1.通過市場籌措了節(jié)能改造所需資金。合同能源管理機制實質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)以節(jié)約未來的能源費用來支付節(jié)能項目全部成本的節(jié)能投資方式。此外，設(shè)備的升級，運行成本的降低，不僅免除了業(yè)主的節(jié)能改造投資，而且使能源利用效率得到提高，大大節(jié)約了物業(yè)服務(wù)公司整合改造資源帶來的交易成本，并將確保在未來一段時間，能獲得穩(wěn)定收益。

　　2.以能源管理合同的簽訂保障了各方的權(quán)益。能源管理合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建筑節(jié)能服務(wù)公司在平等民事主體之間簽訂的合同，由節(jié)能服務(wù)公司提供建筑節(jié)能服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)以節(jié)能收益支付相應(yīng)報酬的協(xié)議。這種管理方式既保障了物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的利益，也保證了建筑節(jié)能服務(wù)項目的成功率。

　　3.充分利用了節(jié)能服務(wù)公司的專業(yè)化。節(jié)能服務(wù)公司提供的能源審計、改造方案設(shè)計、施工、運行管理和培訓(xùn)以及項目融資等一條龍式專業(yè)化服務(wù)，能夠把節(jié)能改造所需要的各環(huán)節(jié)聯(lián)系起來，在系統(tǒng)性和連續(xù)性分析的基礎(chǔ)上進行節(jié)能改造決策，有利于節(jié)能改造各個環(huán)節(jié)之間的相互協(xié)調(diào)和控制，保證了節(jié)能改造的實施效果，避免因把各個環(huán)節(jié)割裂開來而造成節(jié)能決策過程中的信息失真以及節(jié)能改造實施過程中的各自為政的不利局面。

　　節(jié)能服務(wù)合同運行機制的分類

　　1．節(jié)能收益分享型合同運行機制。節(jié)能收益分享型合同是由建筑節(jié)能服務(wù)公司承擔全部或部分的節(jié)能投資，其回報則來自于和業(yè)主分享的節(jié)能收益。一般在節(jié)能服務(wù)公司投資實施節(jié)能措施后頭2-3年，節(jié)能服務(wù)公司會提取較大的比例節(jié)能收益，后幾年的比例會下降，直至合同期結(jié)束。這種合同方式目前在國內(nèi)較為普遍。

　　2．能源費用托管型合同的運行機制。能源費用托管合同由建筑節(jié)能服務(wù)公司負責(zé)管理業(yè)主的整個能源系統(tǒng)的運行和維護工作，承包能源費用。建筑節(jié)能服務(wù)公司向業(yè)主收取一筆固定費用，客戶享受某一水平的服務(wù)，該服務(wù)覆蓋了客戶用能的所有方面，包括支付能源費用和日常維護，此類合同在歐洲市場較為常見。

　　3．節(jié)能收益保證型合同運行機制。這種形式的合同中必須向業(yè)主承諾能耗性能，即保證其承包項目在改造后的節(jié)能收益；作為回報業(yè)主在項目施工驗收結(jié)束后即將所有工程款支付給節(jié)能服務(wù)公司。如果實施節(jié)能措施后的合同期內(nèi)項目的節(jié)能收益沒有達到節(jié)能服務(wù)公司在合同中承諾的數(shù)字（通常是個范圍），那么建筑節(jié)能服務(wù)公司必須將這部分收益差額退還給業(yè)主。一般還有專門的保險公司參與這樣的項目，一旦項目失敗，保險公司將承擔節(jié)能服務(wù)公司不承擔賠償?shù)牟糠?。目前這種合同方式在美國的建筑節(jié)能服務(wù)項目較為普遍。