自2006年《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》頒布實(shí)施以來，我們在綠色建筑發(fā)展道路上到底取得了什么樣的成績，專家們的意見基本一致：最重要的成果是綠色建筑評價(jià)與標(biāo)識制度的實(shí)施，其次是示范項(xiàng)目的建設(shè)、專業(yè)人才的培養(yǎng)、綠色建筑在市場上的影響逐步增大。

現(xiàn)摘錄調(diào)研報(bào)告中部分代表性的觀點(diǎn)加以說明：國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是在總結(jié)近年來我國綠色建筑方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果的基礎(chǔ)上，借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)制定的第一部多目標(biāo)、多層次的綠色建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并以此構(gòu)建了符合我國國情的“綠色建筑評價(jià)標(biāo)識”體系；過去6年里，綠色建筑從只是一個(gè)理念，發(fā)展為具有成熟的技術(shù)體系、一批因地制宜的示范項(xiàng)目、廣泛的社會(huì)支持并培養(yǎng)了大量的專家和學(xué)者；中國的綠色建筑經(jīng)歷了一個(gè)快速的發(fā)展過程，邊發(fā)展，邊修正，同時(shí)形成了具有中國特色的綠建發(fā)展之路；形成了中國綠色建筑的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了不少綠色示范項(xiàng)目，綠色建筑的發(fā)展越來越快，這是非常大的成果，若干年內(nèi)，中國的綠色建筑和生態(tài)城市的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)在全世界范圍內(nèi)推廣。

綠色建筑的未來走向

結(jié)合綠色建筑在中國6年的實(shí)踐，參與調(diào)研的專家對于未來綠色建筑的走向有著大體一致的意見。

首先，綠色建筑應(yīng)結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展速度。調(diào)研中，47％的普通消費(fèi)者、33％的青年專家、48％的資深專家、100％的國外專家均認(rèn)為“時(shí)不我待，應(yīng)加快發(fā)展綠色建筑”。有60％的青年專家和33％的資深專家認(rèn)為，“各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，應(yīng)區(qū)別對待，先發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，而后逐步過渡到經(jīng)濟(jì)相對落后的城市”。54％的開發(fā)商認(rèn)為應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，分區(qū)逐步發(fā)展。

綠色建筑經(jīng)過多年的發(fā)展，其觀念已經(jīng)深入人心，但同時(shí)大家也意識到發(fā)展綠色，應(yīng)結(jié)合各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，因地制宜制定合理的發(fā)展策略。

其次，生態(tài)城市與低碳社區(qū)是綠色建筑內(nèi)涵的主要方向。在綠色建筑理念和內(nèi)涵的發(fā)展方面，國內(nèi)專家認(rèn)為最有可能的三個(gè)趨勢分別是：城鎮(zhèn)化（生態(tài)城、低碳社區(qū)）的投票率占46％；生命周期評估LCA的投票率占43％；碳計(jì)量的投票率占23％。最不可能的是零能耗的投票率占5％；零碳的投票率占5％。

而國外專家對這一問題的看法與國內(nèi)專家存在一定差異，其認(rèn)為最有可能出現(xiàn)的三個(gè)趨勢是：既有建筑節(jié)能改造的投票率占44％；城鎮(zhèn)化的投票率占33％；舊城改造的投票率占30％。以招商地產(chǎn)（000024，股吧）為例，其近幾年來的綠色開發(fā)項(xiàng)目依次為：泰格公寓——南海意庫——金山谷社區(qū)——綠色低碳城，范圍由單體向社區(qū)及更高層次拓展，規(guī)模越來越大。

顯然國外專家最看重舊城改造和既有建筑節(jié)能改造，這是符合他們對自己國家當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的判斷，也符合他們的價(jià)值觀。而在中國，大拆大建則是一貫的做法，拆舊建新，比在舊建筑的基礎(chǔ)上改建容易得多。我們暫時(shí)還無法判斷大規(guī)模的造新城，即使是新的“生態(tài)城”，而不是對既有建筑的合理改造更新和對舊城的再利用，繼續(xù)擴(kuò)張城市版圖，占用農(nóng)林土地，是否真的會(huì)讓我們的未來更美好。

