隨著12月底哥本哈根聯(lián)合國全球氣候變化大會的臨近，推進(jìn)節(jié)能減排，尋求和探索低碳、環(huán)境友好型的經(jīng)濟增長模式成為全球當(dāng)務(wù)之急。建筑作為溫室氣體的主要排放源，其空間結(jié)構(gòu)、功能、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)和運行機制直接決定著中國節(jié)能減排目標(biāo)能否實現(xiàn)。

　　“萬科的三組建筑(新萬科總部大廈、世博會萬科館、萬科住宅研究中心)反映了我們對未來的思索，就是綠色、環(huán)保、生態(tài)，就是對社會和自然的尊重。”8月22日，萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石在中山大學(xué)葉葆定三樓演講廳闡述了他與萬科的建筑理想。

　　低碳工業(yè)化住宅先鋒

　　“‘工業(yè)化住宅’的房子不再由一塊塊磚蓋起來，而是把廚衛(wèi)、陽臺、樓梯、壁柜等，分別做成模塊，然后組裝起來，建成房子。其核心，就是各類填充結(jié)構(gòu)的制造。”萬科專業(yè)經(jīng)理周超斌告訴《中國能源報》記者。事實上，工業(yè)化住宅并不是新鮮名詞，住宅工業(yè)化在日本、新加坡等國家已經(jīng)十分成熟，國內(nèi)1956年國家建委和建筑工程部也明確指出：“建筑工業(yè)化是建筑業(yè)的發(fā)展方向，要大力開展建筑結(jié)構(gòu)和配件的標(biāo)準(zhǔn)化工作。”然而，真正能夠成為百年住宅的商品房直至今日才走進(jìn)了我們的視野。在工業(yè)化住宅方面的努力，是萬科低碳研究與創(chuàng)新的一個側(cè)面。

　　工業(yè)化的建造方式能顯著減低建造過程中的能耗、水耗和材料消耗，僅能耗一項就比傳統(tǒng)施工方式降低20—30%。最重要的是這種方式能夠保證建筑質(zhì)量更高，由于采取的是工廠化作業(yè)，所以人為作業(yè)造成的防水不均，建筑裂縫等都可以有效地規(guī)避掉，否則即使有很小的誤差，也會造成無法安裝。這樣的建筑，即使遇到超強地震，也完全可以規(guī)避。除此之外，工業(yè)化最大的好處在于施工速度快，比如萬科第五園5期工業(yè)，從開工建設(shè)到完全封頂，并做好外立面，用時差不多5個多月(而一般的項目工期在一年半左右)，如果規(guī)?；僮?，技術(shù)更熟練的話，可能用時不超過3個月。這才是萬科想要的，超速運轉(zhuǎn)的現(xiàn)金流，5%的利潤率，相當(dāng)于別的地產(chǎn)商15%的利潤率。

　　即便如此，有人提出，假如不能實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，由于工業(yè)化住宅高成本的現(xiàn)實，萬科工業(yè)化住宅成為“先烈”概率系數(shù)很高。與此同時，業(yè)內(nèi)人士對萬科的先鋒行為則是贊譽有加。實施“工業(yè)化住宅”后，建筑垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料66%，建筑節(jié)能50%以上。“這絕對是未來發(fā)展的方向，萬科以一個企業(yè)的力量擔(dān)負(fù)起探路者的重任，值得稱頌。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　2008年，萬科已經(jīng)竣工交付的工業(yè)化住宅產(chǎn)品面積達(dá)到7.4萬平方米，同年，新開工面積超過60萬平方米。2007年11月，上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院對新里程項目(工業(yè)化住宅)進(jìn)行了建筑能效評估。與未采取節(jié)能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用過程中，全年可節(jié)電638281千瓦時，折合標(biāo)準(zhǔn)煤225.95噸，減少二氧化碳排放601.33噸，節(jié)能效率超過60%。

　　正如萬科董事長王石所言：“在中國，這種建筑方式更具有現(xiàn)實意義，因為中國是世界最大的建筑工地。”王石表示，推進(jìn)工業(yè)化住宅不僅是出于環(huán)保的企業(yè)社會責(zé)任意識，更代表了萬科對未來發(fā)展戰(zhàn)略的判斷：“企業(yè)能夠長期存在下去一定要對未來有一個判斷，如果未來是講環(huán)保的，未來是講綠色的，未來是講低碳的，那么完全不去思考不去行動就有可能被淘汰。”

　　因地制宜是綠色建筑的靈魂

　　萬科從不單純關(guān)注某項節(jié)能技術(shù)的推廣，而一直堅信因地制宜是綠色建筑的靈魂，同時也是建筑行業(yè)推進(jìn)低碳發(fā)展需要關(guān)注的一個重要方面。

　　早在1999年萬科就開始投入人力、物力進(jìn)行綠色產(chǎn)品的研發(fā)，專門成立了建筑研究中心，截至2008年底，累計投入達(dá)1.7億元。萬科的研發(fā)策略是：單項節(jié)能減排技術(shù)—成套節(jié)能減排技術(shù)—項目實踐應(yīng)用—環(huán)境策略—綠色技術(shù)規(guī)程。

　　萬科城四期項目位于華南，屬夏熱冬暖地區(qū)，大部分能耗花在夏季空調(diào)制冷上，減少夏季進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射以及盡快將室內(nèi)熱量向室外散發(fā)是節(jié)能的關(guān)鍵，因此該項目采取了有效地外遮陽和加強自然通風(fēng)的措施。天津東麗湖項目位于中國的寒冷地區(qū)，降低采暖能耗是住宅節(jié)能的關(guān)鍵，該項目則采取了加強圍護結(jié)構(gòu)保溫性能、采用地板輻射采暖的節(jié)能措施。特別針對該項目建在鹽堿地上的特點，除了注重保留項目地塊內(nèi)原有濕地，并種植了適應(yīng)該地區(qū)生長的樹種，對東麗湖原有生態(tài)群落進(jìn)行恢復(fù)性實踐。