繼中新生態(tài)城之后，天津市又一個大型綠色社區(qū)即將誕生。該社區(qū)坐落于解放南路地區(qū)，地處城區(qū)東南部，與周邊的文化中心、梅江居住區(qū)等隔路相望，作為全國首個在中心城區(qū)人口密集區(qū)內(nèi)建設(shè)的綠色生態(tài)社區(qū)，標志著天津市綠色建筑由點到面、由面到片的擴展。

今年年初，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布了《綠色建筑行動方案》，巨大的建筑能耗再次引起各方關(guān)注。方案規(guī)定，從2014年起，政府投資的國家機關(guān)、學校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、商場、寫字樓等大型公共建筑，開始全面執(zhí)行綠色建筑標準。

天津市綠色建筑行動方案目前起草完畢，已報政府審批。據(jù)有關(guān)人士透露，天津方案中，對綠色建筑發(fā)展的近期和遠期目標都予以了明確，將提前實現(xiàn)國家方案的指標要求；同時，方案中還提出要轉(zhuǎn)變建筑業(yè)發(fā)展方式，由傳統(tǒng)的勞動密集型、粗放式建造方式轉(zhuǎn)向“綠色施工”，打造出真正的綠色建筑。

綠色建筑什么樣？它會給我們的生活帶來哪些改變？它會對天津市的生態(tài)城市建設(shè)帶來哪些影響？發(fā)展綠色建筑還需哪些努力？

什么是綠色建筑

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

據(jù)了解，綠色建筑有著嚴格的評價標準，由低到高分別用一星、二星、三星三個等級來代表，總共6大項（住宅49項、公建57項），包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理等。

由綠色建筑到綠色社區(qū)

日前走進位于解放南路社區(qū)起步區(qū)西區(qū)的文體中心，該中心主體已經(jīng)完工?！拔覀冊谶@兒設(shè)置了一個生態(tài)中庭，未來還將種植綠色植物和花卉?！痹谖捏w中心項目現(xiàn)場，城投置地工程部負責人劉通向記者介紹，“這座建筑最大的亮點是低碳零能耗，之所以稱之為‘零能耗’是因為建筑本身所消耗的能源與它自身產(chǎn)生的能源可以基本持平。”

劉通指出，項目采用了多項先進的節(jié)能技術(shù)，如太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、低溫熱水發(fā)電系統(tǒng)、帶伺服光導系統(tǒng)和智能照明控制系統(tǒng)等等，這些系統(tǒng)提供的電能、熱能、光能完全能夠維持建筑自身運轉(zhuǎn)。另外，屋頂大面積采用了15度南向傾斜的太陽能光電板，在中庭玻璃屋頂，采用了兩組可透光的薄膜光電板，保證了良好的自然采光。在照明方面全部采用了節(jié)能LED燈，其智能控制系統(tǒng)可以根據(jù)自然光條件等進行亮度調(diào)整。同時，工程全部采用了新型高效保溫材料，“四玻三腔”的門窗玻璃、智能遮陽系統(tǒng)以及坑道風的利用，讓整體節(jié)能效果更加突出。

“有了這些技術(shù)、設(shè)備加身，這棟建筑本身消耗的能量只有普通建筑的40%左右。”劉通介紹，該建筑的能耗目標為每年50-70kwh/平方米，碳排放為每年42.7-60kg二氧化碳/平方米，為普通建筑碳排放量的50%左右。該建筑已經(jīng)獲得國家綠色建筑三星和LEED鉑金認證。

按照規(guī)劃，建成后的解放南路生態(tài)城區(qū)完全可以媲美中新天津生態(tài)城，城區(qū)的清潔能源使用率將達到100%，新建和改造建筑都將達到綠色建筑標準，雨水入滲及收集利用率超過50%，500米公交站點覆蓋率大于80%，軌道交通站點800米步行距離比例超過60%。人均公共綠地面積達到12平方米，河道綠化比例、道路遮陰比例、公交站點遮陽避風設(shè)施設(shè)置比例都將達到100%，居民區(qū)步行500米內(nèi)都有公共服務、文體設(shè)施。

