剛剛過去的全國“兩會(huì)”上，溫總理的政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)要“打好節(jié)能減排攻堅(jiān)戰(zhàn)和持久戰(zhàn)”。在這一語境下，對(duì)于處于“兩型社會(huì)”的長株潭來說，城市的宜居性以及低碳城市建設(shè)的推動(dòng)將是重中之重。可以想見“綠色新城，低碳發(fā)展”勢必成為本土地產(chǎn)的新方向。 

    從概念到實(shí)踐，對(duì)于那些有準(zhǔn)備的人來說，低碳地產(chǎn)的機(jī)會(huì)大門在2010年已經(jīng)開啟。 

    在一些媒體的采訪中，王石最新的頭銜是“低碳地產(chǎn)領(lǐng)軍人物”。這個(gè)名頭不僅僅與他穿越極地、攀爬世界高峰有關(guān)，更是因?yàn)槿f科力推“精裝房”的低碳地產(chǎn)行動(dòng)。而王石在南北極穿越時(shí)對(duì)于地球變暖的直觀感受，某種意義上化成了他低碳地產(chǎn)實(shí)踐的動(dòng)力。 

    王石的行動(dòng)，讓他的“低碳頭銜”順理成章。不過，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，低碳行動(dòng)才剛剛開始，不獨(dú)萬科，對(duì)所有開發(fā)商來說，這里面的機(jī)會(huì)還大把大把的有。 

低碳地產(chǎn)機(jī)會(huì)來臨 

    兩會(huì)期間，政協(xié)一號(hào)提案就花落“低碳經(jīng)濟(jì)”。“低碳”也成為許多人大代表、政協(xié)委員關(guān)注的熱點(diǎn)話題。 

    對(duì)于與城市生活關(guān)聯(lián)最大的房地產(chǎn)來說，“低碳經(jīng)濟(jì)”實(shí)際上是一次革命的來臨——以新材料、新能源和生命科學(xué)推動(dòng)的一場科技革命和產(chǎn)業(yè)革命的到來。 

    這種轉(zhuǎn)變，與人們對(duì)低碳生活的渴望契合，低碳生活，從一小部分人的時(shí)尚需要普及。地球需要可持續(xù)發(fā)展，我們的生活也要有可持續(xù)發(fā)展概念，一切活動(dòng)都要以減少碳排放為宗旨的生活。 

    長沙部分樓盤已經(jīng)打出“低碳”招牌。一些樓盤開始在用行動(dòng)向消費(fèi)者闡述項(xiàng)目因在技術(shù)、規(guī)劃上的創(chuàng)新為大家打造的天然、健康、節(jié)能的居住環(huán)境。“這將是2010年不確定市場環(huán)境下，樓市的一個(gè)重要賣點(diǎn)。當(dāng)然，前提是做得實(shí)在，而不僅是概念。”長沙奧林匹克花園總經(jīng)理駱憲炳認(rèn)為，從全國來看，一線城市甚至是三線城市，“房子低碳嗎”已經(jīng)成為一句買房必問句。對(duì)于居住者來說，追求“低碳房子”不僅僅是每個(gè)月少花點(diǎn)電費(fèi)而已，更是一種對(duì)于健康的追求和對(duì)于“地球公民”責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。 

    “打開陽臺(tái)能擁抱自然，呼吸清新的空氣，房子冬暖夏涼，社區(qū)如同森林里的小鎮(zhèn)……”湖南郡原總經(jīng)理徐小衛(wèi)認(rèn)為，郡原·美村可以說是長沙住宅社區(qū)對(duì)于“低碳地產(chǎn)的一次大膽實(shí)踐”。 

    在長沙融科地產(chǎn)總經(jīng)理劉蔚看來，所謂低碳住宅就是“低能耗、高品質(zhì)”，在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑用材上，將節(jié)能放在首位考慮，讓人們?cè)诮档蜕畛杀镜耐瑫r(shí)，感受到社區(qū)生活的舒適閑逸，“從這個(gè)意義上來說，融科·檀香山以及融科·紫檀都將此作為實(shí)踐重點(diǎn)。” 

    顯然，長沙房地產(chǎn)的“低碳實(shí)踐”已經(jīng)開始。 

    超越“節(jié)能”建低碳社區(qū) 

    全球變暖的威脅日益嚴(yán)重，沒有一個(gè)人可以置身事外。 

    全國政協(xié)委員劉曉莊認(rèn)為，低碳產(chǎn)品不僅可以幫助節(jié)省生產(chǎn)成本，還可以提高人們生活消費(fèi)的質(zhì)量，比如用先進(jìn)的節(jié)能燈取代比較傳統(tǒng)的白熾燈。 

    “有效控制建筑能耗，開發(fā)低碳住宅，將有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，樹立起嶄新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。”全國人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森認(rèn)為，房地產(chǎn)商要致力于建低碳社區(qū)。 

    中國的碳排放量居世界首位，占世界總排放量的19.2%，而這其中，房地產(chǎn)建筑行業(yè)的能耗占到終端能耗的40%左右，胡葆森在兩會(huì)上提交的《關(guān)于推進(jìn)低碳住宅開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的建議》中認(rèn)為，有效控制房地產(chǎn)建筑能耗，對(duì)于降低我國二氧化碳排放量將起到顯著作用，“財(cái)政上對(duì)于低碳建筑予以獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼，在稅收上予以優(yōu)惠，建設(shè)部也要樹立建筑領(lǐng)域的低碳標(biāo)準(zhǔn)和排放指標(biāo)。” 

    在“低碳”概念盛行之前，關(guān)于商品房項(xiàng)目提及更多的是節(jié)能，主管部門倡導(dǎo)開發(fā)商推進(jìn)建筑節(jié)能。某種意義上，節(jié)能是低碳的前身和重要組成方面——節(jié)能建筑可以最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為市民提供健康、適用和高效的舒適低碳生活環(huán)境。比如在建筑中采用地源水源熱泵技術(shù)。對(duì)于低碳樓盤的完整定義應(yīng)該是，在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi)，減少石化能源的使用，提高能效，最終降低二氧化碳排放量，這與“綠色住宅”的內(nèi)涵也基本一致。 

    綠色低碳住宅機(jī)會(huì)巨大 

    “長沙目前的低碳住宅開發(fā)還處于初步階段，有一些項(xiàng)目在運(yùn)用節(jié)能材料上走在了前列，但若整體實(shí)現(xiàn)科技住宅、綠色住宅，未來還有很長的路需要走。”長沙一業(yè)內(nèi)人士坦言。 

    不過，這也意味著巨大的空間和機(jī)會(huì)。 

    正如王石在其博客中所言：“目前世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中國，除部分制成品再出口外，留在中國的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。”萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的施工工藝就是用鋼模取代木模板，減少使用木材85%，假如2012年，中國房地產(chǎn)行業(yè)有15%按住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式，其減少森林砍伐的面積相當(dāng)于一萬兩千公頃……