惠州市小金口三新村防水補(bǔ)漏堵漏工程有限公司公交路線：2路、24路、26路、34路水北市場(chǎng)巴士站旁，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展飛速，房?jī)r(jià)也居高不下，房屋建設(shè)腳步加快，同時(shí)國(guó)家一些政策規(guī)劃也促進(jìn)了建筑行業(yè)發(fā)展，隨著建筑開(kāi)發(fā)熱火朝天的進(jìn)行的同時(shí)，也出現(xiàn)了不少問(wèn)題，主要是建筑質(zhì)量工程質(zhì)量問(wèn)題，建筑漏水現(xiàn)象頻頻發(fā)生，一般建筑兩年就會(huì)有產(chǎn)生漏水情況。 建筑離不開(kāi)防水，建筑工程中防水成本占一小部分，往往建筑后期防水補(bǔ)漏維護(hù)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑成本，雖然建筑工程質(zhì)量主要是建筑材料和施工保障，不過(guò)防水工程質(zhì)量對(duì)工程建筑及房屋建筑的使用年限有直接影響，建筑工程中往往忽視防水，導(dǎo)致了建筑漏水現(xiàn)象屢屢防水。
那么到底建筑漏水現(xiàn)象嚴(yán)重的因素和原因有哪些呢，有什么措施能預(yù)防或者減少此類(lèi)現(xiàn)象發(fā)生？建筑防水存在哪些隱蔽問(wèn)題？通過(guò)從建筑防水專(zhuān)家及行業(yè)調(diào)查情況來(lái)看，不難得出結(jié)論。
原因主要有幾方面:
1)第一也是最重要原因在于施工方面因素，施工隊(duì)伍不專(zhuān)業(yè)，操作沒(méi)有嚴(yán)格按流程進(jìn)行執(zhí)行，這必然會(huì)導(dǎo)致防水工程的失敗，對(duì)于防水工程質(zhì)量控制管理不嚴(yán)是其重要因素，施工過(guò)程未按設(shè)計(jì)和施工要求分部驗(yàn)收，對(duì)特殊細(xì)微節(jié)點(diǎn)地方處理馬虎草率，造成滲漏。另外是施工中防水層的隔離層未做好，防水層由于找平層未干，或者涂膜厚度而造成空鼓滲漏，有些施工方偷工減料。
2)建筑防水設(shè)計(jì)方面：由于在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程忽視了防水設(shè)計(jì)，在排水設(shè)計(jì)欠考慮，往往覺(jué)得做好建筑設(shè)計(jì)只要外在美觀，而不考慮內(nèi)在結(jié)構(gòu)防水問(wèn)題。只有把防水工程融入建筑設(shè)計(jì)中才能夠達(dá)到有限防水效果。
3)防水材料性能質(zhì)量也是防水工程好壞的關(guān)鍵，目前建筑防水材料很多，往往有很多魚(yú)目混雜的情況，為了競(jìng)爭(zhēng)降低價(jià)格，往往采用較差不合格的防水材料。
4)后期維護(hù)管理工作不到位，造成防水層破壞，從而使防水失敗。
這對(duì)于這些漏水原因我們可以采取一些措施來(lái)有效預(yù)防或解決，比如：在建筑防水設(shè)計(jì)方面，應(yīng)該讓建筑設(shè)計(jì)師多了解防水材料及防水設(shè)計(jì)方面的知識(shí)，做好防水設(shè)計(jì)是關(guān)鍵；加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)防水施工隊(duì)伍的培養(yǎng)，提高施工技藝；做好工程后期維護(hù)管理及保護(hù)工作，定期做好養(yǎng)護(hù)和檢查。這樣可以減少維修成本，延長(zhǎng)防水層使用年限。建筑行業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)技術(shù)研究開(kāi)發(fā)，對(duì)于一些隱蔽問(wèn)題要能及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理。 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也要加大對(duì)建筑防水成本預(yù)算，做好建筑工程管理工作。只要做在忽視的方面加強(qiáng)重視，漏水現(xiàn)象能也會(huì)慢慢減少，滲漏也將不會(huì)成為建筑頑疾。
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