紐約地標(biāo)性建筑帝國大廈擬斥資5億美元進(jìn)行翻新，其中1億美元用于綠色改造。最近，耗資2000萬美元的環(huán)保節(jié)能前期工程已經(jīng)開工，預(yù)計18個月竣工。如果一切都能夠按計劃實(shí)施，帝國大廈可望在美國環(huán)保署制定的“能源之星”考核體系中贏得90的高分，即節(jié)能水平高于全美90%的建筑，并獲得LEED金牌認(rèn)證。對于這座已有70多年歷史的摩天大樓來說，其意義自然非同尋常。 

    帝國大廈建于1931年，高102層，共有73部電梯，面積26萬平方英尺，曾經(jīng)為全球最高的建筑，被美國土木工程師協(xié)會譽(yù)為現(xiàn)代世界的七大奇觀之一，也因為電影《金剛》而蜚聲全球。預(yù)計綠色改造完工后，帝國大廈最終可望減少能耗38%，每年節(jié)省能源費(fèi)用440萬美元，今后15年可實(shí)現(xiàn)溫室氣體減排10.5萬噸，相當(dāng)于每年減少了1.75萬輛汽車的溫室氣體排放。 

    據(jù)了解，此次帝國大廈實(shí)施的綠色環(huán)保工程自始至終突出可持續(xù)特色。一是將改裝6500扇窗戶，安裝三層隔熱玻璃，以提高能效。所有窗戶全部在現(xiàn)場制作，原有玻璃和窗框則繼續(xù)使用，省卻了新窗戶運(yùn)送環(huán)節(jié)，減少了運(yùn)輸污染。二是安裝的新式空調(diào)和取暖系統(tǒng)，可根據(jù)需求調(diào)節(jié)室溫，既改善了空氣質(zhì)量，又降低了空調(diào)能耗。三是在散熱器與外墻之間鋪設(shè)隔震墊，以防止冷暖氣流失。四是改用節(jié)能照明設(shè)備并配備移動傳感器，走廊和公共區(qū)域無人時燈光會自動關(guān)閉。五是更新現(xiàn)有大樓控制系統(tǒng)，監(jiān)測所有系統(tǒng)的能源使用和需求狀況，確保空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行最優(yōu)化，并提供詳細(xì)的分?jǐn)傆嬃繑?shù)據(jù)。六是能源消費(fèi)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化管理，租戶可通過網(wǎng)絡(luò)跟蹤能源使用情況，及時采取措施提高能效等。 

    雖然全美不動產(chǎn)市場尚未走出低谷，但建筑物綠色環(huán)保發(fā)展勢頭卻十分強(qiáng)勁。據(jù)美國能源部提供的信息，美國許多新建筑都配備有內(nèi)置節(jié)能技術(shù)，然而，現(xiàn)有的464萬幢建筑中，近75%使用期已超過20年，其中多數(shù)沒有配備節(jié)能技術(shù)，節(jié)能降耗潛力很大。而商務(wù)樓和住宅樓是全球城市溫室氣體排放的主要來源。為了鼓勵提高能效，美國環(huán)保署設(shè)立了“能源之星”項目，對建筑物進(jìn)行環(huán)保定級，推動節(jié)能工作。迄今為止，已有6200家商務(wù)和機(jī)構(gòu)大樓獲得了綠色認(rèn)證標(biāo)志，與同類建筑相比，這些綠色建筑的能效要高出30%—40%。 

    根據(jù)紐約市的規(guī)劃，到2030年，全市將實(shí)現(xiàn)溫室氣體減排30%的目標(biāo)。目前，紐約市共有90萬幢建筑物，其中商業(yè)建筑比例高達(dá)25%，城市78%的溫室氣體排放來自各種建筑物。如果紐約市所有的商業(yè)建筑都參照帝國大廈進(jìn)行綠色改造，每年可望減少450萬噸的溫室氣體排放，相當(dāng)于關(guān)閉了一個標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模的熱電廠。 

    人類過度使用化石燃料而導(dǎo)致二氧化碳等溫室氣體排放量居高不下，是造成全球氣候變暖的重要原因。像帝國大廈這樣一幢擁有70多年歷史的老建筑若能完成綠色改造，大大降低能耗，對眾多舊樓的節(jié)能改造無疑具有很強(qiáng)的示范作用。正如紐約市市長布隆博格所強(qiáng)調(diào)的那樣，帝國大廈的做法表明，紐約市的現(xiàn)有建筑，無論多高，不管年代多久，都可以采取措施大幅削減能源消耗。 

    聯(lián)合國秘書長潘基文在2008年11月舉行的20國集團(tuán)華盛頓金融峰會上曾提出，應(yīng)把這次國際金融危機(jī)轉(zhuǎn)化為實(shí)現(xiàn)“綠色增長”的機(jī)遇。在全球經(jīng)濟(jì)低迷之際，加大低碳經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的投資，不僅有助于世界經(jīng)濟(jì)以更好的方式走出困境，而且還將緩解人類的資源環(huán)境問題，是一種充滿生機(jī)的可持續(xù)發(fā)展策略。 

    帝國大廈綠色改造計劃，還具有多方面的效應(yīng)。目前，該建筑共有302家公司租戶，包括觀光客在內(nèi)，每天人流量約1.3萬。據(jù)大樓物業(yè)管理公司估計，大樓綠色改造完成后，不僅對每天上萬名訪客是一種很好的環(huán)保教育，還可望提高樓宇租金，吸引大公司客戶入駐。大廈的節(jié)能費(fèi)用也十分可觀，大約3年時間即可收回投資成本。 

    有關(guān)專家認(rèn)為，對舊樓進(jìn)行綠色改造是減少溫室氣體排放的重要措施，其社會效益不容置疑。然而，很少有商家會純粹為了社會效益而追求綠色，只有將社會效益和商業(yè)利益有機(jī)地結(jié)合起來，在減少溫室氣體排放的同時，通過節(jié)省能源費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，才能使節(jié)能降耗工作持續(xù)下去，取得更大成果。帝國大廈改造工程進(jìn)行了這樣嘗試，為其他商用大樓節(jié)能改造，提供了一個可以借鑒的樣本。