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【報告名稱】：2020-2026年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場分析與未來趨勢展望報告
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【關(guān)鍵字】：深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場分析，行業(yè)報告，市場報告
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【出版日期】：2020年11月
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【交付方式】：特快傳遞或電子版
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【報告價格】：印刷版：6000元 電子版：6200元 印刷版+電子版：6500元 英文版：4500美元
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注：本報告將保持時實更新，為企業(yè)在這瞬息萬變的時代提供最新資訊，使企業(yè)能及時把握局勢的發(fā)展，及時調(diào)整應(yīng)對策略。
2019年，深圳樓市在2019年營造的良好氛圍中大放異彩，縱然國家出臺了新的調(diào)控政策，但無礙于樓市繼續(xù)升溫。無論地段好壞、價格高低，均大獲豐收，市場由溫?zé)嵯蚋邿徇~進(jìn)，樓市調(diào)控受到強(qiáng)大挑戰(zhàn)，調(diào)控成果受到極大威脅。
2019年，深圳樓市整體呈現(xiàn)弱勢開局，中期企穩(wěn)，年底翹尾的態(tài)勢。在經(jīng)歷了9個月平淡期之后，隨著限購、限貸這些行政化調(diào)控手段逐步放松，10月份深圳樓市初現(xiàn)暖意，成交連攀新高。整體而言，全年成交較2019年的高位雖有回落，但較2019年、2019年卻均有回升。
2019年3月底，二套房首付下調(diào)政策及二手房營業(yè)稅"五改二"政策相繼出爐，力度之大在意料之外。對比過去3年，房地產(chǎn)業(yè)正迎來一個相對看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境，此輪政策的出臺，對改善性需求的利好尤為明顯。2019年上半年，在利好政策刺激及供應(yīng)放量的背景下，深圳新房及二手房成交面積均同比翻番，新房成交均價同比漲20.3%.
展望未來，一方面，市場調(diào)控的政策環(huán)境難以改變，未來政策調(diào)控將成為常態(tài)，深圳房價回落的概率大，市場短期內(nèi)不可避免會出現(xiàn)階段性波動；另一方面，中長期來看，由于新增供應(yīng)有限，供求矛盾將成為阻礙房價下行的重要因素。
報告用途及價值
本行業(yè)報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、中國房地產(chǎn)協(xié)會、深圳市統(tǒng)計局、深圳市國土資源局、深圳市房產(chǎn)管理局、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、深圳住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳房地產(chǎn)信息中心及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了深圳市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了深圳及深圳主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)廠房等主要類型物業(yè)，片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了深圳住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢與未來發(fā)展格局。全面深入分析了09年深圳別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場等各類物業(yè)的供求、投資、價格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！
本深圳房地產(chǎn)行業(yè)報告，為深圳房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。
【報告目錄】
第一部分 深圳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
第一章 全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2019-2020年全國房地產(chǎn)市場概況
一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升
二、房地產(chǎn)市場運營呈現(xiàn)三種不同特征
三、影響2019-2020年房地產(chǎn)走勢的因素分析
第二節(jié) 2019-2020年全國房地產(chǎn)業(yè)運行情況分析
一、土地開發(fā)及購置面積
（一）2019-2020年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況
（二）2019-2020年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況
二、房地產(chǎn)投資完成額
（一）2019-2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析
（二）2019-2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析
三、資金來源分析
（一）2019-2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析
（二）2019-2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析
四、房屋施竣工面積
五、國房景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 2019-2020年我國房地產(chǎn)市場運行狀況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資
