由清華大學房地產(chǎn)卓越總裁同學聯(lián)誼會、中國房地產(chǎn)投融資聯(lián)盟主辦;信用中國聯(lián)盟委員會聯(lián)辦的2013年第二屆中國房地產(chǎn)高峰論壇于2013年4月 20-22日在南京市綠地洲際酒店盛大召開。論壇匯聚了中央部委、省、市領(lǐng)導，國內(nèi)經(jīng)濟界和房地產(chǎn)界知名專家學者共聚一堂，暢所欲言，把脈中國房地產(chǎn)發(fā)展;探索房地產(chǎn)市場、資本市場，交流探討房地產(chǎn)在新的形勢下發(fā)展模式。

新型城鎮(zhèn)化為我國建筑節(jié)能提出了新的要求。專家指出，新型城鎮(zhèn)化應(yīng)是綠色、低碳的城鎮(zhèn)化，這就為我國綠色建筑產(chǎn)業(yè)提供了新一輪的發(fā)展機遇。那么新能源應(yīng)該如何與建筑結(jié)合?未來如何發(fā)展?對此，日出東方副總經(jīng)理陸劍接受了專訪。

房地產(chǎn)是太陽能光熱產(chǎn)品的載體

提及太陽能與房地產(chǎn)的關(guān)系，陸劍表示，從光熱行業(yè)來講，房地產(chǎn)是太陽能光熱產(chǎn)品的天然載體。沒有建筑，太陽能光熱產(chǎn)品就難以安裝和使用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對整個太陽能行業(yè)的發(fā)展起著很大的影響和制約的作用。

城鎮(zhèn)化為太陽能行業(yè)帶來契機

十八大指出，我國將大力發(fā)展新型城鎮(zhèn)化。那么城鎮(zhèn)化的推進對太陽能行業(yè)有什么意義?陸劍認為，表面上看城鎮(zhèn)化的發(fā)展會釋放出較大量的新增建筑。城鎮(zhèn)的推進會使得大量的農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口，這勢必導致對建筑的需求量增加。新增的建筑是太陽能產(chǎn)品的一個市場。同時，我們國家住建部、發(fā)改委等很多文件也表明了一個方向，即在城鎮(zhèn)化的過程中必須要注重人性化，必須注重節(jié)能環(huán)保低碳。在這個基礎(chǔ)上上太陽能可以發(fā)揮的作用將更大。從節(jié)能角度考慮，太陽能光熱是一個成熟的技術(shù)。比如像萬科這樣的高品位的企業(yè)在綠色建筑的增量成本上，太陽能光熱也僅占4%。也就是說只要付出很少的代價就可以獲得很好的回報。所以，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略對行業(yè)的影響絕不僅僅是新增的房屋建筑給太陽能增加的安裝機會使用機會。更多的是節(jié)能建筑、低碳建筑給企業(yè)帶來的機遇。當然也需要企業(yè)從產(chǎn)品研發(fā)、推廣方式上做出努力。

由二三線、農(nóng)村市場進軍城市市場

由于07年底開始實行家電下鄉(xiāng)政策，太陽能產(chǎn)品已經(jīng)在農(nóng)村市場擁有了很大的占有量。未來城(小區(qū)網(wǎng)論壇)市市場需求量的釋放和太陽能光熱能在城市市場發(fā)揮的作用是整個行業(yè)的一個機會。在此背景下，四季沐歌提出了“城市熱水銀行”的推廣主題。

陸劍向記者介紹了“城市熱水銀行”的三個理念：“第一個方面是新市場。以前我們的產(chǎn)品主要面向農(nóng)村市場，滿足農(nóng)村市場的需求。但是對于城市市場而言，最近幾年我們從重心來講有一些偏差。第二個方面新能源。城市最多的消耗能源依然是傳統(tǒng)的電和氣。在中小城市占據(jù)重要比重。太陽能作為新能源在城市中占據(jù)的比重很低。這是我們需要思考的問題。第三，新價值。太陽能為什么在二三線市場包括在家電下鄉(xiāng)中能夠獲得消費者的信賴?整個行業(yè)能夠獲得快速的發(fā)展?更多源于它的經(jīng)濟性。也就是和電、燃氣傳統(tǒng)能源相比，它的經(jīng)濟效益發(fā)揮的比較明顯。為什么這幾年在城市中發(fā)展速度沒有在二三線市場以及農(nóng)村市場發(fā)展的快呢?我們給消費者帶來的價值有待進一步挖掘。城市熱水銀行是這三個概念在新市場、作為新能源如何實現(xiàn)消費者的新價值。我們需要在產(chǎn)品上、商業(yè)模式上、推廣方式上做改變。”

四季沐歌推出“太空組合”新產(chǎn)品

今年四季沐歌推出了“太空組合”這種新產(chǎn)品。“太空組合”的研發(fā)背景是什么呢?“四季沐歌作為中國航天事業(yè)的合作伙伴，我們得到了很多啟發(fā)，從中在我們支持航天事業(yè)的同時也得到了很好地回饋，比如在技術(shù)層面，在企業(yè)經(jīng)營的理念等。我們知道飛船在太空里運行首先要靠能量的支持，它的主要能量是靠太陽能電池板。我們以熱能為主的產(chǎn)品，太陽能光熱在每天熱能轉(zhuǎn)化過程中隨著天氣、氣候、溫度的不同具有不穩(wěn)定性。這個時候如果有電能作為補充，我們原來大部分產(chǎn)品中要全天候的運行都需要通電互補，那個時候的電能更多的來自于傳統(tǒng)能源交流電?！疤战M合”就是通過太陽能光合產(chǎn)品結(jié)合最大限度的利用太陽能資源來減少傳統(tǒng)能源的消耗?！标憚Ρ硎尽?/p>

未來行業(yè)的思考

“對于因為土地節(jié)約化，建筑越來越高，因為不同的地方也出臺了一些太陽能強制安裝的政策對于房地產(chǎn)商來說是一個新的課題。對于我們也是一個新機遇。希望政府能夠有一個明確的具有約束力導向。而不僅僅是一種鼓勵或者引導。比如把節(jié)能作為一個指標。也不希望政府用政策強制和資金補助，這個行業(yè)發(fā)展至今已然可以成熟健康的發(fā)展?！标憚Ρ硎尽?/p>