我國每年新建的20億平方米的住房當中，95%以上是高能耗建筑，而既有的近500億平方米建筑的能耗已超過標準煤5億噸，其能量相當于2011年三峽發(fā)電量的19倍。在高速城鎮(zhèn)化的現(xiàn)階段，大量高耗能建筑的出現(xiàn)，很容易使城鎮(zhèn)化陷入越建設(shè)越浪費的困局。如果不采取有力措施，到2020年我國建筑能耗比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多。如果使用綠色建筑技術(shù)改造現(xiàn)有樓宇，每年將節(jié)約6000億元，可以建設(shè)4個三峽大壩。

1、綠色建筑闖三關(guān)之成本關(guān)

在建筑節(jié)能領(lǐng)域，天津市一直走在全國前列。在全國建筑節(jié)能大檢查中，天津市連續(xù)7年位列前茅，并率先在上世紀90年代推行一步節(jié)能，在2005年推行三步節(jié)能，到今年7月1日，進一步提出四步節(jié)能標準。在這一基礎(chǔ)上，天津市在推進綠色建筑方面具有一定的優(yōu)勢。雖然綠色建筑的環(huán)境效應和社會效應顯而易見，但是很多房地產(chǎn)開發(fā)商卻因額外的成本望而卻步。

“實際上，天津市現(xiàn)有建設(shè)標準，已經(jīng)接近一星級綠色建筑要求?！笔薪ㄔO(shè)交通委副總工程師劉瑞光介紹說，要建設(shè)一星級綠色建筑，帶來的成本增量十分有限。據(jù)測算，僅僅為每平方米增加30元至50元左右。劉瑞光介紹，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑更強調(diào)精細化設(shè)計，要求因地制宜進行規(guī)劃設(shè)計，而不是簡單套用固定模板?！芭e例來說，要獲得良好的日照、通風條件，綠色建筑設(shè)計時需要進行相應的模擬分析進行調(diào)整，充分利用自然光和風向，為建成后使用可節(jié)省大量能源?！?/p>

“相比較而言，由于更高的建設(shè)成本，以及更長的建設(shè)周期，讓綠色建筑的普及和推廣受到了一定的影響。此外，部分綠色建筑的技術(shù)也有待成熟和考驗?！睒I(yè)內(nèi)專家表示，二星級綠色建筑成本增量為100元/平方米左右，而建設(shè)三星級綠色建筑成本增量超過了300元/平方米。從建筑的全壽命周期來看，綠色建筑的綜合成本并不算高。

劉瑞光表示，一個建筑的建設(shè)周期往往只有2年至3年，而使用時間卻可長達數(shù)十年。前期建設(shè)成本的略微升高，換來的是今后數(shù)十年更低的運營成本。綠色建筑的推廣，需要人們轉(zhuǎn)變觀念，更多地從建筑全壽命周期進行取舍。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前今年天津市綠色建筑開工量已達850萬平方米，增幅明顯，比去年全年綠色建筑400萬平方米的總開工量增長一倍有余?！敖陙?，綠色建筑發(fā)展可以說已經(jīng)開始步入正軌?！眲⑷鸸庹J為，人們對綠色建筑認識不斷提高，正從被動推動到主動要求的轉(zhuǎn)變，這與當前提出的建設(shè)“美麗天津”不謀而合。

2、綠色建筑闖三關(guān)之運營關(guān)

相對于零起步，天津市綠色建筑的成績令人欣喜。但有關(guān)專家指出，目前天津市真正意義上的綠色建筑并不算多，已有的綠色建筑項目，一定程度上向人們展示了綠色建筑的理念，但實際發(fā)揮的影響仍然十分有限。在已獲得國家綠色建筑設(shè)計評價標識的38個項目中，只有2個項目通過了運營認證，占全部綠色建筑標識數(shù)量的5%。

“目前國內(nèi)對于綠色建筑的評價標識共分為兩種，即設(shè)計標識和運營標識。”天津市建筑設(shè)計院副院長張津奕介紹，“申請設(shè)計標識只需要完成施工圖設(shè)計圖紙即可，而運營標識的獲得則要求更高，需要在建筑運行一年之后，經(jīng)過有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，審核合格后才能授予?！迸c設(shè)計標識相比，運營標識是證明綠色建筑發(fā)展效果的重要標志，一棟建筑在被交付使用后，只有實行綠色運營，才會將綠色設(shè)計、綠色建造、綠色技術(shù)的特點充分發(fā)揮，形成長期的、累積的節(jié)能、綠色效應。然而現(xiàn)實情況是，目前在取得綠色建筑設(shè)計標識的項目中，繼續(xù)申請取得“運營”標識的項目少而又少。

