目前，一幢高層建筑的能量消耗是非常大的，特別是制冷機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔和空調(diào)機(jī)組，如何使這些設(shè)備高效運(yùn)行，是樓宇自控系統(tǒng)必須考慮的問題。因此，采用最優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的功能要求，就會(huì)為信息中心的物業(yè)管理帶來很大的經(jīng)濟(jì)效益。

樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中所有的設(shè)備(包括空調(diào)、變配電、給排水、電梯、照明等系統(tǒng))進(jìn)行監(jiān)視并通過計(jì)算對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行最優(yōu)控制。該控制系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點(diǎn)：

1.節(jié)省能源

采用了樓宇自控系統(tǒng)后，對(duì)于設(shè)備的管理可以根據(jù)預(yù)先編排的時(shí)間程序(如辦公時(shí)間、節(jié)假日時(shí)間、晝夜時(shí)間等)對(duì)電力、照明、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行最優(yōu)化的節(jié)能控制。如根據(jù)辦公時(shí)間程序來控制照明系統(tǒng)的開啟，根據(jù)空調(diào)冷負(fù)荷量，調(diào)整冷凍機(jī)及相關(guān)水泵的開啟狀況，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化控制等。

2.降低管理費(fèi)用

采用了樓宇自控系統(tǒng)后，原先的人工管理可以完全被取代。相應(yīng)的管理費(fèi)用，如人員工資、福利、住房、辦公環(huán)境、費(fèi)用等均可節(jié)省。

3.延長設(shè)備使用壽命

通過樓宇自控系統(tǒng)管理的設(shè)備，可以完全依照設(shè)備的性能來進(jìn)行控制，不會(huì)出現(xiàn)誤動(dòng)作導(dǎo)致設(shè)備損壞，也不會(huì)有長時(shí)間超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)等對(duì)設(shè)備有損傷的現(xiàn)象發(fā)生，使設(shè)備能在最優(yōu)狀態(tài)長期穩(wěn)定運(yùn)行。

4.提高管理可靠性

采用樓宇自控系統(tǒng)，可以提高管理系統(tǒng)的可靠性，不會(huì)出現(xiàn)由于人工管理的疏忽、疲勞、判斷失誤的出現(xiàn)，而這些問題往往會(huì)給業(yè)主帶來無法估量的經(jīng)濟(jì)損失。

5.規(guī)范管理制度

樓宇自控系統(tǒng)本身可以依據(jù)管理慣例對(duì)設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制，它具有自動(dòng)分析人員管理指令的能力，使得一些不規(guī)范的管理規(guī)范化。

因此，樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)不僅在于對(duì)設(shè)備的監(jiān)控，還可對(duì)特定的對(duì)象如環(huán)境溫度進(jìn)行精確的自動(dòng)控制。比如空調(diào)系統(tǒng)就可以通過對(duì)比回風(fēng)溫度與設(shè)定溫度，采用PID方式調(diào)節(jié)水閥來保持回風(fēng)溫度的恒定，以創(chuàng)造一個(gè)舒適環(huán)境。

以上這些方面靠人工控制很難實(shí)現(xiàn)。

下面對(duì)采用樓宇控制系統(tǒng)后所帶來的節(jié)能效果進(jìn)行集中說明：

據(jù)初步測算，大樓的運(yùn)營成本每平方米每年為人民幣1200~1600元，其基本構(gòu)成大致如下：

詳細(xì)分析如下：

根據(jù)日本電氣學(xué)會(huì)技術(shù)報(bào)告說：使用樓宇控制系統(tǒng)的效果與不使用的效果相比，維修保養(yǎng)人員可減少約30%。

另外，在一幢大樓內(nèi)電氣的消耗率占整個(gè)能源消耗的70%~90%，

所以節(jié)能首先應(yīng)從電氣方面著手，降低電能的消耗。照明系統(tǒng)采用樓宇自控系統(tǒng)后，用電量可比未采用時(shí)的用電量減少25%以上，若每年用電100萬kWh，則每年可直接節(jié)約電量25.5萬kWh，經(jīng)濟(jì)價(jià)值15.5萬元左右。單此一項(xiàng)即可在4~5年內(nèi)收回樓宇自控系統(tǒng)的投資。

再次，空調(diào)與冷熱源是建筑物中能耗最大的一項(xiàng)，中央空調(diào)系統(tǒng)占整個(gè)大樓的耗能50%以上，而大樓裝有樓宇自控系統(tǒng)以后，可節(jié)省能耗25%，節(jié)省人力約50%。冷熱源采用樓宇自控系統(tǒng)后，同常規(guī)控制相比，可以大大提高控制精度。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，一般來說，可以節(jié)省20%~30%左右的冷量，夏季溫度比設(shè)定值每升1℃約可節(jié)省10%的冷量。這些對(duì)于減少運(yùn)行費(fèi)用與節(jié)約能源均有重要意義。且出現(xiàn)故障，能夠及時(shí)知道何時(shí)何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)。

高新信息技術(shù)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高速發(fā)展，對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)及管理最優(yōu)化組合的要求越來越高，要求建筑物提供一個(gè)合理、高效、節(jié)能和舒適的工作環(huán)境。節(jié)能是一項(xiàng)基本國策，也是建筑電氣設(shè)計(jì)全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要組成部分。樓宇自控系統(tǒng)正是順應(yīng)了這一潮流而誕生的。