原廣工學(xué)生陳晞租下大學(xué)城一座商業(yè)城創(chuàng)辦文化會所，15年租金共3800多萬元

　　今年12月16日，是陳晞22歲生日。眼下，她正在為自己準(zhǔn)備一份厚重的生日禮物———占地6500平米的“新覺青年公館”將在那天正式開張。陳晞本是廣東工業(yè)大學(xué)2004級生物專業(yè)的學(xué)生，已休學(xué)創(chuàng)業(yè)，她作為一名成功的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者，受到越來越多的關(guān)注。

　　是什么力量推動陳晞走到這一步，她又能給大學(xué)生帶來什么借鑒呢？

　　9月17日下午2點，廣州大學(xué)城穗石村東門廣場。尚未吃早飯的陳晞?wù)驹谔柕紫?，眼睛瞇成一條縫。在她身后，正在裝修的會所，顯得凌亂而繁忙。這個清瘦的姑娘，掛著一個標(biāo)示為“總裁”的胸牌，說話時氣定神閑，似乎有超過其年齡的成熟。她說，成為大學(xué)城“名人”以來，房東第一時間要求把房租從每月450元漲到800元，原來收費6元的摩的，現(xiàn)在不給8元不上路。

　　搖滾女生大學(xué)與預(yù)想差別太大，環(huán)境和專業(yè)都讓她提不起勁

　　2004年9月1日，廣州大學(xué)城開學(xué)。在第一批進駐的4萬名學(xué)生中，有一名學(xué)生叫陳晞，就讀廣東工業(yè)大學(xué)生物工程專業(yè)。誰也沒想到，她將在大學(xué)城掀起多大的波瀾。

　　3年后，回憶當(dāng)時的開學(xué)場景，陳晞的記憶并不深刻。這名來自汕頭的姑娘以為，被形容為象牙塔的大學(xué)校園，應(yīng)該有白發(fā)蒼蒼夾著講義的教授，以及綠樹成陰下三五學(xué)生熱烈地看書討論。但她沒有看到這些，她說眼前是縱橫的馬路，光禿禿沒有人煙的荒郊，一切與珠三角那些雨后春筍般的制造車間沒有兩樣。

　　　但是，這里有太多滿懷激情夢想的青年，他們讓陳晞終生難忘。自小喜歡彈鋼琴的陳晞在2004年9月，參加了學(xué)校的大地音樂協(xié)會，隨后，就任協(xié)會宣傳部長。那個音樂協(xié)會就是一個搖滾樂隊，陳晞?chuàng)捂I盤手。在很多個日落黃昏，陳晞和樂隊就在一些商業(yè)或非商業(yè)的現(xiàn)場路演，戰(zhàn)場從本校擴至大學(xué)城，再沖出小谷圍。演出過程中，陳晞和她的伙伴發(fā)現(xiàn)，很多演出的舞臺搭建、燈光配置都有問題。“這里蘊涵商機”，陳晞的視角與陶醉于音樂的伙伴明顯不同。接下來，樂隊和一些音響公司接洽，在接單演出時承擔(dān)了更多業(yè)務(wù)。2005年10月，這個業(yè)務(wù)團隊顯得更成熟，取名為381BStudio.這個工作室以大學(xué)城環(huán)行公交線路命名，在很多同學(xué)看來，名字很有味。

　　去年4月，陳晞們與UCOL工作室、DS工作室、藝虻工作室結(jié)為戰(zhàn)略同盟，并且組建了第一個公司———中旗文化傳播公司。陳晞是公司的負責(zé)人，那些工作室的主角都是學(xué)生。陳晞覺得，有理想的年輕人都在向著夢想狂奔。

　　這個熱愛搖滾熱衷創(chuàng)業(yè)的女生，為何選擇了生物專業(yè)？陳晞?wù)f，中學(xué)時候經(jīng)常聽說，“21世紀(jì)是生物的世紀(jì)”。陳晞喜歡大型的動物，比如獅子。上大學(xué)后，她卻不得不對著顯微鏡看那些基因、DNA等微觀的事物。如同工廠般的大學(xué)城不是陳晞所想一樣，生物專業(yè)也并沒有勾起她足夠的興趣。

　　休學(xué)女生經(jīng)常逃課打理公司，其母的支持態(tài)度讓老師詫異

　　作為理科生，陳晞并不偏科，她熱衷音樂、計算機、文學(xué)，而為了中旗文化傳播公司，她經(jīng)常逃課。輔導(dǎo)員生氣了，多次警告陳晞無效后，把電話打到了汕頭陳晞母親那里，卻聽到了讓他詫異的“家長意見”。陳晞的母親向女兒了解情況后回答說：“我女兒逃課是為了更好發(fā)展，你就由著她吧。”

