1月12日，王石在廣州中山大學的演講上，破天荒主動開腔，細談萬科千億后的地產(chǎn)理念。此前，王石曾多次提及未來萬科的競爭力將表現(xiàn)在住宅工業(yè)化和綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢。而2011年，也恰恰被業(yè)內(nèi)人士譽為住宅工業(yè)化發(fā)力元年。作為北京首個住宅工業(yè)化試點項目，北京萬科假日風景在住宅工業(yè)化方面取得的成績有目共睹。據(jù)測算，萬科的工業(yè)化一旦形成規(guī)模，將帶來20%的成本優(yōu)勢。這無疑會給其在未來市場上帶來強大的競爭優(yōu)勢。目前，二三線城市的開發(fā)商因資金、規(guī)模、技術(shù)等方面的問題，難以在住宅工業(yè)化初級階段有所突破。因此，作為住宅工業(yè)化的領(lǐng)軍者，此度萬科進駐秦皇島，并以工業(yè)化大盤——萬科假日風景禮獻港城人民，無疑將大大推動區(qū)域住宅工業(yè)化的發(fā)展進程，為當?shù)鼐用裉峁└鼉?yōu)質(zhì)的居住體驗。

　　長期以來，住宅工業(yè)化不像一個產(chǎn)業(yè)，更像是一種理想。住宅工業(yè)化能為人們的生活帶來各種好處。比如，工業(yè)化方式水耗、能耗、人工、垃圾排放與污水排放分別為傳統(tǒng)方式的35.25%、62.85%、52.65%、41.11%與35.25%。部分工廠化預(yù)制與現(xiàn)場裝配，可以減少建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生，可大幅度減少浪費和碳排放。此外，在居住層面上，工業(yè)化住宅提高了房屋質(zhì)量，規(guī)避了房屋在保溫、參透、開裂的問題，減少業(yè)主因房屋質(zhì)量問題帶來的煩惱;在經(jīng)濟上，工業(yè)化住宅能夠減少房屋維護費用，保證了業(yè)主的房屋將“青春永駐”，更大大減少了購買期房所等待的時間。此外，鑒于工業(yè)化住宅承載了低碳環(huán)保的理念，居于其中，足以體現(xiàn)業(yè)主自身對生態(tài)環(huán)保健康的高品質(zhì)生活追求，展現(xiàn)出對社會以及子孫后代的責任感。

　　此外，在1月12日的演講中，王石透露萬科已經(jīng)立下軍令狀，2011年萬科的銷售增長額“不許”超過1400億元。“萬科是一家技術(shù)公司，未來萬科的產(chǎn)品要像ipad或iphone一樣”。這同樣表達了萬科堅持做出最佳住宅產(chǎn)品的堅定信心。2011年，萬科將地產(chǎn)界的“iphone”品質(zhì)禮獻秦皇島，帶給港城人民非凡的工業(yè)化住宅體驗。