紐約地標性建筑帝國大廈擬斥資5億美元進行翻新,其中1億美元用于綠色改造。最近,耗資2000萬美元的環(huán)保節(jié)能前期工程已經(jīng)開工,預計18個月竣工。如果一切都能夠按計劃實施,帝國大廈可望在美國環(huán)保署制定的“能源之星”考核體系中贏得90的高分,即節(jié)能水平高于全美90%的建筑,并獲得LEED金牌認證。對于這座已有70多年歷史的摩天大樓來說,其意義自然非同尋常。
帝國大廈建于1931年,高102層,共有73部電梯,面積26萬平方英尺,曾經(jīng)為全球最高的建筑,被美國土木工程師協(xié)會譽為現(xiàn)代世界的七大奇觀之一,也因為電影《金剛》而蜚聲全球。預計綠色改造完工后,帝國大廈最終可望減少能耗38%,每年節(jié)省能源費用440萬美元,今后15年可實現(xiàn)溫室氣體減排10.5萬噸,相當于每年減少了1.75萬輛汽車的溫室氣體排放。
據(jù)了解,此次帝國大廈實施的綠色環(huán)保工程自始至終突出可持續(xù)特色。一是將改裝6500扇窗戶,安裝三層隔熱玻璃,以提高能效。所有窗戶全部在現(xiàn)場制作,原有玻璃和窗框則繼續(xù)使用,省卻了新窗戶運送環(huán)節(jié),減少了運輸污染。二是安裝的新式空調(diào)和取暖系統(tǒng),可根據(jù)需求調(diào)節(jié)室溫,既改善了空氣質(zhì)量,又降低了空調(diào)能耗。三是在散熱器與外墻之間鋪設隔震墊,以防止冷暖氣流失。四是改用節(jié)能照明設備并配備移動傳感器,走廊和公共區(qū)域無人時燈光會自動關閉。五是更新現(xiàn)有大樓控制系統(tǒng),監(jiān)測所有系統(tǒng)的能源使用和需求狀況,確??照{(diào)系統(tǒng)運行最優(yōu)化,并提供詳細的分攤計量數(shù)據(jù)。六是能源消費實行網(wǎng)絡化管理,租戶可通過網(wǎng)絡跟蹤能源使用情況,及時采取措施提高能效等。
雖然全美不動產(chǎn)市場尚未走出低谷,但建筑物綠色環(huán)保發(fā)展勢頭卻十分強勁。據(jù)美國能源部提供的信息,美國許多新建筑都配備有內(nèi)置節(jié)能技術,然而,現(xiàn)有的464萬幢建筑中,近75%使用期已超過20年,其中多數(shù)沒有配備節(jié)能技術,節(jié)能降耗潛力很大。而商務樓和住宅樓是全球城市溫室氣體排放的主要來源。為了鼓勵提高能效,美國環(huán)保署設立了“能源之星”項目,對建筑物進行環(huán)保定級,推動節(jié)能工作。迄今為止,已有6200家商務和機構大樓獲得了綠色認證標志,與同類建筑相比,這些綠色建筑的能效要高出30%—40%。
根據(jù)紐約市的規(guī)劃,到2030年,全市將實現(xiàn)溫室氣體減排30%的目標。目前,紐約市共有90萬幢建筑物,其中商業(yè)建筑比例高達25%,城市78%的溫室氣體排放來自各種建筑物。如果紐約市所有的商業(yè)建筑都參照帝國大廈進行綠色改造,每年可望減少450萬噸的溫室氣體排放,相當于關閉了一個標準規(guī)模的熱電廠。
人類過度使用化石燃料而導致二氧化碳等溫室氣體排放量居高不下,是造成全球氣候變暖的重要原因。像帝國大廈這樣一幢擁有70多年歷史的老建筑若能完成綠色改造,大大降低能耗,對眾多舊樓的節(jié)能改造無疑具有很強的示范作用。正如紐約市市長布隆博格所強調(diào)的那樣,帝國大廈的做法表明,紐約市的現(xiàn)有建筑,無論多高,不管年代多久,都可以采取措施大幅削減能源消耗。
聯(lián)合國秘書長潘基文在2008年11月舉行的20國集團華盛頓金融峰會上曾提出,應把這次國際金融危機轉化為實現(xiàn)“綠色增長”的機遇。在全球經(jīng)濟低迷之際,加大低碳經(jīng)濟和技術的投資,不僅有助于世界經(jīng)濟以更好的方式走出困境,而且還將緩解人類的資源環(huán)境問題,是一種充滿生機的可持續(xù)發(fā)展策略。
帝國大廈綠色改造計劃,還具有多方面的效應。目前,該建筑共有302家公司租戶,包括觀光客在內(nèi),每天人流量約1.3萬。據(jù)大樓物業(yè)管理公司估計,大樓綠色改造完成后,不僅對每天上萬名訪客是一種很好的環(huán)保教育,還可望提高樓宇租金,吸引大公司客戶入駐。大廈的節(jié)能費用也十分可觀,大約3年時間即可收回投資成本。
有關專家認為,對舊樓進行綠色改造是減少溫室氣體排放的重要措施,其社會效益不容置疑。然而,很少有商家會純粹為了社會效益而追求綠色,只有將社會效益和商業(yè)利益有機地結合起來,在減少溫室氣體排放的同時,通過節(jié)省能源費用,實現(xiàn)資產(chǎn)增值,才能使節(jié)能降耗工作持續(xù)下去,取得更大成果。帝國大廈改造工程進行了這樣嘗試,為其他商用大樓節(jié)能改造,提供了一個可以借鑒的樣本。
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