(生意場訊)在房價(jià)飛漲的年代，房地產(chǎn)大亨從來都是風(fēng)口浪尖的新聞人物。臺媒最新報(bào)道，島內(nèi)房地產(chǎn)大亨林堉璘打敗郭臺銘成為臺灣首富，消息一出，引發(fā)了民眾對臺灣房地產(chǎn)大亨這一富豪團(tuán)體的關(guān)注。關(guān)注一個(gè)人的成功，更要關(guān)注其成功的背后。

　　林堉璘從小米商到房產(chǎn)巨鱷

　　林堉璘，臺北縣人，1926年生。從小家境并不富裕，也沒有上過幾年學(xué)。上世紀(jì)50年代初，林堉璘與兄林癱琪、弟林榮三(《自由時(shí)報(bào)》創(chuàng)辦人)“子承父業(yè)”，從經(jīng)營小型碾米生意和雜貨店起步，并從家鄉(xiāng)蘆洲鄉(xiāng)轉(zhuǎn)到三重市，在這里靠著善于觀察和思考，飛黃騰達(dá)。

　　上世紀(jì)50年代末，林堉璘與兄弟還沒有太多資金的時(shí)候，卻大膽將做小生意多年積累的資本，以極賤的價(jià)格，在臺北市南郊三重、蘆州、新莊一帶，購入了大片荒地。對他們此舉，當(dāng)時(shí)很多人不理解，甚至嘲笑他們是不是發(fā)了瘋，為什么要花錢買這些不值錢的郊外爛荒地呢？林氏兄弟對各種議論置之不理，因?yàn)樗麄冏杂谐芍裨谛亍９?，不到兩三年時(shí)間，臺灣經(jīng)濟(jì)開始騰飛，臺北市的近郊都變?yōu)楣I(yè)區(qū)，三重、蘆州、新莊等地都被列入工業(yè)區(qū)之中，大批勞工源源涌入，地皮和樓宇的價(jià)格不斷暴升。林氏兄弟獲得巨額利潤后，正式進(jìn)入建筑業(yè)，在臺北市內(nèi)外大興土木，在不同黃金地段建起一幢幢高級別墅與高樓大廈。就這樣，經(jīng)過十多年的努力，林堉璘兄弟即由小米商一舉成為全臺知名的建筑業(yè)巨子與大富豪。

　　林增連“還沒做就先想失敗”

　　臺中市由鉅建設(shè)董事長林增連(去年辭世)，在房地產(chǎn)界相對較低調(diào)、保守，也正因如此，反而成為中臺灣歷史最悠久、實(shí)力最雄厚的建商。

　　靠買賣建材掘得第一桶金后，林增連在上世紀(jì)60年代開始賣土地搞起了房地產(chǎn)。對于房地產(chǎn)經(jīng)營，林增連有一套自己的哲學(xué)———“還沒做就先想失敗。”2006年4月，臺中市政府拍賣一塊地，當(dāng)時(shí)周遭土地最高行情不過是75萬元(新臺幣，下同)，林增連卻開出了臺中房地產(chǎn)第一次破百萬元的紀(jì)錄，以每坪101萬元買下。女兒與主要干部都怪林增連出太高價(jià)，林增連則說：“我甘愿多出點(diǎn)，錢給政府賺，也不愿冒1%的風(fēng)險(xiǎn)。”林增連當(dāng)時(shí)反復(fù)琢磨的是，這塊土地如果讓一個(gè)攪局的買走，旁邊的土地可能因此沒辦法開發(fā)，屆時(shí)，可能要花更多的錢才能買回來。凡事先想失敗與風(fēng)險(xiǎn)，而不是想如何省成本，“不求賺最多，只求活最久”。