他舉例指出，太陽能熱水既環(huán)保又節(jié)能，但如果用在寫字樓就很難派上用場(chǎng)，而是和住宅、醫(yī)院等更為匹配。同樣，光伏發(fā)電雖好，如果沒有合理的用電途徑反而是種浪費(fèi)。

　　“所以綠色建筑在設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮使用中的匹配問題，建筑物投入使用后的運(yùn)營管理也至關(guān)重要。”曾雁說。

　　實(shí)際上，運(yùn)營管理不當(dāng)在我國綠色建筑中普遍存在。據(jù)汪維透露，我國通過綠色建筑標(biāo)識(shí)的建筑中只有6%真正實(shí)現(xiàn)了綠色運(yùn)營，“問題相當(dāng)嚴(yán)重”。

　　“真正的綠色建筑應(yīng)該是建成后經(jīng)過1年的運(yùn)營才能評(píng)選。現(xiàn)在為了鼓勵(lì)發(fā)展，先評(píng)了綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，只針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，但真正運(yùn)營1年后重新申報(bào)通過鑒定的綠色建筑全國只有10多座，上海只有5座。”汪維說。

　　問題是，開發(fā)商往往只負(fù)責(zé)建設(shè)，無法讓其參與運(yùn)營綠色標(biāo)識(shí)的評(píng)價(jià)。

　　況且，很多地產(chǎn)開發(fā)商還停留在炒作“綠色建筑”概念的階段。

　　曾雁認(rèn)為，讓用戶甘心接受更貴的綠色建筑有兩條途徑：一是在實(shí)際運(yùn)營中成本降低，獲得收益；二是提高生活質(zhì)量和居住舒適度。

　　汪維也表示，財(cái)政部此次高額的星級(jí)補(bǔ)貼肯定是向綠色運(yùn)營標(biāo)識(shí)傾斜，停留在綠色設(shè)計(jì)的建筑將無隙可乘。

　　政府重任

　　去年，住建部副部長(zhǎng)仇保興曾提出，加快綠色建筑發(fā)展的條件已經(jīng)成熟，并斷言“十二五”期間我國綠色建筑的發(fā)展將從“啟蒙”階段邁向“快速發(fā)展”階段。

　　但從現(xiàn)在看來，成本仍是綠色建筑發(fā)展的最大障礙。

　　由于采用多種環(huán)保技術(shù)，綠色建筑的成本勢(shì)必較高。因此，目前我國政府和國企投資的公共建筑中綠色建筑比例較高，而綠色住宅較少。

　　上海市是我國較早開展綠色建筑研究和示范的城市，公共綠色建筑推廣較好。截至2010年底，全國100多座綠色建筑中，上海市有30余座。并且，上海還借助世博會(huì)的機(jī)會(huì)使得綠色建筑的理念在市民中得到普及。

　　汪維介紹說，在上海市的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)中，最重要的一條就是政府重視，給予綠色建筑強(qiáng)制性、引導(dǎo)性、鼓勵(lì)性政策。

　　例如，市政項(xiàng)目都要求建成綠色建筑，包括標(biāo)志性的上海中心大廈也將打造成3星級(jí)的綠色建筑。在很多地塊招標(biāo)中，政府提出了綠色建筑的要求，提高了綠色建筑的推廣量。此外，上海市把綠色建筑列入了節(jié)能條例，使之享受和節(jié)能建筑一樣的資助。

　　據(jù)汪維介紹，還有一些地方政府采取了其他的變通政策，如對(duì)屋頂綠化給予容積率的補(bǔ)貼等，也對(duì)推廣綠色建筑起到了較好的推動(dòng)作用。

　　目前，我國各城市都在積極推動(dòng)綠色建筑。2011年，已有200多座建筑獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)，比2010年高出一倍。

　　“長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，中國發(fā)展綠色建筑還是要靠政府推動(dòng)。”汪維說。