“蔚來(lái)城”的未來(lái)會(huì)怎樣？

    不知道。但皇明太陽(yáng)能董事長(zhǎng)黃鳴對(duì)此卻很有信心。

    “蔚來(lái)城”坐落在山東德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)太陽(yáng)谷大道皇明日月潭大廈北區(qū)附近，由中國(guó)皇明太陽(yáng)能股份有限公司（下稱“皇明”）旗下的皇明太陽(yáng)能房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)。其背后的控制人當(dāng)然是母公司董事長(zhǎng)黃鳴。

    無(wú)處安放的太陽(yáng)能

    如果不是來(lái)自新能源市場(chǎng)的逼迫，黃鳴可能不會(huì)讓他的皇明去碰房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更別提加入房地產(chǎn)高端項(xiàng)目的豪賭。

    2000年以前，包括上海、北京等一線城市在內(nèi)，城市建筑大多是6~7層，樓頂均可安裝太陽(yáng)能設(shè)備。可是隨著房地產(chǎn)發(fā)展，高層建筑大量發(fā)展，太陽(yáng)能無(wú)處安裝，即使安裝也不美觀。加之家電下鄉(xiāng)對(duì)于太陽(yáng)能的影響，“現(xiàn)在的太陽(yáng)能企業(yè)處于城市、農(nóng)村都受局限的境地，前途堪憂。”黃鳴說(shuō)。

    1999年，皇明試圖與萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)一個(gè)太陽(yáng)能建筑一體化小區(qū)的合作。超前的思想并未獲得萬(wàn)科的肯定。“萬(wàn)科提出很多苛刻條件，這令談判不歡而散，對(duì)方主要意思是對(duì)太陽(yáng)能設(shè)備不放心，當(dāng)時(shí)太陽(yáng)能行業(yè)還沒(méi)有達(dá)到令人信服的程度。”萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石當(dāng)時(shí)認(rèn)為，搞太陽(yáng)能的企業(yè)都能搞房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)人的悲哀。

    不甘失去地盤的黃鳴，為了能讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信任太陽(yáng)能行業(yè)，制造了“蔚來(lái)城”概念將太陽(yáng)能技術(shù)與房地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合，即所謂的“太陽(yáng)能一體化建筑小區(qū)”。其建筑設(shè)計(jì)大量采用太陽(yáng)能、光電、溫屏等較高的節(jié)能材料和設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)的節(jié)能優(yōu)化。此外，“蔚來(lái)城”主要是利用可再生能源、太陽(yáng)能解決日常生活用熱水、部分建筑供暖、照明等。常見(jiàn)豪宅中的名貴大理石和花木草本被太陽(yáng)能設(shè)備取代。

    一開(kāi)始，“蔚來(lái)城”只不過(guò)是太陽(yáng)谷的幾十棟太陽(yáng)能樣板房。然而，沒(méi)有做成餃子的面是缺乏市場(chǎng)的。黃鳴決定在此基礎(chǔ)上啟動(dòng)“蔚來(lái)城”項(xiàng)目。2010年4月份“蔚來(lái)城”第一期開(kāi)盤。

    豪宅推高了房?jī)r(jià)

    如黃鳴所言，“蔚來(lái)城”一期于2010年開(kāi)盤。其所坐落的地塊曾在2006年多次流拍。而皇明正是于當(dāng)時(shí)出手，以最高競(jìng)價(jià)摘得。

    有未經(jīng)核實(shí)的消息稱，據(jù)說(shuō)當(dāng)年該區(qū)每畝地價(jià)只需大約800元。

    隨后經(jīng)過(guò)皇明太陽(yáng)谷的一番“折騰”，德州城市形象逐步興起，而房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)上升。由原本每平米3500元的均價(jià)上升至超過(guò)4000元。

    根據(jù)黃鳴計(jì)算，在“蔚來(lái)城”2010年開(kāi)盤的第一期，綜合拿地、建筑安裝等成本約每平米3500元。而太陽(yáng)能設(shè)備的成本也是4000元每平米。“所以第一期我們賣6500元一平米還不掙錢。”據(jù)說(shuō)沒(méi)過(guò)多久，一期便銷售一空。

    2009年，“蔚來(lái)城”周邊的住宅單價(jià)即便只有區(qū)區(qū)2500元/平方米，在皇明工作的員工亦認(rèn)為“房?jī)r(jià)太貴”。

    如今，即便德州城區(qū)最好地段的住宅，均價(jià)也只有4000元/平方米～5000元/平方米左右。而來(lái)自皇明的消息說(shuō)，“蔚來(lái)城”二期已經(jīng)達(dá)到了均價(jià)11000元/平方米~12000元/平方米的高位，并且主流戶型為280平米到大約370平米的單層和復(fù)式大戶型。甚至有極個(gè)別戶型為1400平米三層復(fù)式。“蔚來(lái)城”二期現(xiàn)為期房，需到2012年底交房，目前已銷售過(guò)半。據(jù)悉，來(lái)“蔚來(lái)城”購(gòu)房的人大多是德州本地的老板，以及祖籍為德州的高端人士。