這到底是什么原因？張津奕分析，一個原因是部分項目仍然在建，還沒有投入運營，或者是運營時間不滿一年，因此也就談不上申請運營標識；第二個原因是綠色建筑建成交付使用后，物業(yè)管理機構(gòu)或物業(yè)持有業(yè)主對綠色建筑認識不足，導致綠色建筑僅僅是停留在圖紙上，中斷了后續(xù)申請認定；第三個原因是不排除有些不負責任的開發(fā)商為銷售炒作，只在設(shè)計階段申報綠色建筑，而在施工過程中未把綠色技術(shù)加以落實，這樣不可能實現(xiàn)真正的綠色建筑。

在采訪中，一些業(yè)內(nèi)人士坦言，目前國內(nèi)綠色建筑的運營水平有待提高，“重建輕管”的現(xiàn)象普遍存在。有些項目在設(shè)計階段獲得了較高的星級評價，而到運營階段，物業(yè)機構(gòu)由于缺乏有效的運營能力，往往達不到預期的綠色目標?！坝行┪飿I(yè)管理機構(gòu)甚至把綠色建筑視為一種負擔，常因某些理由，將綠色設(shè)施停用或荒廢?！?/p>

有關(guān)專家建議，應當培育綠色物業(yè)產(chǎn)業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應從低技術(shù)含量、勞動密集型向技術(shù)型、服務創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變，在保證服務質(zhì)量的基礎(chǔ)上，積極參與建筑節(jié)能運行，利用垃圾分類收集、生態(tài)綠色系統(tǒng)、噪聲污染控制、建筑節(jié)能運行和監(jiān)測等先進技術(shù)，減少建筑運行階段的能耗。

3、綠色建筑闖三關(guān)之認知關(guān)

綠色建筑是多種技術(shù)的集成，并不只是搞綠化、建景觀那么簡單，一星、二星項目由地方政府來審定，三星級則需由住建部審定，被建筑評價標識專家委員會認定的“綠色建筑”，并非是一個銷售的噱頭。

在國內(nèi)，綠色建筑仍處于起步階段。在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多消費者、甚至一些開發(fā)商對綠色建筑的內(nèi)涵并不了解。隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的加劇，一些開發(fā)商紛紛打出“綠色牌”，將綠色建筑作為樓盤之間競爭的籌碼。在街頭巷尾的廣告牌中，“綠色社區(qū)”、“節(jié)能環(huán)保”、“生態(tài)大盤”等字樣屢見不鮮。一位業(yè)內(nèi)人士指出，目前很多綠色建筑只能說是“偽綠色”，大多是開發(fā)商的概念營銷，作為吸引眼球的一大“賣點”，與真正的綠色建筑差距甚遠。

什么是真正的綠色建筑？天津市建筑設(shè)計院副院長張津奕說，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。據(jù)了解，綠色建筑有著嚴格的評價標準，由低到高分別用一星、二星、三星三個等級來代表，總共6大項（住宅49項、公建57項），包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理等?！熬G色建筑是多種技術(shù)的集成，并不只是搞綠化、建景觀那么簡單，一星、二星項目由地方政府來審定，三星級則需由住建部審定，被建筑評價標識專家委員會認定的‘綠色建筑’，并非是一個銷售的噱頭。”張津奕說。

由于多種因素的影響，現(xiàn)有的綠色建筑項目，尤其是商品住宅項目中，中高端建筑居多。在不少市民的印象中，綠色建筑是高檔住宅，擁有很多先進的設(shè)施設(shè)備，不是一般家庭所能消費的。還有市民表示，在房價高位運行的當下，綠色建筑距離剛需還有一定距離。事實上，這是一個認識的誤區(qū)。張津奕說：“綠色建筑并不等于高端、高價，而是采用適宜的技術(shù)，通過合理的集成應用，實現(xiàn)降低建筑能耗為目的。綠色建筑也絕不是高新尖技術(shù)的堆砌，綠色建筑應該是可實行、可復制、可推廣的?！?/p>