　　去年9月開學(xué)，很多同學(xué)正準(zhǔn)備新學(xué)期的功課，陳晞卻在自己的辦公室里起草了一份《休學(xué)申請》，原因很簡單：要創(chuàng)業(yè)。學(xué)院研究后接受了她的休學(xué)要求。當(dāng)時的學(xué)院副書記鐘音團說，學(xué)院對此很慎重，并不是所有學(xué)生提出因創(chuàng)業(yè)要求休學(xué)就能得到許可，在學(xué)院看來，陳晞素質(zhì)全面，決心很大，而且家長也支持她的選擇，所以尊重了她的意愿，并允許她以后繼續(xù)回到學(xué)校上課。

　　休學(xué)之后，陳晞手腳更加舒展，她來到大學(xué)城綜合信息樞紐樓，租了一個220平方米的辦公室作為“作戰(zhàn)指揮部”，中旗公司立馬顯得有板有眼。接下來的業(yè)務(wù)不錯，公司承辦了大學(xué)生選秀，校園廣告牌銷售等活動。

　　這些業(yè)務(wù)解決了公司暫時的生存問題，但是，陳晞越來越覺得，自己以及她的團隊，離商業(yè)越來越近，離藝術(shù)卻越來越遠，既不“文化傳播”，也不“人文精神”。

　　在陳晞的內(nèi)心深處，仍然有一種萌動，一種難以割舍的精神追求。

　　在接受記者采訪時，陳晞顯得很不接受“學(xué)生創(chuàng)業(yè)”這個預(yù)定的說法。她說，她的公司從注冊到現(xiàn)在，完全是以社會人的名義去做的，沒有享受到任何學(xué)生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠，反而擔(dān)心的是，有時對方還因公司負責(zé)人是學(xué)生而產(chǎn)生“靠不住”的想法。

　　總裁女孩簽下商業(yè)城，15年租金3800多萬元

　　今年4月的一天，出門買水果的路上，陳晞看到大學(xué)城穗石村西南角，一棟商業(yè)城正在招商，位置偏僻，租金便宜。陳晞接下來了解到，大學(xué)城二期將在此動土。她眼前一亮，頓時覺得此地潛力無限。經(jīng)過三天三夜冥思苦想后，她想在這里辦成一個文化會所。

　　這顯然不是一個簡單的行動，說服自己的家人并不容易。

　　伙伴們認同了，四個年輕人通宵達旦地討論，終于有了個全盤的規(guī)劃：會所將采取招商的形式建立，吸引贊同他們設(shè)計理念的商家來投資經(jīng)營。5600平方米分割為六個不同主題的區(qū)域，500平方的八十年代懷舊主題館是“我們共同的過去”；400平方的后現(xiàn)代科學(xué)主題館，900平方的西方人文主題館，1000平方的中國風(fēng)主題館，是“我們共同的現(xiàn)在”；1500平方的未來職場體驗館(作為創(chuàng)業(yè)園區(qū)供創(chuàng)業(yè)團隊辦公、交流)，1300平方的未來家居體驗館(作為旅館)，是“我們共同的未來”。商家可以結(jié)合各主題特色開一些小食店、茶藝館、西餐廳、酒吧等。前三年以低廉的租金招租，以吸引目標(biāo)商戶進場，然后以提供促銷策略、形象推廣策略、品質(zhì)管理、服務(wù)管理、配送體系管理、信息系統(tǒng)和硬件設(shè)施管理等形式與商戶聯(lián)營，以實名登記、刷卡等形式保存消費記錄，監(jiān)控商戶經(jīng)營情況，當(dāng)營業(yè)額達到一定程度時參與分成，下限為5%，上限為30%.第四年起，商戶發(fā)展成熟，將提高租金和分成比例，品牌孵化成功，將發(fā)展多樣經(jīng)營。 　

　　在即將開張的會所里，有1300平方米的空間，將作為旅店，其主題是“共同的未來”。陳晞解釋說，旅店將按家庭式配置，讓在學(xué)校的消費者，能體會一個共同的未來，而且在陳晞看來，每一個奮斗的青年，都有一個美好的共同的未來。

　　計劃完備后就是簽訂場地租賃合同，21歲的陳晞做了一個讓很多人大吃一驚的舉動，她和商業(yè)城發(fā)展商簽訂了一個15年的租賃合同，15年租金一共3800多萬，平均每年200多萬。目前，陳晞和她的兩個伙伴，一共投入了40多萬，其中陳晞向她母親拿了約15萬。

　　一個21歲的女孩，肩上能否承受4000萬之重？陳晞對此滿懷信心。會所取名為“新覺青年公館”，陳晞任總裁。“新”，陳晞稱源自“舊邦新命”，“覺”來自“文化自覺”。在陳晞看來，掙錢是鋪墊，理想才是目的。據(jù)她介紹，目前會所已經(jīng)吸引了300萬的投資，同時出讓了一些股份，前景無限。