中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過10年來的市場化探索與實踐，取得了舉世矚目的成就。但是隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步深入發(fā)展，尤其是2008年底前后房地產(chǎn)市場遭遇的低迷，使得房地產(chǎn)業(yè)界開始理性地思索：決定住宅發(fā)展的內(nèi)核要素到底是什么？未來十年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路將在何方？ 　　

    9月1日，由中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會主辦的“品質(zhì)時代專家論壇暨《中國人居環(huán)境金牌住區(qū)評估標準及案例應(yīng)用》首發(fā)儀式”在北京召開。與會專家們一致認為：盡管當前對于我國住宅發(fā)展是否已經(jīng)真正步入“品質(zhì)時代”尚有疑問，對如何定義“品質(zhì)時代”也有不同的看法，但可以肯定的是，以提升住宅內(nèi)在綜合品質(zhì)為核心的“品質(zhì)時代”將是我國房地產(chǎn)發(fā)展今后十年不能回避的主題。因此，行業(yè)各方均應(yīng)從思想、觀念以及行動上做好迎接這一新時代的準備，平衡權(quán)重，和諧共進。 　　

    突破專業(yè)樊籬，協(xié)作共進 　　

    論壇伊始，來自房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、科研與教育各個領(lǐng)域的代表即對“品質(zhì)”的內(nèi)涵展開了激烈的討論，呈現(xiàn)出不同的思考立場和專業(yè)經(jīng)驗。例如，有開發(fā)企業(yè)代表基于市場經(jīng)驗提出，“品質(zhì)”一定是具有時代性和階層性的，其內(nèi)涵可簡單概括為高（投入）、大（戶型）、全（配套）。而來自科研機構(gòu)的代表則認為，品質(zhì)與高投入和高價位等因素有一定的關(guān)系，但其并不是決定因素，目前大量地產(chǎn)開發(fā)把精力都投放在樓盤外表上，而對真正讓老百姓受惠的內(nèi)在品質(zhì)卻很少關(guān)注。市場上價高質(zhì)平的產(chǎn)品并不少見。代表們的爭論和分歧固然與“品質(zhì)”一詞所包涵的較為廣泛的內(nèi)涵與外延有一定關(guān)系，但是也在一定程度上體現(xiàn)了當前住宅建設(shè)中存在的一個不應(yīng)忽略的問題，即各自為政的專業(yè)視角和急功近利的開發(fā)心態(tài)。 　　

    曾有多年住宅開發(fā)、設(shè)計以及教育、科研工作經(jīng)歷的北京建筑工程學院博士徐怡芳認為，在當前的中國房地產(chǎn)市場起著決定因素的仍然是資本的力量，以建筑、規(guī)劃師為代表的技術(shù)因素還處于較為弱勢的地位。這是由我國的市場發(fā)展現(xiàn)狀決定的，也是中國房地產(chǎn)發(fā)展的一個必經(jīng)階段。但是隨著整個行業(yè)發(fā)展的逐步深入，尤其是品質(zhì)時代的到來，在整個產(chǎn)業(yè)鏈上需要對各個專業(yè)的分工有一個相互平衡的制約，并努力突破專業(yè)樊籬，平衡權(quán)重，協(xié)作共進。要理性引導行業(yè)發(fā)展，開發(fā)企業(yè)也要盡到律己或社會責任。 　　

    她介紹說，在發(fā)達國家，一般對從事住宅開發(fā)和建設(shè)的隊伍有著非常嚴格的比例要求。比如開發(fā)團隊中必須有1/3的人是社會學專業(yè)人士，也包括業(yè)主代表，重點研究社會以及居民生活的基本需求；1/3的人代表開發(fā)商的權(quán)利和利益；剩下1/3的發(fā)言權(quán)交給項目的設(shè)計師、建設(shè)者和管理者。“值得欣慰的是，經(jīng)過中國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展和推進，資本企業(yè)代表和科研技術(shù)代表彼此逐步認識到自身的不足和相互尊重的重要性。應(yīng)找到共同的關(guān)注點，明確各自的位置。”徐怡芳說。 　

    制定行業(yè)標準，提供發(fā)展工具 　　

    要從根本上解決行業(yè)的認識分歧，并在同一水平線上展開品質(zhì)命題探討，建立統(tǒng)一衡量尺度，嚴格規(guī)范行為，還需要建立起一個科學和適用的標準。有專家提出，這也是住宅進入品質(zhì)時代的一個必要條件。“就像我們的酒店分成五個星級一樣，住宅建設(shè)也應(yīng)該制定一個從定性到定量的科學標準。因為，住宅居住品質(zhì)既包含物質(zhì)內(nèi)容、也包含精神內(nèi)容，有了衡量標準才能有一個討論問題的基準。”英國皇家特許建造師、資深設(shè)計專家虞河岳認為，品質(zhì)從某種意義上來說，就是一個標準，而且這個標準永遠應(yīng)該屬于社會的大多數(shù)，例如目前快速城市化進程中的普通改善性城市住宅。 　　

    人居環(huán)境委員會副主任兼專家組組長開彥則表示，科學評估標準將為住宅品質(zhì)的提升提供一把重要的衡量標尺，使得以追求品質(zhì)為目標的住區(qū)建設(shè)做到有的放矢。他介紹，人居環(huán)境委員會提出的《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估指標體系》從生態(tài)、配套、環(huán)境、科技、親情、人文、服務(wù)七個方面對住區(qū)品質(zhì)建設(shè)提供了較完備的引導型標準，同時在幫助全國近百家試點住區(qū)項目做產(chǎn)品、贏市場、創(chuàng)品牌方面取得了非常突出的實效。目前已經(jīng)通過中國建筑工業(yè)出版社將這一標準體系以及近80個范例項目正式出版面市。下一步人居委還將推進綠色建筑的國際化目標，實現(xiàn)綠色住區(qū)品質(zhì)標準的升級。