從杭州開(kāi)車1個(gè)半小時(shí)，就可以到達(dá)位于浙江淳安縣境內(nèi)的千島湖。知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波在這里擁有一個(gè)小島。若趕上楊梅采摘的季節(jié)，自由行的游客花50或是100元，就可以到島上放開(kāi)吃一頓楊梅，還可以帶走固定的斤兩，這些都頗具“農(nóng)家樂(lè)”的意味。島上，還有吳曉波自己蓋的兩層小別墅，平日里用來(lái)自家的“度假”。

　　1998年，吳曉波30歲，他買下這個(gè)小島。說(shuō)是“買下”，其實(shí)是一次性付款，擁有50年的租賃使用權(quán)。

　　“我是搞財(cái)經(jīng)的，長(zhǎng)遠(yuǎn)的一些問(wèn)題能看清楚，我一直認(rèn)為，中國(guó)土地最值錢，房?jī)r(jià)處在上升通道，所以從那個(gè)時(shí)候一年買一套房，堅(jiān)持了10年，包括在千島湖買的這個(gè)島。”這是吳曉波堅(jiān)持多年的投資觀。

　　“島主”吳曉波

　　千島湖共有1078個(gè)島嶼，吳曉波買下的是其中一個(gè)面積100多畝的半島。成為“島主”之后，他除了寫書(shū)之外，還有心無(wú)心地打理著近4000棵楊梅樹(shù)。保守估計(jì)，這些楊梅至少每年可帶來(lái)50萬(wàn)元的收入。吳曉波的直覺(jué)告訴他，除了傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，買一個(gè)島，還有其他的收益方式。

　　購(gòu)買小島最初的原因，是當(dāng)?shù)亓謭?chǎng)有很多山林地拿出來(lái)承包，或是給農(nóng)民，或是給其他的自然人，因?yàn)槭寝r(nóng)業(yè)用地，所以當(dāng)時(shí)的價(jià)格非常便宜。買島之前，吳曉波很認(rèn)真地向國(guó)家農(nóng)業(yè)部政策司征詢過(guò)意見(jiàn)，得到的答復(fù)是，國(guó)家鼓勵(lì)私人購(gòu)買山林用地，只是不鼓勵(lì)炒賣土地罷了。這種政策方向讓吳曉波放了心。

　　縣政府要求，這個(gè)100多畝的島上不能荒廢，必須要種上經(jīng)濟(jì)作物，而且不能蓋很多房子。按照當(dāng)初的協(xié)議，宅基地的比例為4%，吳曉波有5畝多地可供蓋房，樓房限高兩層。若是開(kāi)發(fā)商的思維，定要蓋上兩三棟擁有小型私家莊園的別墅。

　　10年前，吳曉波買島的時(shí)候，遍地的山林地沒(méi)人瞧得上眼。但是現(xiàn)在，情況已經(jīng)大不同了。

　　大規(guī)模的圈地?zé)岢笔加趨菚圆ㄙI島后的5年。

　　根據(jù)淳安旅游局局長(zhǎng)汪成設(shè)在某報(bào)發(fā)文回憶，當(dāng)時(shí)最早參與開(kāi)發(fā)的浙江開(kāi)元旅業(yè)公司，用3億元在臨湖的山頂興建了有100套單體別墅的開(kāi)元度假村。而4年前那些尚不值200萬(wàn)元的開(kāi)元度假村別墅，現(xiàn)在被炒到了1000多萬(wàn)元。

　　于是，有了很多因?yàn)?ldquo;圈島”而暴富的例子，無(wú)一不與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)。例如，兩三年前，位于千島湖湖區(qū)中心地帶的桃源山莊開(kāi)盤，定價(jià)每幢290萬(wàn)元。但很快就被一個(gè)炒房團(tuán)以1.4億元全部買下。而開(kāi)盤定價(jià)1.6萬(wàn)元／平方米的綠城·千島湖度假公寓，現(xiàn)在售價(jià)則超過(guò)了2萬(wàn)元／平方米。又如，2001年，一位商人曾經(jīng)用50萬(wàn)元買下一個(gè)20余畝的小島，現(xiàn)在估價(jià)在1760萬(wàn)元以上。

　　淳安縣當(dāng)?shù)毓賳T還曾表示：位于輝照山黃金地段的千島湖濱江度假村，當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格不過(guò)2萬(wàn)元／畝，連水面在內(nèi)一共為500多畝，拿地總價(jià)不過(guò)千余萬(wàn)元。現(xiàn)仍在建設(shè)中的單幢別墅最低報(bào)價(jià)卻已達(dá)1560萬(wàn)元。這就意味著，賣出一幢別墅，就可以收回租島的成本。

　　類似“圈島”暴富的例子不勝枚舉。相比而言，吳曉波的島，像一片世外桃源一樣靜謐。