三七墻、空心磚、苯板、中空玻璃、飄窗……這些或熟悉或陌生的名詞都曾經(jīng)代表了或正在代表房地產(chǎn)發(fā)展的不同階段?？梢哉f，房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史就是技術(shù)革新的歷史，房地產(chǎn)市場每前進(jìn)一步，都伴隨著技術(shù)的迅速發(fā)展。

　　從最初的外立面、墻面顏色、建筑風(fēng)格變化，發(fā)展到如今的規(guī)劃、戶型、景觀、配套等各個(gè)方面的創(chuàng)新，沈陽樓市的創(chuàng)新之路是一種全方位的、豐富多彩的發(fā)展與變化。房地產(chǎn)的創(chuàng)新近年來愈演愈烈，在這個(gè)過程中，進(jìn)行創(chuàng)新的房地產(chǎn)企業(yè)也無一例外地嘗到了市場所給予的甜頭。青年居易掀起了精裝小戶型潮流，保利上林灣的“新風(fēng)系統(tǒng)”讓人們的居住品質(zhì)更上一步，金地國際花園的“三玻兩空”玻璃續(xù)寫了節(jié)能環(huán)保的開發(fā)理念……

　　職工宿舍變身多功能

　　旗手：2003年萬科四季花城

　　對(duì)于沈陽房地產(chǎn)市場來說，小戶型仍是剛性需求的首選住宅。創(chuàng)新產(chǎn)生的小戶型也正是現(xiàn)在市場中的創(chuàng)新熱點(diǎn)，比比皆是的“小戶型升級(jí)版”的標(biāo)語就是實(shí)證。

　　嚴(yán)格意義上講，曾經(jīng)在這個(gè)城市非常普遍存在的筒子樓、職工宿舍可以稱得上是沈陽最原始的“小面積”戶型住宅，幾家合用一個(gè)廚房、衛(wèi)生間，只有一個(gè)獨(dú)立的臥室，更談不上園區(qū)和物業(yè)。至今隨著成套小戶型的出現(xiàn)，小戶型住宅才有了真正的內(nèi)涵，而不再是大戶型時(shí)代中的附屬品。現(xiàn)在，小戶型的發(fā)展更是實(shí)現(xiàn)了“小而精”、“面積小功能全”、“舒適居住且個(gè)性十足”的全方位變化。

　　2003年9月，萬科四季花城推出了純粹小戶型住區(qū)——萬科四季花城·紅楓園組團(tuán)，紅楓園由清一色的小戶型組成，而且整個(gè)組團(tuán)位于園區(qū)景觀最好的位置，至此小戶型住宅就開始擁有了自己的發(fā)展空間。

　　2005年，小戶型住宅在沈陽房地產(chǎn)市場中大量涌現(xiàn)并加速創(chuàng)新，以青年居易等為代表的專為青年人打造的專屬居住社區(qū)，在戶型面積、購買人群、園區(qū)規(guī)劃、功能設(shè)計(jì)等方面都有所突破。成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場最大的亮點(diǎn)之一。

　　隨著小戶型住宅出人意料的熱銷，沈陽各開發(fā)商也紛紛把目光投向這一領(lǐng)域，小戶型、超小戶型的住宅層出不窮，盡管其中不乏走入誤區(qū)者——面積縮水后導(dǎo)致功能喪失，居住品質(zhì)下降，但是縱觀目前沈陽市場，小戶型不僅僅是開發(fā)企業(yè)降低投資風(fēng)險(xiǎn)的一大“秘笈”，同時(shí)也是緩解城市購房需求壓力的重要出口。

　　2006年，國六條的出臺(tái)是小戶型創(chuàng)新發(fā)展的又一個(gè)契機(jī)，全國的中小戶型住宅供應(yīng)普遍加大，在此情況下，創(chuàng)新產(chǎn)品開始脫穎而出。

　　小戶型在創(chuàng)新中不斷完善，開發(fā)企業(yè)對(duì)待小戶型的態(tài)度也日趨謹(jǐn)慎和全面。滿足居家基本生活要求的80平方米以內(nèi)的住宅被市場列入小戶型住宅的范疇。同時(shí)，小戶型開發(fā)更加重視戶型設(shè)計(jì)，規(guī)整之外還要有明確的功能分區(qū)。在一些南方企業(yè)的操盤項(xiàng)目中，已經(jīng)可以看到不足100平方米卻有三室戶型的格局。而復(fù)式住宅、LOFT等更加明顯的創(chuàng)新產(chǎn)品進(jìn)入市場，也讓小戶型住宅在設(shè)計(jì)上得到突破。

　　室內(nèi)溫度平均高5度

　　旗手：1998年翔鳳華園

　　科技元素引入房地產(chǎn)市場，固然是住宅產(chǎn)業(yè)化的需求，同時(shí)也是國情使然。今天，科技住宅的核心“節(jié)能省地型住宅”正在成為開發(fā)商的共識(shí)。

　　2002年建設(shè)部推出科技住宅示范項(xiàng)目，成為科技住宅的最早摹本。該摹本對(duì)于科技住宅的定義是以科技創(chuàng)新為主，利用科技手段和科技成果建設(shè)住宅小區(qū)，增加住宅小區(qū)的科技含量，使業(yè)主入住以后感到更舒適、更方便、更節(jié)約、更安全。其中“節(jié)能環(huán)保”是基本要求。目前市場中應(yīng)用較多的是充分合理利用太陽能，另外就是中水回用。

　　沈陽在住宅科技創(chuàng)新方面也緊跟國內(nèi)先進(jìn)城市的步伐。1998年，翔鳳地產(chǎn)就在沈陽建造了第一個(gè)節(jié)能住宅項(xiàng)目——翔鳳華園。園區(qū)的業(yè)主不僅可以感受到冬暖夏涼的居住條件，而且家庭使用空調(diào)的時(shí)間也要比當(dāng)時(shí)市場上同類項(xiàng)目少，室內(nèi)溫度卻平均高出近5度。