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皇明豪賭“蔚來城” 推廣太陽能式豪宅

發(fā)布時間:2011年6月28日 來源:中國經(jīng)濟周刊

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    同時,京滬高鐵對德州房價的助推作用也不可忽略。黃鳴說,“高鐵一通,這個地方?jīng)]準是第一(北京人第一置業(yè)選擇區(qū)域)。”


    “有人說是"蔚來城"提高了房價,我也認為多少有些關(guān)系。”黃鳴采訪時坦承。他認為“蔚來城”的出現(xiàn)帶動了周圍土地的價值。“周邊的一個樓盤聽說要建"蔚來城",單價一下提了800元。”


    黃鳴告訴記者,目前“蔚來城”已經(jīng)實現(xiàn)了盈利。“現(xiàn)在二期每天都能賣好幾套。”盡管黃鳴表示“蔚來城”的盈利水平與一般的房地產(chǎn)項目大概一致。


    有匿名的房地產(chǎn)協(xié)會人士稱:“一般的房地產(chǎn)項目毛利率大約在20%~30%。而純利潤則在15%~20%。”而動輒數(shù)百萬一套的住宅在德州顯然要高于一般住宅項目盈利率。


    “蔚來城”的未來真不用擔心嗎?


    面對如此高的樓盤價格,黃鳴已明白他在進行一場豪賭。"蔚來城"依然是豪宅,這可以說是用太陽能生態(tài)環(huán)保做一場豪賭,在三線、四線城市的一場豪賭。”其實在三四線城市運營如此高價位的豪宅項目,賭輸?shù)慕Y(jié)果當然是“人仰馬翻”。


    上述匿名人士認為,這種在三四線城市開發(fā)的高端項目一旦銷售不暢,那么資金鏈必將崩潰,并有爛尾的風險。


    不過,黃鳴并沒有將此看作負擔,反而計劃向二三線城市甚至一線城市擴張。“我們正在與幾家基金以及房地產(chǎn)開發(fā)商談"蔚來城"開發(fā)的事情。”黃鳴透露,下一個在德州以外的“蔚來城”將于3~4年內(nèi)面世。“我們計劃每個城市只開發(fā)一個"蔚來城"。”在他看來,“蔚來城”盈利是一個方面,推廣“蔚來城”的模式是主要目的。


    在6月15日舉辦的“首屆人居環(huán)境與未來地產(chǎn)發(fā)展趨勢國際高峰論壇”的間隙,黃鳴風塵仆仆地走進坐滿記者的會議室。這個祖籍江蘇、側(cè)面有點像趙本山的中年男人說話直率且謹慎,但他衣著并不考究,上身只穿印有企業(yè)標識的白色汗衫,腳下的皮鞋早已沒了光澤。


    這次論壇,黃鳴邀請了不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加,他希望借此將“蔚來城”推廣出去,而要實現(xiàn)這個理想,皇明自身顯然還遠遠沒有在全國拿地的能力。黃鳴需要依靠房地產(chǎn)商,“因為他們的行動直接影響著太陽能的市場。”


    "蔚來城"模式完全可以復制,但必須以皇明的策劃及營銷,以"蔚來城"的品牌運行?;拭骺梢圆豢毓?,但是必須具有策劃權(quán)和營銷權(quán)?;拭鲿囵B(yǎng)一支自己的營銷隊伍。說到底是吃兩端,一個是技術(shù)端,技術(shù)端全是吃我的;另外一個品牌營銷端也是我的。”黃鳴說。


    "蔚來城"是高端項目,絕對不會降低,而且在二線城市有上升空間。”黃鳴認為,即便在限制房價的時候,房價的增值部分都用于可再生能源、用于節(jié)能減排,國家會寬容和允許。


    6月18日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,5月份全國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。但房價降溫的節(jié)奏比較慢,總體上依然上漲,房價拐點并未出現(xiàn)。


    而南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二三線城市卻出現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長的現(xiàn)象。


    房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在繼續(xù)。陽光100副總裁范小沖認為:“國家對于房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會無牌可打。下半年房價將出現(xiàn)更加明顯的下降。而當前凡是擴張的房地產(chǎn)企業(yè)都處于資金鏈緊張狀態(tài)。”


    記者問及黃鳴在開發(fā)“蔚來城”時是否考慮了國家的調(diào)控政策時,黃鳴搖頭:“任何產(chǎn)品做到極致的時候都不會跟大形勢有關(guān)系。”

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