二、商品房銷售面積與銷售額
(一)2019-2020年全國商品房銷售面積與銷售額情況
(二)2019-2020年全國商品房銷售面積與銷售額情況
三、房地產(chǎn)價格
(一)2019-2020年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況
(二)2019-2020年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況
四、住宅市場
五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場
第二章 深圳市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2019-2020年深圳房地產(chǎn)市場走勢分析
一、深圳房地產(chǎn)一級市場綜述
二、二級市市場綜述
三、市場需求分析
四、房地產(chǎn)供給
五、市場價格趨勢
六、特區(qū)內(nèi)外房價比較分析
七、住宅價格結(jié)構(gòu)分析
八、二手房交易分析
九、深圳房市2019-2020年歲末最新動態(tài)
第二節(jié) 宏觀調(diào)控政策及實施效果
一、我國樓市宏觀調(diào)控政策幾個階段
二、廣告整頓
三、信息建設(shè)
四、政策調(diào)控
第三節(jié) 2019-2020年深圳房地產(chǎn)市場總結(jié)
一、2019-2020年深圳宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
二、2019-2020年深圳土地市場分析
三、2019-2020年深圳住宅市場分析
四、2019-2020年商業(yè)市場分析
五、2019-2020年深圳寫字樓市場分析
第四節(jié) 2019-2020年房價展望：大幅降價可能性不大
一、2019-2020年房價向下調(diào)整很困難
二、政策收緊預(yù)期不高
三、中國房地產(chǎn)未來四十年
第五節(jié) 2019-2020年深圳樓市發(fā)展預(yù)測
第二部分 深圳房地產(chǎn)各區(qū)域市場分析
第三章 福田區(qū)房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 福田區(qū)概況
第二節(jié) 福田區(qū)房地產(chǎn)市場分析
第三節(jié) 近期福田區(qū)房地產(chǎn)市場走勢
第四節(jié) 2019-2020年福田區(qū)推盤分析
一、福田-住宅只是寫字樓的陪襯
二、下半年新盤寫字樓唱主角
第四章 南山區(qū)房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 南山區(qū)概況介紹
第二節(jié) 南山區(qū)房地產(chǎn)市場基本特點
第三節(jié) 2019-2020年南山區(qū)推盤分析
第五章 龍華片區(qū)房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 龍華區(qū)位優(yōu)勢分析
第二節(jié) 龍華二線拓展區(qū)分析
第三節(jié) 龍華交通建設(shè)情況
第四節(jié) 近年部分典型樓盤
第五節(jié) 龍華房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
第六節(jié) 2019-2020年龍華片區(qū)推盤分析
一、坂田片區(qū)
二、龍華中心片區(qū)
三、龍華二線拓展區(qū)
四、龍華新城片區(qū)
第六章 羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 羅湖區(qū)概況
第二節(jié) 羅湖區(qū)房地產(chǎn)基本特點
第二節(jié) 近期羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場走勢
第三節(jié) 羅湖房地產(chǎn)市場推盤分析
一、羅湖區(qū)小戶型天下，東門、田貝發(fā)力。
二、羅湖豪宅供應(yīng)大增
第七章 寶安區(qū)房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 寶安區(qū)概況
第二節(jié) 寶安房地產(chǎn)市場基本特點
第三節(jié) 近期寶安房地產(chǎn)市場走勢
第八章 龍崗房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 龍崗區(qū)概況
第二節(jié) 重點區(qū)域-布吉房地產(chǎn)市場分析
一、布吉片區(qū)概況
二、房地產(chǎn)發(fā)展概況
三、三級市場供給分析
第三節(jié) 大運會對龍崗房地產(chǎn)的影響意義
第四節(jié) 龍崗區(qū)15年推盤分析
一、布吉片區(qū)
二、龍崗中心城
三、代表樓盤
第三部分 深圳房地產(chǎn)不同類型市場分析
第九章 2019-2020年深圳市三級市場總結(jié)分析
第一節(jié) 住宅部分
一、住宅出售
二、住宅出租
第二節(jié) 商業(yè)三級市場
一、商業(yè)出售
二、商業(yè)租金
第三節(jié) 寫字樓三級市場
一、寫字樓出售部分
二、寫字樓租金
第四節(jié) 成交分析
一、2019-2020年深圳各行政區(qū)二手房成交分析
二、新房二手房成交量比較
三、2019-2020年深圳二手房量價走勢概況
第十章 深圳別墅市場
第一節(jié) 別墅的定義及特點
一、別墅的定義
二、別墅的五大標(biāo)準(zhǔn)及特點
三、新派別墅的特點
第二節(jié) 深圳別墅市場概況
一、深圳別墅發(fā)展歷程
二、2019-2020年深圳別墅市場特征
三、2019-2020年深圳別墅預(yù)售與銷售情況
四、深圳別墅市場火爆的原因分析
第三節(jié) 2019-2020年深圳別墅建筑特點分析
一、深圳別墅類型
二、深圳別墅建筑特點
第四節(jié) 2019深圳別墅園林分析
一、園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格的錯位
二、喜好高山宏水
三、回歸中式園林
四、戶型設(shè)計、功能劃分清晰
四、型內(nèi)部功能分配細(xì)化
五、配套，深圳別墅配套表現(xiàn)出的特征
第五節(jié) 深圳別墅營銷策劃特征
一、代理商已成為營銷主角
二、網(wǎng)絡(luò)廣告異花齊放
三、網(wǎng)絡(luò)圖文、視頻直播廣運用
四、2019-2020年深圳別墅經(jīng)典營銷案例
第六節(jié) 2019深圳別墅客戶群分析
第七節(jié) 2019深圳別墅三級市場分析
