對(duì)于黃建業(yè)來(lái)說(shuō)，美聯(lián)是他24歲時(shí)的創(chuàng)辦的公司。如今一晃，便是35年。

　　1973年，美聯(lián)只為香港美孚新村一家只有數(shù)名雇員的小型地產(chǎn)代理公司，公司當(dāng)時(shí)的主要業(yè)務(wù)是香港物業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)，專注發(fā)展二手買賣及租賃住宅單位業(yè)務(wù)，收入是經(jīng)紀(jì)傭金。

　　經(jīng)營(yíng)美聯(lián)的這些年來(lái)，“我經(jīng)過(guò)了4個(gè)牛市，也經(jīng)過(guò)4個(gè)熊市。我覺(jué)得最重要的是我能夠帶領(lǐng)公司經(jīng)過(guò)4個(gè)熊市。”“四牛四熊”的經(jīng)歷，無(wú)疑讓這個(gè)香港人回憶起創(chuàng)業(yè)史百感交集。但在黃建業(yè)看來(lái)，經(jīng)歷熊市的經(jīng)歷反而是更珍貴的。因?yàn)?ldquo;每經(jīng)歷一次熊市，公司的隊(duì)伍都在發(fā)展壯大，這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)我來(lái)說(shuō)是相當(dāng)深刻的”。

　　黃建業(yè)創(chuàng)業(yè)的第一年，剛巧碰上“73股災(zāi)”，恒指狂瀉至150點(diǎn)。據(jù)當(dāng)時(shí)經(jīng)歷過(guò)股災(zāi)的人回憶：恒生指數(shù)于一年內(nèi)大跌超過(guò)九成，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的市民因此而破產(chǎn)。“地產(chǎn)市道受拖累，很多行家都關(guān)門放棄了。當(dāng)時(shí)我才剛美孚開(kāi)業(yè)，連續(xù)三個(gè)月一單生意也沒(méi)有呢！”黃建業(yè)可謂出師不利，但這并沒(méi)有影響他把美聯(lián)做大。

　　1982年，美聯(lián)增設(shè)工商鋪；1992年，進(jìn)軍內(nèi)地物業(yè)代理市場(chǎng)，成立中國(guó)部；于1995年6月在香港聯(lián)交易所掛牌上市，是全香港首家專業(yè)物業(yè)代理上市公司。2003年，非典結(jié)束時(shí)，美聯(lián)已捕捉到市場(chǎng)轉(zhuǎn)勢(shì)，當(dāng)大家還在懷疑物業(yè)市場(chǎng)仍在尋底之際，已作出擴(kuò)張部署，使集團(tuán)在04上半年一年贏盡大市，取得多項(xiàng)破全行紀(jì)錄佳績(jī)。

　　經(jīng)歷多年來(lái)不斷擴(kuò)充及收購(gòu)，美聯(lián)目前于香港、中國(guó)內(nèi)地及澳門擁有逾480家分行及逾6，300名雇員，提供廣泛專業(yè)服務(wù)，包括住宅、商用及工業(yè)物業(yè)之地產(chǎn)代理服務(wù)、移民顧問(wèn)、財(cái)富管理、按揭轉(zhuǎn)介、物業(yè)估值服務(wù)、投標(biāo)以及為地產(chǎn)代理從業(yè)員提供專業(yè)培訓(xùn)。

　　對(duì)于集團(tuán)的發(fā)展，黃建業(yè)一直在思考如何繼續(xù)做得更大，他繼而把觸角伸到了物業(yè)代理之外的產(chǎn)業(yè)。2005年初，美聯(lián)購(gòu)入于香港聯(lián)合交易所創(chuàng)業(yè)板上市的“EVI教育亞洲有限公司”(EVIEducationAsiaLimited，上市編號(hào)是[8090])約51%股權(quán)，成為其大股東。EVI的主要業(yè)務(wù)為從事提供網(wǎng)上教育。2007年中，EVI從母公司美聯(lián)，購(gòu)入在香港提供工商業(yè)物業(yè)(辦公室及商鋪)代理服務(wù)的業(yè)務(wù)，EVI亦隨即更改名稱為美聯(lián)工商鋪有限公司(MidlandIC&ILimited)。

　　這些收購(gòu)在黃建業(yè)看來(lái)，都是極其重要的事情。

　　“其實(shí)我們每天上班，都在想在自己本行業(yè)的下游方面創(chuàng)業(yè)，做多點(diǎn)生意，舉個(gè)例子，”黃建業(yè)說(shuō)，“現(xiàn)在美聯(lián)發(fā)展到下游方面有按揭、移民等下游生意。另外，我們經(jīng)營(yíng)一間公司不可以滿足，維持現(xiàn)狀就是落伍”。身為一個(gè)企業(yè)家，黃建業(yè)認(rèn)為，每天都要抱著創(chuàng)業(yè)的精神，這樣公司才可以發(fā)展得更加快速。我們公司都要努力創(chuàng)新，天天進(jìn)步，日日向前。

　　除了主要業(yè)務(wù)———提供物業(yè)代理服務(wù)外，美聯(lián)亦積極發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，包括移民顧問(wèn)、按揭轉(zhuǎn)介、財(cái)富管理、物業(yè)估值服務(wù)、投標(biāo)服務(wù)、地產(chǎn)代理從業(yè)員培訓(xùn)以及相關(guān)書籍出版等。

　　“對(duì)我來(lái)說(shuō)，”黃建業(yè)表示，“現(xiàn)在遇到金融海嘯，但我希望公司能趁著金融海嘯‘瘦身’，過(guò)完這個(gè)寒冬后，美聯(lián)可以更加壯大，可以更加上一層樓。其實(shí)過(guò)往的4次低潮，我們都趁著這樣的機(jī)會(huì)使美聯(lián)得到擴(kuò)充”。

　　如此看來(lái)，面對(duì)低潮期，黃建業(yè)卻在守候機(jī)會(huì)。