綠色建筑破解高能耗困局

近年來，國家層面密集出臺了一系列有關(guān)綠色建筑的行動綱領(lǐng)、政策標準。今年1月份國務院轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出的《綠色建筑行動方案》更是將綠色建筑從軟性的推薦標準上升為硬性的強制規(guī)定，有關(guān)部門提供的數(shù)字顯示，“十二五”期間，天津市將要完成新建綠色建筑3600萬平方米的目標，全國的綠色建筑將首次突破10億平方米，從中可見政府發(fā)展綠色建筑的決心。

天津市建筑設(shè)計院院長劉軍介紹，目前我國社會能耗主要為建筑、工業(yè)、交通、農(nóng)業(yè)四大民生能耗，其中建筑能耗僅在建造過程和使用過程中的能耗就已經(jīng)占社會總能耗的三分之一，再加上建材生產(chǎn)環(huán)節(jié)的能耗，建筑行業(yè)無疑是社會第一耗能大戶。

對于正處于快速城鎮(zhèn)化的天津市而言，大量能源資源消耗成為生態(tài)城市建設(shè)中不可忽視的問題。有關(guān)研究表明，每提高1%城鎮(zhèn)化率，將新增城市用水約17億m3，新增能耗約標準煤6000萬噸，新增建筑用地約1000多km2，新增鋼材、水泥、磚木等建材總重量約6億噸。雖然天津市的綠色建筑在全國起步較早，成為全國擁有綠色建筑個數(shù)最多的十大省市之一，但目前天津市的現(xiàn)有建筑中，高能耗建筑卻占據(jù)了絕對比重。

“我國每年新建的20億m2的住房當中，95%以上是高能耗建筑，而既有的近500億m2建筑的能耗已超過標準煤5億噸，其能量相當于2011年三峽發(fā)電量的19倍?！眲④娬f，“在高速城鎮(zhèn)化的現(xiàn)階段，大量高耗能建筑的出現(xiàn)，很容易使城鎮(zhèn)化陷入越建設(shè)越浪費的困局。如果不采取有力措施，到2020年我國建筑能耗比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多。如果使用綠色建筑技術(shù)改造現(xiàn)有樓宇，每年將節(jié)約6000億元人民幣，可以建設(shè)4個三峽大壩?！?/p>

對于天津市來說，距離建成生態(tài)城市的目標還有7年時間，不少業(yè)內(nèi)專家一致認為，從建筑設(shè)計行業(yè)看，要完成節(jié)能減排目標、實現(xiàn)保護環(huán)境的目的，突破口就在于全面推廣綠色建筑，為實現(xiàn)降低建筑能耗，推廣綠色建筑已成為發(fā)展生態(tài)城市的一項重要工作。

延伸閱讀

各地對綠色建筑給予的政策支持

[北京]

北京市政府為鼓勵建筑工程項目申報綠色建筑評價標識，由政府財政支付綠色建筑評審費用。北京市政府擬對高星級綠色建筑進行財政補貼。響應國務院《綠色建筑行動方案》，北京市政府從今年6月1日起，所有新建建筑采取綠色建筑標準，全城普綠。

[上海]

上海市政策規(guī)定，對于取得二星級以上標識的綠色建筑，每平方米最高補貼60元，單個項目最高補貼600萬元，保障性住房項目最高可補貼1000萬元。明確2012年10%以上的保障性住房按照綠色建筑的標準設(shè)計建造，并鼓勵設(shè)計制造高星級保障性住房。同時，依托虹橋商務區(qū)等8個低碳實踐區(qū)和7個低碳新城建設(shè)推進綠色建筑。

[重慶]

重慶市根據(jù)《重慶市綠色建筑評價標識管理辦法》（試行）規(guī)定，取得重慶市綠色建筑竣工標識的工程項目，可按有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門申請享受國家及有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

[江蘇]

江蘇省政府根據(jù)《江蘇省建筑節(jié)能管理辦法》設(shè)立了“節(jié)能減排（建筑節(jié)能）專項引導資金（每個區(qū)域補貼1500萬元）”，政府補貼為：一星級、二星級、三星級綠色建筑分別為15元/平方米、25元/平方米、35元/平方米。

[內(nèi)蒙古]

內(nèi)蒙古自治區(qū)的政策規(guī)定，對于取得一星、二星、三星級的綠色建筑，政府分別減免城市市政配套（150元/平方米）的30%、70%、100%。