第八節(jié) 深圳別墅發(fā)展趨勢
一、深圳未來熱點別墅區(qū)
二、深圳別墅市場發(fā)展趨勢
第十一章 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義及發(fā)展形式
二、我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特征
三、商業(yè)街成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點
四、對中國商業(yè)地產(chǎn)的思考
第二節(jié) 深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究
一、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境定義
二、商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素
三、深圳市整體市場環(huán)境
四、深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境
第三節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售的三種方式
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售方式的新探索
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
一、2019-2020年深圳商業(yè)地投資分析
二、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
第五節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及策略
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈三大趨勢
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢
第十二章 深圳寫字樓市場
第一節(jié) 寫字樓市場概況
一、深圳寫字樓市場發(fā)展歷程
二、深圳寫字樓市場供求態(tài)勢分析
三、深圳寫字樓分布
四、深圳CBD寫字樓市場分析
第二節(jié) 2019-2020年深圳中心區(qū)寫字樓市場調(diào)查
一、中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場供應(yīng)類型特征
二、中心區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)特征
三、中心區(qū)寫字樓供求分析
四、中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景
第三節(jié) 深圳寫字樓發(fā)展趨勢
一、區(qū)域分布趨勢
二、類型特點趨勢
三、產(chǎn)權(quán)形式趨勢
第十三章 深圳商鋪地產(chǎn)市場
第一節(jié) 深圳地鐵商鋪
一、什么是地鐵商鋪
二、深圳地鐵商鋪狀況及存在的問題
三、投資地鐵商鋪的風(fēng)險思考
第二節(jié) 深圳商鋪地產(chǎn)投資分析
一、2019-2020年中國商鋪投資市場調(diào)查
二、深圳商鋪投資熱點
三、深圳商鋪投資價值分析
四、深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場
第十四章 深圳市房地產(chǎn)三級市場
第一節(jié) 房地產(chǎn)三級市場定義
一、房地產(chǎn)三級市場定義
二、房地產(chǎn)中介的作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)三級市場發(fā)展
一、行業(yè)發(fā)展的歷程及趨勢
二、市場的前景及成長性
三、行業(yè)趨勢及競爭態(tài)勢分析
四、經(jīng)營模式
第三節(jié) 深圳三級市場存在的問題份析
一、三級市場現(xiàn)狀問題
二、培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場的措施
第三節(jié) 2019-2020年深圳二手樓市展望
第四部分 深圳房地產(chǎn)重要企業(yè)分析
第十五章 重要企業(yè)分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份
一、公司簡介
二、2018-2019萬科經(jīng)營狀況分析
三、2019-2020年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析
四、2019-2020年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略
第二節(jié) 金地股份
一、公司簡介
二、2019-2020年企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、2019-2020年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析
四、2019-2020年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略
第三節(jié) 長城地產(chǎn)股份
一、公司簡介
二、2019-2020年企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、2019-2020年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析
第四節(jié) 深振業(yè)
一、企業(yè)概況
二、2019-2020年企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、2019-2020年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析
四、2019-2020年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略
第五節(jié) 華僑城
一、公司簡介
二、2019-2020年企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、2019-2020年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析
四、2019-2020年企業(yè)發(fā)展動態(tài)
