在“十二五”中國(guó)城市發(fā)展十大新趨勢(shì)中，明確提出：節(jié)能減排的硬約束將進(jìn)一步增強(qiáng)，綠色低碳成為引領(lǐng)中國(guó)城市“十二五”發(fā)展的全新模式。中國(guó)應(yīng)對(duì)氣候變化、履行減排國(guó)際義務(wù)的外部壓力和中國(guó)當(dāng)前人口資源環(huán)境瓶頸日益突出的內(nèi)部壓力，意味著節(jié)能減排的硬約束指標(biāo)將在“十二五”發(fā)展中延續(xù)。同時(shí)，“低碳”一詞，在哥本哈根會(huì)議后被人們所關(guān)注，也由此催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“低碳住宅”概念。伴隨著多年來(lái)，反復(fù)炒作的豪宅、美墅、公寓等概念，“低碳住宅”也隨之風(fēng)生水起。

　　低碳住宅是大勢(shì)所趨

　　房地產(chǎn)業(yè)是高碳排放行業(yè)之一。相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示：按照目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)建設(shè)的技術(shù)水平，每建成一平米的房屋，約有0.8-1噸的碳排放;房地產(chǎn)建筑行業(yè)的耗能占到全社會(huì)總能耗的40%-50%左右。在建成的建筑中，99%是高耗能建筑，在建設(shè)中的項(xiàng)目中，只有4%采取了提高能源效用的措施;伴隨著房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)所排放的建筑排放物約占城市總排放物的42%左右;房地產(chǎn)建筑業(yè)的拆除、建設(shè)與使用過(guò)程中對(duì)能源和資源的消耗以及固體排放物的處理帶來(lái)巨大的溫室氣體排放量，所以房地產(chǎn)業(yè)是實(shí)實(shí)在在的一個(gè)高碳排放的行業(yè)。在低碳經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)這個(gè)世界發(fā)展的時(shí)代，低碳城市模式是低碳經(jīng)濟(jì)的空間載體之一，傳統(tǒng)的高耗能、高排放的房地產(chǎn)行業(yè)亟須變革，低碳住宅、低碳房地產(chǎn)已然大勢(shì)所趨。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)劉民表示：“低碳住宅是大趨所勢(shì)，一些地產(chǎn)商已經(jīng)意識(shí)到低碳、環(huán)保、環(huán)境友好應(yīng)該是地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)將更多的把低碳融入地產(chǎn)項(xiàng)目，在住宅建設(shè)中既保留新技術(shù)材料的應(yīng)用外，還要把太陽(yáng)能與建筑一體化、太陽(yáng)能光伏等新能源廣泛總綜合利用。”

　　低碳住宅市場(chǎng)廣闊

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比未增加節(jié)能減排技術(shù)的普通住宅，低碳住宅可節(jié)電50%、節(jié)水20%以上，但在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，成本增加5%至8%，約為200至300元/平方米。有專家算了一筆賬：以一套100平方米的房子為例，購(gòu)買(mǎi)節(jié)能住宅增加成本約20000至30000元，按每平方米每年可節(jié)電40千瓦時(shí)計(jì)算，則一年就可以節(jié)約數(shù)千元左右，這樣購(gòu)房增加成本大約幾年就可收回。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、力諾瑞特總經(jīng)理申文明介紹說(shuō)：“目前，低碳建筑最重要的是在節(jié)能技術(shù)上的突破，當(dāng)前最成熟、最便利、最有效的利用技術(shù)便是太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)。實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能與建筑的完美融合，不僅可以實(shí)現(xiàn)建筑高智能化控制和居住者的高舒適度享受，還可以用不到1%的建筑成本彌補(bǔ)10%以上的建筑能耗，用太陽(yáng)能代替95%的建筑用能，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益十分可觀。”