延伸閱讀

綠色建筑≠綠色地產(chǎn)

對于“綠色地產(chǎn)”這個(gè)概念，顯然不能完全等同于“綠色建筑”。綠色建筑更加偏向于一個(gè)學(xué)術(shù)概念，在中國，主要是政府和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)在推動(dòng)其發(fā)展。由于發(fā)展綠色建筑具有較大的正向外部市場效應(yīng)，綠色建筑涵蓋的類型也不僅限于商品房，還包括市場化并不充分的工業(yè)建筑、醫(yī)療衛(wèi)生建筑、政府辦公樓、校園建筑以及部隊(duì)辦公樓和營房。

而“綠色地產(chǎn)”則至少需要房地產(chǎn)市場最基本的兩個(gè)要素參與才能完整：供給和需求，即開發(fā)商和消費(fèi)者。綠色地產(chǎn)也需要產(chǎn)業(yè)鏈的支持，需要金融、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、物業(yè)等多個(gè)部門、多個(gè)行業(yè)協(xié)同配合才能實(shí)現(xiàn)。本研究認(rèn)為：綠色地產(chǎn)就是指開發(fā)商以營利為目的，在符合建筑美學(xué)的前提下，以保障生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)為原則、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)、和諧社會(huì)為內(nèi)涵、節(jié)能環(huán)保技術(shù)為支撐，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建立起來的住宅小區(qū)、公寓和辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

綠色地產(chǎn)的三重底線

綠色地產(chǎn)作為有別于綠色建筑的一個(gè)商業(yè)概念，在實(shí)踐中，必須恪守有別于學(xué)術(shù)術(shù)語“綠色建筑”內(nèi)涵的基本底線，即人本、環(huán)境和利潤。其實(shí)，這也是全球公認(rèn)的可持續(xù)發(fā)展三原則：People，　Planet，　Profit。

人本，即房地產(chǎn)開發(fā)需要為消費(fèi)者提供健康、舒適、安全、人性化的住宅空間。從關(guān)懷人、尊重人的角度出發(fā)，將“以人為本”的理念始終貫穿于整個(gè)規(guī)劃、建筑、環(huán)境、室內(nèi)設(shè)計(jì)之中，根據(jù)人的行為規(guī)律和居住區(qū)的功能進(jìn)行規(guī)劃布局，建造自然、健康、舒適和人性化、個(gè)性化、親情化的住宅空間?！耙匀藶楸尽币仓阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，不僅對居住者負(fù)責(zé)，同時(shí)也對社會(huì)負(fù)責(zé)，通過采用可持續(xù)開發(fā)技術(shù)、可再生能源等保護(hù)環(huán)境的措施，促進(jìn)區(qū)域環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

環(huán)境，即綠色建筑所要求的“四節(jié)一環(huán)?！保枰陂_發(fā)過程中，考慮到開發(fā)行為對本地和區(qū)域的環(huán)境影響，資源消耗，要求項(xiàng)目在設(shè)計(jì)理念上將自然、人和建筑統(tǒng)一在一起，不僅考慮到人的生活和建筑物之間的相互影響，而且也特別注重維護(hù)人類與生存的自然條件融洽和遵循其自然發(fā)展規(guī)律。其最終目標(biāo)是在生命周期的整個(gè)過程中與自然平衡發(fā)展，做到降低資源消耗，保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)，保持舒適健康。

利潤，作為為數(shù)不多的幾個(gè)民營企業(yè)可以和央企公平競爭的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在本輪調(diào)控前，一直背負(fù)著支柱性產(chǎn)業(yè)的擔(dān)子，其高速成長不僅給開發(fā)商帶來了暴利，也給全社會(huì)帶來了投資泡沫，給政府帶來了強(qiáng)大的社會(huì)壓力。本輪調(diào)控政策的持續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)回歸民生，但維持合理的利潤依然是這個(gè)行業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。