我國(guó)現(xiàn)有建筑430億平方米，每年新增建筑16～20億平方米左右。在新建建筑中，99%以上是高能耗建筑。低碳樓盤的潛力不可低估。

　　前段時(shí)間在上海展覽中心舉辦的房展會(huì)上，搜房網(wǎng)首推“低碳”房展，據(jù)悉，展會(huì)期間將集結(jié)500位低碳志愿者，統(tǒng)一著裝，參與本屆房展會(huì)，倡導(dǎo)低碳生活。今年的政府工作報(bào)告中指出：大力開發(fā)低碳技術(shù)，推廣高效節(jié)能技術(shù)，要努力建設(shè)以低碳排放為特征的產(chǎn)業(yè)體系和消費(fèi)模式，積極參與應(yīng)對(duì)氣候變化的國(guó)際合作。一時(shí)間，“低碳”便成為兩會(huì)代表們熱議的話題之一。

　　“低碳”元素如沐春風(fēng)，吹遍經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的每一個(gè)角落。在低碳概念深入人心的今天，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。近年來(lái)，“低碳”樓盤如雨后春筍，令人目不暇接?，F(xiàn)行建筑99%屬高能耗時(shí)下，“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐漸走進(jìn)人們的視野。業(yè)界稱，2010年的房地產(chǎn)業(yè)，將吹響低碳地產(chǎn)“集結(jié)號(hào)”。一位經(jīng)濟(jì)界人士設(shè)想，今后的房子能否都貼上“標(biāo)簽”，樓盤被打上“等級(jí)”，標(biāo)出能耗多少，做得好可以高賣，做得不好就低賣。像現(xiàn)在家電、冰箱貼上能耗標(biāo)識(shí)一樣，達(dá)到多少級(jí)國(guó)家補(bǔ)助多少錢，沒達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的不允許賣。這是人們對(duì)低碳住宅的暢想，然而，要真正走到這一步，還有許多路要走。

　　據(jù)了解，我國(guó)現(xiàn)有建筑430億平方米，另外每年新增建筑16～20億平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而現(xiàn)有的約430億平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。據(jù)悉，到2020年，中國(guó)用于建筑節(jié)能項(xiàng)目的投資至少達(dá)到1。5萬(wàn)億元，而在世界范圍內(nèi)，2009年低碳建筑產(chǎn)業(yè)卻以60%的速度增長(zhǎng)。據(jù)美國(guó)咨詢機(jī)構(gòu)麥格勞·希爾建筑信息公司在報(bào)告中的預(yù)測(cè)，2013年低碳建筑的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到目前的3倍，即906億—1400億美元。住宅低碳技術(shù)不斷進(jìn)步據(jù)了解，我國(guó)低碳住宅技術(shù)從20世紀(jì)80年發(fā)展起來(lái)，至今已取得較大發(fā)展，新材料、新技術(shù)、新工藝不斷涌現(xiàn)，也培育出一批產(chǎn)品質(zhì)量好、企業(yè)聲譽(yù)高的骨干企業(yè)。

　　首先，住宅低碳技術(shù)科研成果顯著。包括節(jié)能建筑體系、新型節(jié)能墻體及屋面保溫材料、密閉節(jié)能保溫門窗、供熱采暖系統(tǒng)等許多方面，共計(jì)獲得國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)10多項(xiàng)，獲建設(shè)部科技進(jìn)步獎(jiǎng)的69項(xiàng)，主要包括住宅建筑適用技術(shù)研究與珍珠巖保溫砂漿、帶飾面聚苯板內(nèi)保溫、熱反射保溫隔熱窗簾、舊房節(jié)能改造、保溫復(fù)合墻體和屋面、混凝土巖棉復(fù)合外墻板、供熱管網(wǎng)水力平衡技術(shù)、已建建筑節(jié)能改造、空心磚墻體、加氣混凝土墻體房屋、采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則與方法、浮石混凝土小型空心砌塊墻體等。其次，部分節(jié)能產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)規(guī)模上也有長(zhǎng)足的發(fā)展。

　　比如，我國(guó)外墻外保溫歷經(jīng)20多年的發(fā)展實(shí)現(xiàn)從無(wú)到有，當(dāng)前產(chǎn)量規(guī)模已占全球第一，擁有包括模塑、擠塑聚苯、聚氨酯、巖棉、酚醛、漿料等多種保溫材料和貼、噴、抹、模板內(nèi)置等多樣化做法。低碳住宅開始探索之路事實(shí)上，所謂的低碳建筑，是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑與目前我國(guó)推行的‘綠色建筑’是基本一致的。在大環(huán)境很難立刻實(shí)現(xiàn)改變時(shí)，很多理性的開發(fā)商通過(guò)節(jié)能環(huán)保型技術(shù)應(yīng)用，為社區(qū)“小環(huán)境”帶來(lái)了極大改善，還有一些典型的社區(qū)將低碳理念納入到“品質(zhì)生活”的內(nèi)涵之中?？梢钥吹剑?ldquo;低碳”理念已經(jīng)不容忽視地走進(jìn)了人們生活。在上海，有作為的房地產(chǎn)開發(fā)商們已經(jīng)開始了對(duì)低碳住宅的探索之路。

　　用產(chǎn)業(yè)化固定低碳模式在低碳地產(chǎn)的發(fā)展道路上可以看到，領(lǐng)軍企業(yè)已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。萬(wàn)科地產(chǎn)在低碳發(fā)展、節(jié)能減排和綠色建筑的研究與實(shí)踐，很大程度體現(xiàn)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化方面。在王石看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)向著低碳、綠色方向發(fā)展應(yīng)該“早準(zhǔn)備，早主動(dòng)；不準(zhǔn)備，很被動(dòng)”。

　　住宅的產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來(lái)建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提升住宅的整體質(zhì)量，降低能源消耗。工業(yè)化的建造方式能顯著減低建造過(guò)程中的能耗、水耗和材料的消耗，僅能耗一項(xiàng)就比傳統(tǒng)施工方式降低20～30%。住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)將大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量，并降低住宅生產(chǎn)過(guò)程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等。

　　比如，產(chǎn)業(yè)化的住宅生產(chǎn)方式將使鋼模板等材料的重復(fù)利用率得以提高，建筑垃圾約減少83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，建筑節(jié)能達(dá)50%以上。萬(wàn)科敏銳地把握了住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)，在學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造性地開拓了一條我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑，成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的奠基者，先后在上海、深圳、北京等區(qū)域開始工業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)際操作。上海萬(wàn)科新里程20、21號(hào)樓總建筑面積1。4萬(wàn)平方米，是萬(wàn)科首個(gè)市場(chǎng)化的工廠化住宅項(xiàng)目，標(biāo)志著萬(wàn)科的住宅工業(yè)化告別了純實(shí)驗(yàn)階段。新里程20、21號(hào)樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，除梁柱和少量現(xiàn)澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)和樓板均為工業(yè)化構(gòu)件，預(yù)制率為36。8%。設(shè)計(jì)理念注入低碳元素申城首個(gè)低碳辦公示范區(qū)在“印象鋼谷”誕生。對(duì)于這一全新產(chǎn)品，開發(fā)商望源企業(yè)的解讀是：用高生態(tài)的低碳森林別墅，為企業(yè)家們提供了一個(gè)自然、舒適的生活、休閑、辦公環(huán)境。