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略
第五部分 深圳房地產(chǎn)市場渠道分析
第十六章 深圳房地產(chǎn)市場渠道分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道的結(jié)構(gòu)
一、直接銷售渠道
二、間接銷售渠道
第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)營銷
一、2019-2020年深圳房地產(chǎn)銷售態(tài)勢分析
二、深圳房地產(chǎn)營銷出新招
三、GIS與VR應(yīng)用
四、深圳房地產(chǎn)未來營銷策略建議
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)廣告
一、深圳市整頓房違規(guī)地產(chǎn)廣告
二、深圳市房地產(chǎn)廣告現(xiàn)狀
第四節(jié) 深圳物業(yè)管理
一、深圳與內(nèi)地物業(yè)管理對比
二、深圳寶安區(qū)農(nóng)村物業(yè)管理現(xiàn)狀研究
第五節(jié) 深圳房地產(chǎn)中介
一、深圳房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程
二、15年深圳房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀及動態(tài)
三、深圳地產(chǎn)中介行業(yè)存在的問題、形成原因分析及解決對策研究
四、深圳房地產(chǎn)中介未來發(fā)展趨勢
第六部分 深圳房地產(chǎn)政策及趨勢展望
第十七章 房地產(chǎn)政策分析
第一節(jié) 我國土地政策分析
一、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面的政策
二、土地調(diào)控政策分析
三、土地出讓規(guī)定
四、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地政策
五、城鎮(zhèn)土地使用稅
第二節(jié) 政策環(huán)境
一、房貸政策變化軌跡
二、2019-2020年主要調(diào)控政策綜述
三、2019-2020年廉租住房保障規(guī)劃
第三節(jié) 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)測
一、當(dāng)前形勢下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考
二、2019-2020年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測
第十八章 2021-2026年深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測
第一節(jié) 2021-2026年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析
第二節(jié) 2021-2026年中國房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素
二、2021-2026年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測
三、2021-2026年我國房地產(chǎn)價格預(yù)測
四、2021-2026年中國樓市消費者變化趨勢
五、2021-2026年中國樓市政策預(yù)測
四、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究
一、“綠色建筑”將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
二、深圳房地產(chǎn)消費趨勢
三、影響未來深圳房價走勢的因素預(yù)測
第四節(jié) 完善深圳房地產(chǎn)市場的政策建議
第七部分 房地產(chǎn)投融資策略
第十九章 2021-2026年深圳房地產(chǎn)投資分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資基本知識
一、房地產(chǎn)投資的定義及形式概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險
一、房地產(chǎn)投資的特有風(fēng)險
二、異地房地產(chǎn)投資風(fēng)險
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險防范與規(guī)避
四、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險防范的若干具體對策
第三節(jié) 2019-2020年中國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
一、2019-2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀分析
二、2019-2020年中國房地產(chǎn)投資情況分析
第四節(jié) 深圳房地產(chǎn)投資分析
一、投資深圳房產(chǎn)的優(yōu)勢分析
二、深圳工業(yè)房產(chǎn)投資回報率高
三、豪宅投資熱度不減
四、深圳房地產(chǎn)投資短期和長期收益分析
第二十章 2021-2026年深圳房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)融資概況
一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
二、我國房地產(chǎn)融資存在的問題
三、我國房地產(chǎn)融資渠道路徑選擇與發(fā)展趨勢
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托融資分析與研究
一、房地產(chǎn)信托的含義與出現(xiàn)背景
二、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢與風(fēng)險
三、房地產(chǎn)信托的運營模式
四、2021-2026年我國房地產(chǎn)信托市場特點
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)融資趨勢
一、中國房地產(chǎn)未來融資方式發(fā)展趨勢分析
二、我國房地產(chǎn)融資渠道多元化問題探討
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