隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化和高品質(zhì)愈加成為在競(jìng)爭(zhēng)中取勝的重要因素。而綠色地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，其所倡導(dǎo)的節(jié)能、環(huán)保、低碳的開發(fā)建設(shè)理念，及其相應(yīng)的技術(shù)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

綠色建筑的發(fā)展對(duì)于綠色地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈而言，既是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)。如今，全面邁向綠色低碳時(shí)代的集結(jié)號(hào)已吹響，但綠色建筑是否真的到了大面積推廣的時(shí)候？房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)是否已經(jīng)做好了準(zhǔn)備？

為此，中國房地產(chǎn)報(bào)于2011年8月25日舉行的第三屆中國房地產(chǎn)工程采購創(chuàng)新大會(huì)上正式啟動(dòng)了“中國綠色地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與前景大型調(diào)研”，并于2011年年底在深圳舉辦的第十三屆中國住交會(huì)上發(fā)布了《中國綠色地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)研究報(bào)告2012》。

為了做好這個(gè)歷時(shí)3年的調(diào)研活動(dòng)，中國房地產(chǎn)報(bào)社專門成立了綠色地產(chǎn)研究中心，將該調(diào)研活動(dòng)系統(tǒng)地、可持續(xù)地進(jìn)行下去。

為了將調(diào)研成果與業(yè)內(nèi)一起分享，本報(bào)從本期開始，在周四刊上設(shè)置一個(gè)綠色地產(chǎn)研究專版，將對(duì)中國綠色建筑的市場(chǎng)現(xiàn)狀、存在問題、技術(shù)流派、宏觀政策、發(fā)展趨勢(shì)等各個(gè)方面進(jìn)行全面梳理，并結(jié)合此前調(diào)研得出的成果，展開系列報(bào)道，希望將行業(yè)發(fā)展的真實(shí)狀態(tài)和面臨的問題呈現(xiàn)出來，并一起探索應(yīng)采取怎樣的理性突圍方式，以指引中國綠色建筑的正確發(fā)展方向。

綠色建筑從示范到快速發(fā)展之路

從20世紀(jì)90年代開始，可持續(xù)發(fā)展的理念逐步成為發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的主旋律。在此理念的引領(lǐng)下，綠色建筑的概念開始廣泛深入到城市建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營、管理，以及翻新等建筑整個(gè)生命周期相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域。

我國建筑業(yè)的綠色實(shí)踐起步相對(duì)發(fā)達(dá)國家較晚，在2005年以前，建筑業(yè)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)在可持續(xù)發(fā)展觀念方面，受歐美各種思潮的影響，產(chǎn)生了多種不同技術(shù)路線，不同建筑性能表現(xiàn)的“節(jié)能建筑”、“綠色建筑”，在一定歷史發(fā)展階段，這些先行者起到了很好的市場(chǎng)啟蒙作用，培養(yǎng)了一批節(jié)能建筑和綠色建筑領(lǐng)域的基礎(chǔ)人才。

中國特色的綠色建筑理念

在中國，對(duì)綠色建筑人文理念的研究，以西安建筑科技大學(xué)趙安啟教授為代表，經(jīng)過我國多年在綠色建筑領(lǐng)域的實(shí)踐，專家們凝煉出32個(gè)字總結(jié)出綠色建筑基本理念，即“天人和諧、持續(xù)發(fā)展；安全健康、經(jīng)濟(jì)適用；地域適應(yīng)、節(jié)約高效；以人為本、詩意安居”。這也可以看成中國特色的綠色建筑理念的正式表達(dá)。

在當(dāng)前的綠色建筑開發(fā)熱潮中，有一種具有代表性的觀點(diǎn)認(rèn)為“綠色建筑是高成本、高標(biāo)準(zhǔn)、高技術(shù)的產(chǎn)物”。如果綠色建筑是這樣“三高”產(chǎn)物，顯然不符合其“環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益平衡”的基本原則。在本次調(diào)研中，所有參與者，均沒有人認(rèn)為“高科技”、“高價(jià)格”是綠色建筑應(yīng)有的特征，所以可以認(rèn)為這種觀點(diǎn)只是暫時(shí)的，少數(shù)的，并不能代表主流。

經(jīng)過多年的綠色建筑實(shí)踐，尤其是學(xué)術(shù)界的良好引導(dǎo)，部分先行開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，業(yè)界逐步認(rèn)識(shí)到“天人合一，和諧共生”是我國綠色建筑理念的核心，是有別于國際上其他評(píng)估體系、技術(shù)體系的靈魂所在。

“深綠”到“淺綠”的轉(zhuǎn)變

對(duì)于我國綠色建筑當(dāng)前所處發(fā)展階段的判斷，專家群體的分歧較大：絕大多數(shù)的國內(nèi)專家認(rèn)為我國的綠色建筑處于“從示范到快速發(fā)展的過渡期”，其中青年專家持這一觀點(diǎn)的占53％，資深專家占74％；而國外專家認(rèn)為中國的綠色建筑發(fā)展依然處于萌芽期的占到34％，只有22％認(rèn)為是處于過渡期，這與我們自己的判斷有一定的差距。

這一調(diào)研結(jié)果說明，其他國家對(duì)我國建筑業(yè)正在推進(jìn)的綠色轉(zhuǎn)型工作了解不多，調(diào)研中大部分國外專家表示沒聽說過中國的綠標(biāo)。

有36％的開發(fā)商也認(rèn)為我國的綠色建筑發(fā)展處于“萌芽期”和“從示范到快速發(fā)展的過渡期”，另有22％的開發(fā)商認(rèn)為我們依然處于“示范期”。大多數(shù)（46％）的部品供應(yīng)商認(rèn)為我國的綠色建筑依然處于萌芽期，這與專家和開發(fā)商的看法都不盡相同。該數(shù)字表明，開發(fā)商和廠商對(duì)我國綠色建筑的發(fā)展認(rèn)知程度，并不如專家們認(rèn)為的那么樂觀。

另一方面，從中國城市科學(xué)研究會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦公室申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目情況來看，一二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的申報(bào)比例在逐漸增大，這在一定程度上反映出綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的參與對(duì)象逐漸從起初的僅有高端示范性質(zhì)的項(xiàng)目參與，過渡到大眾參與的、比一般建筑稍好的綠色建筑項(xiàng)目，這一從個(gè)別“深綠”到廣泛“淺綠”的轉(zhuǎn)變與上述專家們的判斷是一致的。當(dāng)綠色建筑的理念更廣泛地為公眾所接受，綠色建筑的技術(shù)產(chǎn)品研究更加深入細(xì)化時(shí)，“淺綠”也將在因地制宜的原則下逐漸轉(zhuǎn)為“深綠”，我國的綠色建筑事業(yè)也將得以健康的發(fā)展。