的代表即對(duì)“品質(zhì)”的內(nèi)涵展開了激烈的討論，呈現(xiàn)出不同的思考立場(chǎng)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。例如，有開發(fā)企業(yè)代表基于市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)提出，“品質(zhì)”一定是具有時(shí)代性和階層性的，其內(nèi)涵可簡(jiǎn)單概括為高（投入）、大（戶型）、全（配套）。而來自科研機(jī)構(gòu)的代表則認(rèn)為，品質(zhì)與高投入和高價(jià)位等因素有一定的關(guān)系，但其并不是決定因素，目前大量地產(chǎn)開發(fā)把精力都投放在樓盤外表上，而對(duì)真正讓老百姓受惠的內(nèi)在品質(zhì)卻很少關(guān)注。市場(chǎng)上價(jià)高質(zhì)平的產(chǎn)品并不少見。代表們的爭(zhēng)論和分歧固然與“品質(zhì)”一詞所包涵的較為廣泛的內(nèi)涵與外延有一定關(guān)系，但是也在一定程度上體現(xiàn)了當(dāng)前住宅建設(shè)中存在的一個(gè)不應(yīng)忽略的問題，即各自為政的專業(yè)視角和急功近利的開發(fā)心態(tài)。 　　

    曾有多年住宅開發(fā)、設(shè)計(jì)以及教育、科研工作經(jīng)歷的北京建筑工程學(xué)院博士徐怡芳認(rèn)為，在當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著決定因素的仍然是資本的力量，以建筑、規(guī)劃師為代表的技術(shù)因素還處于較為弱勢(shì)的地位。這是由我國(guó)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀決定的，也是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)必經(jīng)階段。但是隨著整個(gè)行業(yè)發(fā)展的逐步深入，尤其是品質(zhì)時(shí)代的到來，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上需要對(duì)各個(gè)專業(yè)的分工有一個(gè)相互平衡的制約，并努力突破專業(yè)樊籬，平衡權(quán)重，協(xié)作共進(jìn)。要理性引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展，開發(fā)企業(yè)也要盡到律己或社會(huì)責(zé)任。 　　

    她介紹說，在發(fā)達(dá)國(guó)家，一般對(duì)從事住宅開發(fā)和建設(shè)的隊(duì)伍有著非常嚴(yán)格的比例要求。比如開發(fā)團(tuán)隊(duì)中必須有1/3的人是社會(huì)學(xué)專業(yè)人士，也包括業(yè)主代表，重點(diǎn)研究社會(huì)以及居民生活的基本需求；1/3的人代表開發(fā)商的權(quán)利和利益；剩下1/3的發(fā)言權(quán)交給項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師、建設(shè)者和管理者。“值得欣慰的是，經(jīng)過中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展和推進(jìn)，資本企業(yè)代表和科研技術(shù)代表彼此逐步認(rèn)識(shí)到自身的不足和相互尊重的重要性。應(yīng)找到共同的關(guān)注點(diǎn)，明確各自的位置。”徐怡芳說。 　

    制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供發(fā)展工具 　　

    要從根本上解決行業(yè)的認(rèn)識(shí)分歧，并在同一水平線上展開品質(zhì)命題探討，建立統(tǒng)一衡量尺度，嚴(yán)格規(guī)范行為，還需要建立起一個(gè)科學(xué)和適用的標(biāo)準(zhǔn)。有專家提出，這也是住宅進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代的一個(gè)必要條件。“就像我們的酒店分成五個(gè)星級(jí)一樣，住宅建設(shè)也應(yīng)該制定一個(gè)從定性到定量的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)?，住宅居住品質(zhì)既包含物質(zhì)內(nèi)容、也包含精神內(nèi)容，有了衡量標(biāo)準(zhǔn)才能有一個(gè)討論問題的基準(zhǔn)。”英國(guó)皇家特許建造師、資深設(shè)計(jì)專家虞河岳認(rèn)為，品質(zhì)從某種意義上來說，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)永遠(yuǎn)應(yīng)該屬于社會(huì)的大多數(shù)，例如目前快速城市化進(jìn)程中的普通改善性城市住宅。 　　

    人居環(huán)境委員會(huì)副主任兼專家組組長(zhǎng)開彥則表示，科學(xué)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)將為住宅品質(zhì)的提升提供一把重要的衡量標(biāo)尺，使得以追求品質(zhì)為目標(biāo)的住區(qū)建設(shè)做到有的放矢。他介紹，人居環(huán)境委員會(huì)提出的《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評(píng)估指標(biāo)體系》從生態(tài)、配套、環(huán)境、科技、親情、人文、服務(wù)七個(gè)方面對(duì)住區(qū)品質(zhì)建設(shè)提供了較完備的引導(dǎo)型標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在幫助全國(guó)近百家試點(diǎn)住區(qū)項(xiàng)目做產(chǎn)品、贏市場(chǎng)、創(chuàng)品牌方面取得了非常突出的實(shí)效。目前已經(jīng)通過中國(guó)建筑工業(yè)出版社將這一標(biāo)準(zhǔn)體系以及近80個(gè)范例項(xiàng)目正式出版面市。下一步人居委還將推進(jìn)綠色建筑的國(guó)際化目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)綠色住區(qū)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)。