建筑能耗一般是指在建筑正常使用的條件下消耗的能量，包括采暖、空調(diào)、熱水供應、照明等系統(tǒng)的能耗。由于建筑能耗已經(jīng)成為繼工業(yè)之后，與交通并稱為城市能耗的主要大戶，因此，建筑能耗引起了社會大眾的普遍關(guān)注。

1、圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

1.1外墻節(jié)能改造

既有建筑節(jié)能外墻內(nèi)保溫改造，會占用一定的室內(nèi)使用面積，破壞原來的裝修，影響室內(nèi)居民的正常的生活，因此，既有建筑的節(jié)能改造一般采用外墻外保溫。隨著建筑節(jié)能技術(shù)的不斷完善和發(fā)展，外墻外保溫技術(shù)逐漸成為建筑保溫節(jié)能形式的主流。外墻外保溫是在主體墻結(jié)構(gòu)外側(cè)在粘接材料的作用下，固定一層保溫材料，并在保溫材料的外側(cè)用玻璃纖維網(wǎng)加強并涂刷粘結(jié)膠漿。外墻外保溫其構(gòu)造必需能滿足水密性、抗風壓以及溫濕度變化的要求，不致產(chǎn)生裂縫，并能抵抗外界可能產(chǎn)生的碰撞作用，還能與相鄰部位之間以及在邊角處、面層裝飾等方面，得到適當?shù)奶幚怼?/p>

外保溫層的功能，僅限于增加外墻保溫效能以及由此帶來的相關(guān)要求，而不應指望這層保溫構(gòu)造對主體墻的穩(wěn)定性起到作用。保溫層應采用熱阻值高，即導熱系數(shù)小的高效保溫材料，其導熱系數(shù)一般小于0.05W/m·K.根據(jù)設(shè)計計算，具有一定厚度，以滿足節(jié)能標準對該地區(qū)墻體的保溫要求。不同的外保溫體系，采用的固定保溫板的方法各有不同。有的是將保溫板粘結(jié)或錨固在基底上，有的為兩者結(jié)合，以粘結(jié)主為，或以錨固為主。薄型抹灰面層為在保溫層的所有外表面上涂抹聚合物粘結(jié)膠漿。直接涂覆于保溫層上的為底涂層，內(nèi)部包覆有加強材料。加強材料一般為耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，包含在抹灰面層內(nèi)部，其作用為改善抹灰層的機械強度，保證其連續(xù)性，分散面層的收縮應力和溫度應力，避免應力集中，防止面層出現(xiàn)裂紋。在外墻外保溫體系中，在接縫處、邊角部，還要使用一些零配件與輔助材料，如墻角、端頭、角部使用的邊角配件和螺栓、銷釘?shù)龋约懊芊飧?，根?jù)各個體系的不同做法選用。

1.2屋頂節(jié)能改造

倒置式屋面。倒置保溫是把保溫層置于屋面防水層之上，是一種較先進的屋面保溫方式，也是發(fā)達國家常用的做法。第一，能使防水層無熱脹冷縮現(xiàn)象，延長了防水層的使用壽命；第二，保溫層對防水層提供一層物理性保護，防止其受到外力破壞，保護防水層，延長其使用壽命，減少屋面滲漏，還可做成上人屋面和實施屋頂綠化。目前其材料多數(shù)采用的是擠塑型聚苯板。其一般做法構(gòu)造是：結(jié)構(gòu)層、找平層（水泥砂漿）、防水層、保溫隔熱層和保護層。

屋面綠化。屋面綠化是指在屋頂上種植植物，利用植物的光合作用，將熱能轉(zhuǎn)化為生化能；利用植物葉面的蒸騰作用增加蒸發(fā)散熱量，均可大大降低屋頂?shù)氖彝饩C合溫度；利用植物培植基質(zhì)材料的熱阻與熱惰性，降低內(nèi)表面溫度與溫度振幅，據(jù)研究，種植屋面的內(nèi)表面溫度比其他屋面低2.8～7.7℃，溫度振幅僅為無隔熱層剛性防水屋頂?shù)?/4。

因此，屋面綠化也是不錯的屋面節(jié)能改造方法。平改坡。平改坡的好處多多，可以從根本上解決平屋頂房屋面滲漏問題；可以在屋頂養(yǎng)花種草，美化城市的景觀，改善市容市貌。坡屋頂應設(shè)通風換氣口，能夠兼顧冬季保溫和夏季隔熱，夏季開窗，便于通風；冬季關(guān)閉，以利保溫。

