物業(yè)是否有權(quán)阻止安裝

    南寧某物業(yè)公司副經(jīng)理?xiàng)钕壬嬖V記者，不允許安裝太陽能熱水器、防盜網(wǎng)等，是開發(fā)商最先提出的。開發(fā)商要打造樓盤品牌，自然不容許有影響樓盤觀瞻的事情。

    據(jù)介紹，他們從事物業(yè)服務(wù)的另一樓盤，曾出現(xiàn)業(yè)主安裝太陽能熱水器后，由于頂面防水層受到破壞，導(dǎo)致業(yè)主屋頂滲水的情況。另外，太陽能熱水器的水管從天面導(dǎo)向樓下不同住戶，小偷會沿著水管爬入室內(nèi)，容易形成安全隱患，所以他們拒絕太陽能熱水器進(jìn)入小區(qū)，“除非業(yè)主是安裝在自家的陽臺”。

    太陽能熱水器銷售商許先生介紹，現(xiàn)在物業(yè)公司可以說是他們的“衣食父母”，沒有物業(yè)公司的許可，市民的購買熱情就受到打擊。他介紹，安裝太陽能熱水器完全可以規(guī)避破壞防水層，只要在安裝時(shí)加層膠墊就可以了，現(xiàn)在正規(guī)安裝人員都不會擔(dān)心樓頂滲水的問題。小區(qū)出現(xiàn)樓頂滲水的情況，可能是以前舊一代太陽能熱水器安裝時(shí)不慎所致。

    對于在陽臺安裝太陽能熱水器的問題，許先生認(rèn)為這根本不可行。首先不少住戶的陽臺面積有限，難以放下幾平方米大的太陽能熱水器?，F(xiàn)在一些住戶雖有面積較大的入戶花園，但太陽能熱水器要吸納陽光，而入戶花園日曬時(shí)間短、照進(jìn)陽光不多，影響太陽能熱水器的使用效果。

    物業(yè)公司是否有權(quán)阻止業(yè)主安裝太陽能熱水器？南寧某律師事務(wù)所林南海律師認(rèn)為，這要看業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂的協(xié)議。如果協(xié)議說明不準(zhǔn)安裝，業(yè)主就不能違約。如果協(xié)議沒有說明，物業(yè)公司就不能單方阻攔業(yè)主安裝?！吨腥A人民共和國可再生能源法》第17條規(guī)定：國家鼓勵單位和個(gè)人安裝和使用太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能供熱采暖系統(tǒng)；對已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽能利用系統(tǒng)。業(yè)主只要安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽能熱水器，不影響樓頂?shù)馁|(zhì)量與安全和其他業(yè)主使用，物業(yè)公司是無權(quán)阻攔的。

    一些業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司說安裝太陽能熱水器影響樓盤外觀，卻不見他們對空調(diào)的室外機(jī)懸掛加以制止。況且，太陽能熱水器裝在天面，外人怎么看得到這個(gè)“外觀”受影響？

    推進(jìn)節(jié)能需共同努力

    根據(jù)《南寧市建筑節(jié)能管理規(guī)定》，總建筑面積在兩萬平方米以上的住宅小區(qū)，有集中供應(yīng)熱水要求的醫(yī)院、賓館酒店建筑，應(yīng)當(dāng)從建筑物使用功能、規(guī)模、場地條件等方面，至少選擇一種可再生能源在建筑中的規(guī)?；瘧?yīng)用。鼓勵采用太陽能、淺層地能等可再生能源，用于建筑物的熱水供應(yīng)、空調(diào)、照明等方面。

    一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要推廣應(yīng)用太陽能，開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)就應(yīng)當(dāng)預(yù)約太陽能供熱水管道，這樣通過集中供熱，既方便了業(yè)主，又不影響樓盤整體外觀。這方面的建筑技術(shù)早已成熟，在北方不少城市得到推廣，南寧地處南方陽光充沛，更應(yīng)當(dāng)加以利用。

    不過一些居民認(rèn)為，目前太陽能熱水器市場混雜，業(yè)主購買不同的太陽能熱水器在天面安裝，會產(chǎn)生使用不規(guī)范、相互擠占面積等問題。如果樓盤能推進(jìn)太陽能應(yīng)用系統(tǒng)與建筑一體化，就能有效解決這個(gè)問題。樓盤通過在樓頂實(shí)施“戴帽工程”集中供熱，方便統(tǒng)一維護(hù)和管理。如果政府有關(guān)部門能夠在開發(fā)商建筑節(jié)能中通過減免稅費(fèi)加以扶持，可進(jìn)一步帶動樓盤節(jié)能的積極性。

    利用太陽能是節(jié)能降耗的一個(gè)趨勢，相信隨著各方認(rèn)識和觀念的改變，太陽能應(yīng)用會逐漸深入民居。