建筑業(yè)由于其能源和原材料消耗較大，一直是排放大戶，二氧化碳排放量占社會總排放量的30%～40%左右，其中住宅建筑又占到建筑業(yè)碳總排放量的70%左右。地產企業(yè)通過大力推動建筑減排向“綠色建筑”轉型已是大勢所趨，而合同能源管理與碳交易等都是地產行業(yè)開展建筑減排可用的市場手段。

　　據(jù)統(tǒng)計，中國430億平方米的建筑當中，95%是高能耗建筑。目前全球每年新建的40億到45億平方米建筑面積中，中國占了23億平方米，高能耗建筑比重仍高達90%。假如將高耗能建筑的比例降低至50%，由此可為國家節(jié)約用電3000億千瓦時，減少二氧化碳3億噸?？梢?，建筑業(yè)有著巨大的節(jié)能減排潛力。

　　“建筑減排”對地產行業(yè)不僅是一種內在壓力，更是一種發(fā)展機遇。越來越多的地產企業(yè)通過綠色建筑戰(zhàn)略獲得了成功，并形成了直接的產品競爭力，不僅有效規(guī)避了房地產政策波動帶來的不確定性和經濟周期的影響，更引領整個行業(yè)發(fā)展模式的轉型，在未來的競爭中占據(jù)長久的優(yōu)勢。

　　建筑業(yè)的節(jié)能減排需要從多個角度、多個層面配合，綠色節(jié)能技術是硬件手段，政策激勵則是軟件手段。北京環(huán)境交易所推出的合同能源管理投融資平臺、熊貓標準以及通過VER交易開展的碳中和服務等業(yè)務活動，都是地產行業(yè)開展建筑減排可用的市場手段。

　　首先，合同能源管理模式逐漸成熟。去年4月，國務院發(fā)布《關于加快推行合同能源管理促進節(jié)能服務產業(yè)發(fā)展的意見》，對合同能源管理的發(fā)展目標、資金補助、稅收優(yōu)惠、示范項目等做了說明。在今年3月全國發(fā)展改革系統(tǒng)資源節(jié)約和環(huán)境保護工作會議上，國家發(fā)改委副主任解振華表示，要研究建立合同能源管理項目節(jié)能第三方認證制度和項目交易制度，拓寬節(jié)能服務公司融資渠道。在這樣的背景下，合同能源管理作為一種基于市場的推動建筑行業(yè)節(jié)能減排的新機制將大有可為。

　　目前采用這種模式的試點項目已達32個，試點面積達127.9萬平方米，平均節(jié)能率為42.5%，節(jié)約能源總量每年2.04萬噸標準煤；擬參與試點的項目數(shù)量為113個，預計總面積在350萬平方米以上，并有逐步擴大的勢頭。

　　此外，碳交易也是推動建筑減排的一個重要途徑。將碳交易應用到建筑行業(yè)的減排，目前國際上的代表主要是日本東京都的總量與交易體系。東京都總量與交易體系于2010年4月啟動，減排的主要對象為年消耗燃料、熱和電力至少1500千升（原油當量）的大型設施（建筑或工廠），幾乎東京都所有的摩天大樓都在這個碳交易體系的范圍內。

　　而中國現(xiàn)階段的國情，離大規(guī)模實施強制碳交易體系還有很長的距離。目前中國碳市場建設的最佳切入點還是自愿減排交易，國家發(fā)改委正在研究制定中國溫室氣體自愿減排交易管理辦法，將從交易產品、交易主體、交易場所與交易規(guī)則、登記注冊和監(jiān)管體系等各方面對自愿減排交易市場進行詳細的界定和規(guī)范。在這個管理辦法框架下規(guī)范建立起來的自愿減排交易市場，將會是第一個真正完整意義上的國內碳市場。在特定行業(yè)特定地區(qū)的碳交易試點正式推開之前，自愿減排交易市場將是中國碳市場的主要形式，建筑企業(yè)和地產企業(yè)可以通過在自愿市場購買VER項目減排量實現(xiàn)碳中和。

　　北京環(huán)交所開發(fā)的中國首個自愿減排標準“熊貓標準”，目前主要針對我國農林行業(yè)減排項目推出了農林行業(yè)細則,并于去年12月在墨西哥坎昆聯(lián)合國氣候變化峰會上正式頒布。熊貓標準農林行業(yè)減排項目的開發(fā)，必將促進我國東部補償西部、高排放者補償?shù)团欧耪邫C制的完善，從而促進我國經濟的低碳轉型和發(fā)展方式的轉變。

　　應對氣候變化，落實節(jié)能減排，推動建筑行業(yè)低碳轉型將是長期的挑戰(zhàn)，但也會是難得的發(fā)展機遇。