同時(shí)，京滬高鐵對(duì)德州房價(jià)的助推作用也不可忽略。黃鳴說，“高鐵一通，這個(gè)地方?jīng)]準(zhǔn)是第一（北京人第一置業(yè)選擇區(qū)域）。”

    “有人說是"蔚來城"提高了房價(jià)，我也認(rèn)為多少有些關(guān)系。”黃鳴采訪時(shí)坦承。他認(rèn)為“蔚來城”的出現(xiàn)帶動(dòng)了周圍土地的價(jià)值。“周邊的一個(gè)樓盤聽說要建"蔚來城"，單價(jià)一下提了800元。”

    黃鳴告訴記者，目前“蔚來城”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了盈利。“現(xiàn)在二期每天都能賣好幾套。”盡管黃鳴表示“蔚來城”的盈利水平與一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目大概一致。

    有匿名的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)人士稱：“一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率大約在20%～30%。而純利潤則在15%～20%。”而動(dòng)輒數(shù)百萬一套的住宅在德州顯然要高于一般住宅項(xiàng)目盈利率。

    “蔚來城”的未來真不用擔(dān)心嗎？

    面對(duì)如此高的樓盤價(jià)格，黃鳴已明白他在進(jìn)行一場豪賭。"蔚來城"依然是豪宅，這可以說是用太陽能生態(tài)環(huán)保做一場豪賭，在三線、四線城市的一場豪賭。”其實(shí)在三四線城市運(yùn)營如此高價(jià)位的豪宅項(xiàng)目，賭輸?shù)慕Y(jié)果當(dāng)然是“人仰馬翻”。

    上述匿名人士認(rèn)為，這種在三四線城市開發(fā)的高端項(xiàng)目一旦銷售不暢，那么資金鏈必將崩潰，并有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

    不過，黃鳴并沒有將此看作負(fù)擔(dān)，反而計(jì)劃向二三線城市甚至一線城市擴(kuò)張。“我們正在與幾家基金以及房地產(chǎn)開發(fā)商談"蔚來城"開發(fā)的事情。”黃鳴透露，下一個(gè)在德州以外的“蔚來城”將于3~4年內(nèi)面世。“我們計(jì)劃每個(gè)城市只開發(fā)一個(gè)"蔚來城"。”在他看來，“蔚來城”盈利是一個(gè)方面，推廣“蔚來城”的模式是主要目的。

    在6月15日舉辦的“首屆人居環(huán)境與未來地產(chǎn)發(fā)展趨勢國際高峰論壇”的間隙，黃鳴風(fēng)塵仆仆地走進(jìn)坐滿記者的會(huì)議室。這個(gè)祖籍江蘇、側(cè)面有點(diǎn)像趙本山的中年男人說話直率且謹(jǐn)慎，但他衣著并不考究，上身只穿印有企業(yè)標(biāo)識(shí)的白色汗衫，腳下的皮鞋早已沒了光澤。

    這次論壇，黃鳴邀請(qǐng)了不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加，他希望借此將“蔚來城”推廣出去，而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)理想，皇明自身顯然還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有在全國拿地的能力。黃鳴需要依靠房地產(chǎn)商，“因?yàn)樗麄兊男袆?dòng)直接影響著太陽能的市場。”

    "蔚來城"模式完全可以復(fù)制，但必須以皇明的策劃及營銷，以"蔚來城"的品牌運(yùn)行?；拭骺梢圆豢毓?，但是必須具有策劃權(quán)和營銷權(quán)?；拭鲿?huì)培養(yǎng)一支自己的營銷隊(duì)伍。說到底是吃兩端，一個(gè)是技術(shù)端，技術(shù)端全是吃我的；另外一個(gè)品牌營銷端也是我的。”黃鳴說。

    "蔚來城"是高端項(xiàng)目，絕對(duì)不會(huì)降低，而且在二線城市有上升空間。”黃鳴認(rèn)為，即便在限制房價(jià)的時(shí)候，房價(jià)的增值部分都用于可再生能源、用于節(jié)能減排，國家會(huì)寬容和允許。

    6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。但房價(jià)降溫的節(jié)奏比較慢，總體上依然上漲，房價(jià)拐點(diǎn)并未出現(xiàn)。

    而南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二三線城市卻出現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長的現(xiàn)象。

    房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在繼續(xù)。陽光100副總裁范小沖認(rèn)為：“國家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)無牌可打。下半年房價(jià)將出現(xiàn)更加明顯的下降。而當(dāng)前凡是擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)都處于資金鏈緊張狀態(tài)。”

    記者問及黃鳴在開發(fā)“蔚來城”時(shí)是否考慮了國家的調(diào)控政策時(shí)，黃鳴搖頭：“任何產(chǎn)品做到極致的時(shí)候都不會(huì)跟大形勢有關(guān)系。”