2012年6月27日北京——紐約帝國大廈創(chuàng)新建筑改造項目實施一年以來，已經(jīng)節(jié)省開支240萬美元，超額5%達成了首年能效簽約保證目標，該項目為商業(yè)地產(chǎn)降低成本，最大限度提升投資回報率，以及提高房地產(chǎn)價值和保護環(huán)境樹立了榜樣。

　　帝國大廈公司的Anthony Malkin先生介紹：“首先，提升帝國大廈能源效率是一個明智的商務決策，第一年就為我們節(jié)省了數(shù)百萬美元。我們提供了一個有效的模型，向建筑設施業(yè)主和物業(yè)管理機構表明，將能源效率改善納入建筑升級計劃，能夠降低運營成本并提升物業(yè)價值?！?/p>

　　Malkin先生與克林頓氣候倡議（CCI）城市計劃（C40城市氣候變化領導小組的合作伙伴）共同組建了一個由領先組織機構結成的聯(lián)盟，成員包括帝國大廈公司、江森自控公司、仲量聯(lián)行和落基山研究所，聯(lián)盟專注于能源效率和可持續(xù)發(fā)展問題。

　　江森自控建筑設施效益業(yè)務總裁Dave Myers先生說：“Malkin先生以獨到的眼光，把創(chuàng)新改造引入了這座具有歷史意義的地標式建筑。這項努力在初步產(chǎn)生回報的同時，也為全世界樹立了一個嶄新的榜樣。問題的關鍵在于，我們要應對世界各地數(shù)十億平方英尺的能源效益低下的辦公樓宇，滿足日益增長的能源需求，同時節(jié)約開支、創(chuàng)造就業(yè)機會，并減少溫室氣體排放?！?/p>

　　目前，帝國大廈改造項目的核心部分已經(jīng)完成，其余部分將與新租戶創(chuàng)建高效能工作場所的過程同步進行。帝國大廈不僅變得更加節(jié)能，而且據(jù)估計已經(jīng)減少碳排放4000噸，相當于750英畝松樹林每年的碳匯能力。所有的租戶空間都完成升級后，大廈每年將能夠節(jié)省440萬美元，能耗降低38%，未來15年間的碳排放將減少105,000噸。

　　“第一年的成效令人鼓舞，也彰顯了這一全球性旗艦項目的影響力，它將繼續(xù)作為可持續(xù)氣候行動的典范——其示范作用不僅限于紐約地區(qū)的其他業(yè)主，還將輻射整個C40城市網(wǎng)絡。”C40全球倡議主任Terri Wills先生表示。C40是克林頓氣候倡議的合作伙伴，C40主席是紐約市長Michael Bloomberg先生。

　　“我們在紐約帝國大廈的工作表明，大幅度減少能源使用不但可以改善成本效益，還能夠增強物業(yè)設施對于高品質租戶的吸引力?！敝倭柯?lián)行國際董事Ray Quartararo先生表示：“在不斷與新老租戶合作的過程中，我們發(fā)現(xiàn)其中絕大多數(shù)人希望在減少能源使用的過程中做出自己的一份努力，同時取得經(jīng)濟回報，并享受對環(huán)境負責的樓宇設施?！?/p>

　　洛基山研究所董事長兼首席科學家Amory Lovins先生總結說：“深度改造所取得的節(jié)約成效在很大程度上要歸功于三大因素：Tony Malkin先生的遠見和領導，一支能夠測試傳統(tǒng)假設的團隊，以及一體化的項目設計?！?/p>

　　改造項目側重于八項創(chuàng)新性改進措施，涉及樓宇核心基礎設施、公共空間和租客套間。由江森自控和仲量聯(lián)行合作執(zhí)行的改善措施包括：所有6500扇窗戶的整修；制冷設備改造；全新的樓宇控制系統(tǒng)；以及基于網(wǎng)絡的租戶能源管理系統(tǒng)。該項目合作方制定了詳細的工程設計，而江森自控則簽訂了總價值2000萬美元的績效合同來保證節(jié)能效果。根據(jù)績效合同的條款，項目實施費用將由合同期限內(nèi)通過設施升級而實現(xiàn)的能耗節(jié)約來支付。如果項目并未達到既定的節(jié)約效果，江森自控將支付經(jīng)測量和驗證的消費金額與績效合同項下所保證的消費金額之間的差額。

　　帝國大廈的改造項目吸引了包括LinkedIn、Skanska、Li&Fung、Coty和FDIC等公司新租戶。他們尋找能夠反映其可持續(xù)發(fā)展價值觀的辦公空間，力圖為員工提供更多的舒適，并允許他們監(jiān)視和控制自己的能源使用情況。

　　為了確保每個能源項目都能達到可復制項目發(fā)展模型所預測的績效改進目標，江森自控和仲量聯(lián)行開發(fā)了一套測量和驗證（M＆V）流程，其中包括基線測準；能源模型校準；有關天氣、租賃狀況和運營改善的假定更新；以及可歸因于每個項目的實際績效改善。項目每年的節(jié)約金額依據(jù)《國際績效評估和核查議定書——選項D》，使用經(jīng)過校準的eQuest能源仿真模型進行計算。

　　根據(jù)世界可持續(xù)發(fā)展工商理事會的數(shù)據(jù)，建筑設施能耗占了美國能源消耗的40％。在像紐約市這樣人口密集的城市環(huán)境中，商業(yè)建筑能源使用占了總量的75％。如果紐約市的每座商業(yè)樓宇都按照這個藍圖進行改造，每年的碳排放量將減少400萬噸——相當于一個典型燃煤電廠的排放量。