“蔚來城”的未來會(huì)怎樣？

    不知道。但皇明太陽能董事長黃鳴對(duì)此卻很有信心。

    “蔚來城”坐落在山東德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太陽谷大道皇明日月潭大廈北區(qū)附近，由中國皇明太陽能股份有限公司（下稱“皇明”）旗下的皇明太陽能房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。其背后的控制人當(dāng)然是母公司董事長黃鳴。

    無處安放的太陽能

    如果不是來自新能源市場(chǎng)的逼迫，黃鳴可能不會(huì)讓他的皇明去碰房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更別提加入房地產(chǎn)高端項(xiàng)目的豪賭。

    2000年以前，包括上海、北京等一線城市在內(nèi)，城市建筑大多是6~7層，樓頂均可安裝太陽能設(shè)備?？墒请S著房地產(chǎn)發(fā)展，高層建筑大量發(fā)展，太陽能無處安裝，即使安裝也不美觀。加之家電下鄉(xiāng)對(duì)于太陽能的影響，“現(xiàn)在的太陽能企業(yè)處于城市、農(nóng)村都受局限的境地，前途堪憂。”黃鳴說。

    1999年，皇明試圖與萬科實(shí)現(xiàn)一個(gè)太陽能建筑一體化小區(qū)的合作。超前的思想并未獲得萬科的肯定。“萬科提出很多苛刻條件，這令談判不歡而散，對(duì)方主要意思是對(duì)太陽能設(shè)備不放心，當(dāng)時(shí)太陽能行業(yè)還沒有達(dá)到令人信服的程度。”萬科董事長王石當(dāng)時(shí)認(rèn)為，搞太陽能的企業(yè)都能搞房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)人的悲哀。

    不甘失去地盤的黃鳴，為了能讓房地產(chǎn)開發(fā)商信任太陽能行業(yè)，制造了“蔚來城”概念將太陽能技術(shù)與房地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合，即所謂的“太陽能一體化建筑小區(qū)”。其建筑設(shè)計(jì)大量采用太陽能、光電、溫屏等較高的節(jié)能材料和設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)的節(jié)能優(yōu)化。此外，“蔚來城”主要是利用可再生能源、太陽能解決日常生活用熱水、部分建筑供暖、照明等。常見豪宅中的名貴大理石和花木草本被太陽能設(shè)備取代。

    一開始，“蔚來城”只不過是太陽谷的幾十棟太陽能樣板房。然而，沒有做成餃子的面是缺乏市場(chǎng)的。黃鳴決定在此基礎(chǔ)上啟動(dòng)“蔚來城”項(xiàng)目。2010年4月份“蔚來城”第一期開盤。

    豪宅推高了房價(jià)

    如黃鳴所言，“蔚來城”一期于2010年開盤。其所坐落的地塊曾在2006年多次流拍。而皇明正是于當(dāng)時(shí)出手，以最高競(jìng)價(jià)摘得。

    有未經(jīng)核實(shí)的消息稱，據(jù)說當(dāng)年該區(qū)每畝地價(jià)只需大約800元。

    隨后經(jīng)過皇明太陽谷的一番“折騰”，德州城市形象逐步興起，而房價(jià)也開始出現(xiàn)上升。由原本每平米3500元的均價(jià)上升至超過4000元。

    根據(jù)黃鳴計(jì)算，在“蔚來城”2010年開盤的第一期，綜合拿地、建筑安裝等成本約每平米3500元。而太陽能設(shè)備的成本也是4000元每平米。“所以第一期我們賣6500元一平米還不掙錢。”據(jù)說沒過多久，一期便銷售一空。

    2009年，“蔚來城”周邊的住宅單價(jià)即便只有區(qū)區(qū)2500元/平方米，在皇明工作的員工亦認(rèn)為“房價(jià)太貴”。

    如今，即便德州城區(qū)最好地段的住宅，均價(jià)也只有4000元/平方米～5000元/平方米左右。而來自皇明的消息說，“蔚來城”二期已經(jīng)達(dá)到了均價(jià)11000元/平方米~12000元/平方米的高位，并且主流戶型為280平米到大約370平米的單層和復(fù)式大戶型。甚至有極個(gè)別戶型為1400平米三層復(fù)式。“蔚來城”二期現(xiàn)為期房，需到2012年底交房，目前已銷售過半。據(jù)悉，來“蔚來城”購房的人大多是德州本地的老板，以及祖籍為德州的高端人士。