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成都樓市低碳啟蒙 綠色建筑節(jié)能減排其實(shí)不遠(yuǎn)

發(fā)布時間:2009年12月15日 來源:

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■國務(wù)院常務(wù)會議的決定,要在2020年之前將我國單位二氧化碳排放強(qiáng)度降低40~45%。


■中國每年新建房屋面積占世界的50%,中國的建筑總能耗占社會總能耗的40%。


■5年時間過去,龍錦慧苑仍然是成都惟一一個居住建筑節(jié)能65%的小區(qū)。


    12月10日,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在“西部低碳經(jīng)濟(jì)與綠色建筑產(chǎn)業(yè)”高峰論壇上發(fā)表演講時稱,中國的建筑總能耗占社會總能耗的40%,中國蓋怎樣的房子對全球氣候的影響不容忽視。其實(shí),從2002年開始成都就要求新建建筑需達(dá)到節(jié)能50%,但至今全市究竟有多少建筑達(dá)到這一要求并沒有準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì),四川省土木建筑協(xié)會綠色建筑專業(yè)委員會主任委員韋延年在接受采訪時說,到目前為止只有龍錦慧苑掛上《建筑能效測評等級證書》“二星”級認(rèn)證,是首個也是惟一一個居住建筑節(jié)能65%的小區(qū)。評判標(biāo)準(zhǔn)接近綠色建筑的“成都市綠色生態(tài)住宅小區(qū)”也只有8個樓盤。


    繼凱德·風(fēng)尚、摩瑪城、陽光地中海將地源熱泵、小區(qū)雨水回收、新風(fēng)系統(tǒng)等技術(shù)用于建筑之后,中國鐵建宣布將在百萬平方米的項(xiàng)目上采用節(jié)能減排技術(shù),開啟綠建之門,國奧投資也透露成都國奧村建成之后每年將實(shí)現(xiàn)減少二氧化碳排放量10982.47噸,節(jié)水25萬噸,泰達(dá)·上青城與亞洲潔能資本公司合作,采用地源熱泵供暖制冷,使項(xiàng)目的能源使用效率整體提高約30%。


    綠色建筑、節(jié)能減排離我們看似很近卻又有些遠(yuǎn)?大部分開發(fā)商為何行動遲緩?購房者又需要做些什么?


    行業(yè)協(xié)會:說不清四川民用建筑有幾家節(jié)能50%


    2002年起,四川省已提出民用建筑節(jié)能50%,但被問及目前有多少民用建筑達(dá)到這個要求時,韋延年卻表示為難:“民用建筑在設(shè)計(jì)時都按照節(jié)能50%的要求進(jìn)行,然后選擇建筑節(jié)能措施修建,再驗(yàn)收??墒亲罱K的能效測評并沒有形成制度,所以究竟有多少項(xiàng)目真正達(dá)到節(jié)能50%,很難講。”


    韋延年介紹,其實(shí)僅僅采用建筑措施如對外墻、門窗、屋頂做保溫處理,成本不超過建筑成本的10%,但是“面對激烈的市場競爭,很多開發(fā)商不愿意出這個錢”。他透露,剛開始推廣建筑節(jié)能時,開發(fā)商都很積極,但現(xiàn)在都變得比較勉強(qiáng),因?yàn)?ldquo;看似成本很低,可開發(fā)商為了銷售,必須讓產(chǎn)品取悅于購房者的喜好。成都購房者都喜歡窗戶面積大,使用大量中空玻璃必然增加開發(fā)商的成本,投入最少的成本獲取最大利潤,是商人的逐利本性”。


    開發(fā)商:就怕購房者不為新技術(shù)買單


    正在嘗試低碳建筑的幾家開發(fā)商不約而同地對購房者是否為新技術(shù)買單不持樂觀態(tài)度。中鐵地產(chǎn)(成都)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李興龍稱,除了基礎(chǔ)的建筑節(jié)能措施外,采用其他技術(shù)措施肯定會增加成本,“所以這是一個博弈過程。”陽光地中海負(fù)責(zé)人劉媛介紹,項(xiàng)目采用了新風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)雨水回收系統(tǒng)、水暖系統(tǒng)、深度凈化水系統(tǒng)等技術(shù)后,每平方米的成本將增加500多元,但售價并不敢比周邊項(xiàng)目高。國奧投資也透露,成都國奧村項(xiàng)目在運(yùn)用新型外墻保溫、新型LED照明燈具、單晶太陽能光伏電池板等30多項(xiàng)節(jié)能降耗、低碳減排的技術(shù)后將增加不菲的建設(shè)成本,但最后住宅的售價會由市場來定。


    建筑節(jié)能減排需要開發(fā)商與購房者共同努力,如顧云昌所說:“開發(fā)商追求大客廳、大開窗是因?yàn)橘彿空呦矚g,精裝房是為綠色建筑評審加分的,可是購房者不喜歡始終推廣不開。”


    不過,從另一個角度來講,正是因?yàn)榫G色建筑太少,多數(shù)購房者還沒法感受其帶來的居住革命。對于低碳生活,亞洲潔能資本公司執(zhí)行董事及首席運(yùn)營官彼德·伯西如是描素:地源熱泵系統(tǒng)在幫助泰達(dá)·上青城的能效提高約30%的同時,實(shí)現(xiàn)夏季全區(qū)涼爽、冬季全區(qū)供暖,全年適度控制,所有的建筑將不再被冬季陰冷潮濕所困擾。據(jù)悉,凱德·風(fēng)尚、陽光地中海的新風(fēng)系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)將有效改善家庭空氣質(zhì)量、提高水資源的利用率。

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