4年后，浙江省內(nèi)只能買到精裝修的房子？
據(jù)獲悉，從今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將正式施行，除了對(duì)浙江綠色建筑未來(lái)發(fā)展作了規(guī)定和規(guī)范外。更引人注意的是，到2020年底浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修，也就是說(shuō)毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái)。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞表示，就開(kāi)發(fā)商而言，硬性的裝修規(guī)定，對(duì)公司在成本內(nèi)控、材料采購(gòu)、管理、設(shè)計(jì)和施工方面都有更高的要求。同時(shí)，裝修定制也是開(kāi)發(fā)商參與差異化競(jìng)爭(zhēng)、進(jìn)行獨(dú)特產(chǎn)品定位的一種手段。
將衍生新型服務(wù)企業(yè)
筆者注意到，在浙江省建設(shè)廳專門制定的市縣綠色建筑專項(xiàng)規(guī)劃的編制技術(shù)導(dǎo)則中，明確綠色建筑專項(xiàng)規(guī)劃里要?jiǎng)澏ㄕ邌卧凑崭鞯貙?shí)際發(fā)展情況，合理確定各個(gè)政策單元內(nèi)綠色建筑的等級(jí)、裝配式建筑的比例、住宅全裝修的比例，并且強(qiáng)制執(zhí)行，今后出讓土地要逐步包含這三個(gè)指標(biāo)。
而這一編制工作，浙江省11個(gè)設(shè)區(qū)市將在2016年底前、縣（市）在2017年6月底前完成。
此外，據(jù)還了解到，《條例》中特別對(duì)建筑全裝修強(qiáng)調(diào)“菜單式裝修”，即在設(shè)計(jì)階段就對(duì)不同的套型，甚至相同的套型，適應(yīng)不同的經(jīng)濟(jì)承受能力、不同風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)，買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可以選擇，形成既統(tǒng)一又相對(duì)個(gè)性化的全裝修發(fā)展模式。
馬英樞認(rèn)為，從綠色建筑發(fā)展的角度，規(guī)定建筑業(yè)全裝修的優(yōu)勢(shì)在于減少二次浪費(fèi)，避免多重污染，減少建筑垃圾，形成規(guī)模效應(yīng)，“而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，硬性的規(guī)定裝修，對(duì)公司在成本內(nèi)控、材料采購(gòu)、管理、設(shè)計(jì)、施工都有更高的要求，同時(shí)，裝修定制也是開(kāi)發(fā)商參與差異化競(jìng)爭(zhēng)、進(jìn)行獨(dú)特產(chǎn)品定位的一個(gè)手段?！?br /> “此前，開(kāi)發(fā)精裝修產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)，但在以條例形式規(guī)定未來(lái)精裝修產(chǎn)品成主流的情況下，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，不適應(yīng)如此轉(zhuǎn)變的公司會(huì)加速退出，而能夠跟上節(jié)奏、做好規(guī)模效應(yīng)、成本控制到位的企業(yè)將更有競(jìng)爭(zhēng)力?！瘪R英樞說(shuō)。
此外，浙江省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，綠色建筑不僅強(qiáng)調(diào)建造過(guò)程，還強(qiáng)調(diào)整個(gè)建筑壽命期內(nèi)的維護(hù)管理，因此不僅建造過(guò)程中將衍生很多服務(wù)產(chǎn)業(yè)，而且運(yùn)營(yíng)過(guò)程中也會(huì)衍生很多服務(wù)和企業(yè)，“每人每天要呼吸14立方米的空氣，相關(guān)的室內(nèi)專業(yè)檢測(cè)服務(wù)需求將會(huì)增加，衍生出很多新型的服務(wù)業(yè)、新材料的研究方向，建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)被拉長(zhǎng)。”
為綠色買單還需過(guò)程
所謂綠色建筑，指的是在建筑全壽命周期內(nèi)，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、材和減少污染、保護(hù)環(huán)境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。
筆者注意到，中國(guó)早在2006年4月就出臺(tái)了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，是目前國(guó)際上為數(shù)不多、成體系建立綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家之一。
馬英樞表示，綠色建筑的概念其實(shí)一直都有，但目前國(guó)內(nèi)綠色建筑主要集中在政府公建項(xiàng)目和商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目上，“普通住宅應(yīng)用綠色概念還較少，據(jù)我們調(diào)查，普通購(gòu)房者目前對(duì)綠色建筑概念認(rèn)知和了解都不是很具體，絕大部分人并不傾向于為綠色概念出更高價(jià)格買單，接受綠色建筑還將有一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程?！?br /> 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前在全國(guó)的新建建筑面積中，綠色建筑的占比仍低。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石曾表示，在新能源、新農(nóng)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)受到大力支持的同時(shí)，國(guó)家還缺少對(duì)綠色建筑的政策扶持。
此次《條例》中，浙江將綠色建筑按照節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的技術(shù)應(yīng)用水平，由低到高劃分為一星、二星、三星3個(gè)等級(jí)。星級(jí)越高，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)越高，節(jié)能效果越好。
另外，《條例》還規(guī)定，使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑的，公積金貸款額度最高可以上浮20%，具體比例由設(shè)區(qū)的市住房公積金管理部門確定。商品住房采用預(yù)售方式銷售的，其綠色建筑等級(jí)以節(jié)能審查意見(jiàn)為依據(jù)確定。