1.3外窗節(jié)能改造

外窗的節(jié)能改造通常采取加裝雙層窗、采用中空玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃等。對于鋼窗框和鋁合金窗的窗框要避免冷橋并注意它的密閉性。外窗遮陽對于改善建筑的夏季熱環(huán)境和節(jié)能非常重要，它的主要作用在于減少陽光進入室內(nèi)，防止室內(nèi)局部過熱。遮陽設(shè)施的形式和構(gòu)造的選擇，要充分考慮不同朝向?qū)φ趽蹶柟獾膶嶋H需要和特點。活動式的外遮陽設(shè)施有效滿足了夏季遮陽需求的同時，冬季利用太陽輻射改善室內(nèi)熱環(huán)境。但由于活動外遮陽技術(shù)不夠成熟，在實際應用中，使用最廣的是玻璃鍍膜和活動內(nèi)遮陽方式，降低遮陽系數(shù)，增大熱阻。

2、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造

中央空調(diào)節(jié)能是公共建筑節(jié)能的重要手段。能夠應用于中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造且成本較低的技術(shù)手段主要有以下幾種：

第一、風機和水泵的節(jié)能改造。可以利用變頻技術(shù)，降低運行中風機和水泵的能耗。變風量系統(tǒng)可以通過改變送風量的辦法來控制房間的溫濕度，對于空調(diào)節(jié)能幫助很大。另外還可以通過單獨設(shè)置采暖泵和冷凍泵的辦法來進行節(jié)能改造。

第二、中央空調(diào)自動控制技術(shù)。中央空調(diào)自動控制技術(shù)可以方便地與樓宇自動控制技術(shù)實現(xiàn)集成聯(lián)網(wǎng)控制，根據(jù)公共建筑實時負荷，調(diào)整主機和其他空調(diào)設(shè)備，在保證室內(nèi)溫度和濕度的前提下，盡可能地節(jié)約能源。

第三、主機房模糊變頻控制改造。主機房模糊變頻控制系統(tǒng)主要對冷凍機房內(nèi)的耗能設(shè)備進行節(jié)能運行管理，由于冷凍機房設(shè)備耗能一半占到公共建筑能耗的50%左右，故該技術(shù)在公共建筑中的應用非常有價值。

第四、新風換氣技術(shù)。大型公共建筑為人群密集的場所，而且空調(diào)運行時，一般來說除一樓外其他樓層門窗較為密閉，從而使室內(nèi)自然換氣次數(shù)極小。需要依靠空調(diào)系統(tǒng)輸送新風到室內(nèi)，同時排風系統(tǒng)需要將室內(nèi)空氣排出與新風量相同的數(shù)量到室外，以滿足人群衛(wèi)生的要求。

由于夏季排風溫度較低而新風溫度較高，將新風與排風進行熱交換，以降低新風的進風溫度，可以節(jié)省制冷機大量的冷量。

3、電氣節(jié)能節(jié)能改造

電氣節(jié)能可以主要從以下三個方面來進行，

第一、安裝改善電能質(zhì)量設(shè)備。諧波和無功功率的大量存在，不僅會給公共建筑設(shè)備正常使用帶來不利影響，也會干擾電力計量。通過安裝改善電能質(zhì)量的設(shè)備可以有效改善公共建筑的用電質(zhì)量。

第二、電梯動能回饋節(jié)能技術(shù)。變頻調(diào)速器通過電動機可以將電梯減速，轎廂和對重平衡塊的質(zhì)量差帶來的電梯運行時的機械能轉(zhuǎn)變成電能，存儲在變頻器直流環(huán)節(jié)的大電容中，通過有源能量回饋器將大電容中存儲的電量無消耗地回送給電網(wǎng)。這樣既達到節(jié)電目的，又無耗電發(fā)熱大功率電阻，大大改善了系統(tǒng)的運行環(huán)境。

第三、扶梯節(jié)能控制系統(tǒng)在扶手電梯的入口處增加載客感應器，無乘客到達時停止運行。當有乘客到達入口感應區(qū)域時，電梯自動起動運行。在一個運客周期后若無新乘客到達，電梯自動停止運行。運客周期從最后一位乘客到達時開始計算。電梯的起動和停止平穩(wěn)順暢，無跳動感覺。起動時逐漸加速到全速，停止時逐漸減速到零速停止。扶梯節(jié)能控制系統(tǒng)節(jié)能效果顯著，通常節(jié)能效率可以達到20%～60%。