但據(jù)記者觀察，潘思源像個(gè)雕塑家一樣雕刻著自己的這三大商廈。這位當(dāng)年臺(tái)灣政治大學(xué)新聞系學(xué)士畢業(yè)生、美國(guó)哥倫比亞大學(xué)新聞學(xué)院碩士畢業(yè)生，舊金山大學(xué)MBA畢業(yè)生，通過自學(xué)精通建筑原理、設(shè)計(jì)和稅法，業(yè)余又是大陸數(shù)所大學(xué)歷史學(xué)院的近現(xiàn)代史兼職教授，剛好應(yīng)了中國(guó)"能者多勞"這句古話，把自己和為他干活的公司都折騰得夠嗆。

　　即將開建的泛太平洋酒店高達(dá)11米巴洛克風(fēng)格的大堂，上海灘乃至全中國(guó)最深的25.2米的6層地下室，都由他親自設(shè)計(jì)。思源商廈的所有電梯位置，也是他在原來設(shè)計(jì)圖紙上修改、再修改后確定。思源商廈的立體停車塔是他借鑒了美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)首次在國(guó)內(nèi)采用。潘思源向記者炫耀了他的設(shè)計(jì)圖紙和效果圖說：“如果汽車通過上下通道通向地下室，意味著地下商場(chǎng)的空間就去掉了一半。”

　　雖然為幾座商廈忙得不亦樂乎，他也偶爾感嘆：“現(xiàn)在天天在這里搞水泥、電梯，真是學(xué)文史人的悲哀呀！”

　　潘式投資理論

　　日前，臺(tái)灣地區(qū)《工商時(shí)報(bào)》在這位神秘富豪買下美國(guó)繁體版《國(guó)家地理》雜志代理權(quán)時(shí)對(duì)其作了整版報(bào)道，為此采訪了潘思源的弟弟潘思亮、臺(tái)灣麗晶酒店董事長(zhǎng)，姐夫李孔文、大田精密董事長(zhǎng)，還有父親潘孝銳。不過父親似乎對(duì)其熱衷投資媒體頗不以為然，并不客氣地指出他的事業(yè)格局"愈做愈小"。

　　“他們采訪到了每一個(gè)人，但就是找不到我。”潘思源說這話的時(shí)候，神情像個(gè)捉迷藏得勝的頑童。

　　然后，不等記者提問，當(dāng)過記者的潘思源非常敏捷地回應(yīng)說：“每個(gè)人做事，都有不同的方式。我做事的FOCUS(聚焦點(diǎn))確實(shí)與人不同。”他為記者算了筆賬：采用銀行貸款，確能加速資金滾動(dòng)，但是，如果以月息6.5%。計(jì)算，貸款1億元，如果年獲利是10%，則意味著70%以上的利潤(rùn)要給銀行，此外還要交稅，而貸款人承擔(dān)的則是100%的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“我每天在這里披星戴月的，憑什么給銀行打工？”他又說，畢業(yè)30年間，經(jīng)歷過金融危機(jī)，看見過世界性經(jīng)濟(jì)起伏，“親眼看到首富此起彼落，看人起高樓，看人樓塌了，目不暇接”。因此，采取了現(xiàn)在這種旁人看來很“保守”的方式——不貸款且只搞獨(dú)資。

　　“我是做事業(yè)，不是做生意。”他補(bǔ)充道，“很多所謂的總資產(chǎn)數(shù)百億，可能是股市里的市值、可能包括大筆的銀行貸款，我相信的是凈資產(chǎn)及穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。”

　　當(dāng)然，潘思源也總結(jié)自己的經(jīng)驗(yàn)：投資的眼光非常重要，而且“該出手就出手”。另外，他堅(jiān)持只做商業(yè)地產(chǎn)且只租不售。

　　潘思源當(dāng)年在西藏路、鳳陽(yáng)路路口買的地塊，現(xiàn)在增值驚人。雖然他沒有透露數(shù)年來此處地價(jià)的增值數(shù)額，但是附近金昌大廈最近的買賣可以窺豹一斑：

　　據(jù)媒體報(bào)道，今年3月份，與思源商廈僅一街之隔的金昌大廈被雅居樂地產(chǎn)(3383.HK)以17.53億元人民幣的價(jià)格收入囊中。而2002年開發(fā)商金昌房地產(chǎn)集團(tuán)僅以總地價(jià)3.5億元拿下該地塊。轉(zhuǎn)手前金昌大廈剛剛出正負(fù)零線，扣除土建成本1億元，地價(jià)實(shí)際上漲了3.7倍多。

　　思源商廈毗鄰南京東路第一店第一百貨新購(gòu)物中心，斜對(duì)著新世界購(gòu)物中心。潘思源透露，由于地處黃金地段，最近商談入駐的商戶“多如過江之鯽”，包括數(shù)家上市公司，他說現(xiàn)在的心情好像家有好女只需坐著"挑女婿"。

　　位于北京西路、西康路口的泛太平洋大廈其實(shí)2003年就已經(jīng)完工。當(dāng)時(shí)亞洲經(jīng)濟(jì)剛剛從金融風(fēng)暴中復(fù)蘇，潘思源判斷上海租金依然處于上升階段，就砸下2000多萬元對(duì)整個(gè)商廈進(jìn)行重整、裝修。如今大廈使用面積變大，租金也上升了近一倍。

　　不過，思源大廈商戶入駐以后，潘思源說他要貸款了。“知道為什么嗎？”這位“精打細(xì)算”的富豪眨眨眼笑著說要考考記者的財(cái)務(wù)知識(shí)，然后又解釋：這是因?yàn)橛辛俗赓U收入以后，每年都要交稅，而銀行貸款利息可以抵扣稅金，有效月利率就變成6.5%。×0.67%(以企業(yè)所得稅為33%計(jì))，只有4.36%了。