1972年，第一屆關(guān)注人與環(huán)境的聯(lián)合國大會(huì)首次提出了可持續(xù)發(fā)展概念。1992年的里約地球問題首腦會(huì)議上，提出了“在滿足當(dāng)代人需要的同時(shí)，又不妨礙后代人滿足其自身發(fā)展的需要”的可持續(xù)發(fā)展理念。1996年聯(lián)合國第二屆住區(qū)大會(huì)上提出的兩大主題:“人人享有適當(dāng)?shù)淖》亢腿祟愖^(qū)的可持續(xù)發(fā)展”，明確地將可持續(xù)發(fā)展與住宅建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，可持續(xù)發(fā)展成為住宅建設(shè)的主導(dǎo)思想。發(fā)達(dá)國家為住宅建設(shè)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，無論在價(jià)值觀念、生活方式、技術(shù)途徑上都已經(jīng)發(fā)生了根本的變化，進(jìn)行了積極的探索與實(shí)踐。使用綠色產(chǎn)品、節(jié)能節(jié)水、垃圾回收及資源回收利用等“綠色需求”已經(jīng)融入到社會(huì)生活之中。

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷壯大，建筑行業(yè)迅速發(fā)展。我國每年建設(shè)的建筑中大約有一半是住宅，建設(shè)規(guī)模世界最大。住宅事業(yè)的快速發(fā)展?jié)M足了社會(huì)發(fā)展的需要，同時(shí)也是資源的巨大消費(fèi)活動(dòng)。我國能源短缺，同時(shí)也是耗能大國，建筑能耗在有些城市甚至已占總能耗的70%。與氣候條件相近的發(fā)達(dá)國家相比，我國建筑單位面積的采暖能耗高于世界平均值2倍，節(jié)能壓力十分緊迫。然而，我國各地大拆大建之風(fēng)正如家常便飯，資源浪費(fèi)嚴(yán)重，環(huán)境承載力已經(jīng)岌岌可危。因此，我國發(fā)展可持續(xù)建筑具有毋庸置疑的必要性和緊迫性，是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的關(guān)鍵中的關(guān)鍵。節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和提高人居質(zhì)量，必須高度重視住宅建設(shè)的可持續(xù)問題，住宅建設(shè)與人居環(huán)境的發(fā)展應(yīng)是全方位的可持續(xù)發(fā)展，這是人類協(xié)調(diào)與自然關(guān)系的不可回避的準(zhǔn)則。

　　住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵及原則

　　可持續(xù)發(fā)展(Sustainable Development)是指既滿足現(xiàn)代人的需求又不損害后代人滿足需求的能力。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源和環(huán)境保護(hù)應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展，它們是一個(gè)密不可分的系統(tǒng)，既要達(dá)到發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的，又要保護(hù)好人類賴以生存的的自然資源和環(huán)境，使子孫后代能夠持續(xù)發(fā)展和安居樂業(yè)。如果將世界環(huán)境發(fā)展委員會(huì)(WCED) 提出的“可持續(xù)發(fā)展”概念引入住宅建設(shè)領(lǐng)域，可持續(xù)住宅就可以這樣解釋: 在全壽命周期內(nèi)，住宅的建設(shè)、使用、維修、改造、拆除等活動(dòng)，應(yīng)以地球有限的資源為前提，并為改善環(huán)境做出貢獻(xiàn)。

　　由此可見，可持續(xù)住宅是住宅從建設(shè)到使用的壽命周期內(nèi)，反映對(duì)人類社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的貢獻(xiàn)或影響程度。按照這個(gè)理解，我們可以這樣概括可持續(xù)住宅的基本內(nèi)涵，即要在選址規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工、改建拆建、營運(yùn)管理等每一個(gè)階段都體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，同時(shí)要求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境各系統(tǒng)能相互協(xié)調(diào)、良性循環(huán)以及可持續(xù)知識(shí)結(jié)構(gòu)保障。

　　雖然在住宅建設(shè)中規(guī)劃形態(tài)特征不同、建筑形式變化萬千、具體措施手段不一，但可持續(xù)住宅與居住區(qū)在建設(shè)過程中都存在著共同的特點(diǎn)，即遵守節(jié)約能源、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、保障健康的原則。國內(nèi)外可持續(xù)住宅實(shí)踐已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，這些共同的原則，在今后住宅建設(shè)中理應(yīng)成為必須遵從的行業(yè)規(guī)則，并應(yīng)該成為對(duì)住宅建設(shè)行業(yè)從業(yè)者考核的道德準(zhǔn)則。

　　我國發(fā)展可持續(xù)住宅的策略思考

　　可持續(xù)建筑概念的提出建立在以下三個(gè)原則的基礎(chǔ)上:一是考慮材料的整個(gè)生命周期;二是使用自然原材料及可再生能源;三是減少原材料生產(chǎn)、使用和分解、回收的過程中消耗的材料。同時(shí)它將環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)關(guān)注事項(xiàng)納入一個(gè)單一政策框架，是一個(gè)理想的全球可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。從此，保證城市居民對(duì)居住生活的需求從數(shù)量型向質(zhì)量型、從戶內(nèi)型向戶外型、從健康型向生態(tài)型的轉(zhuǎn)變。

　　如何節(jié)約資源與能源，在我國既有經(jīng)濟(jì)成本決策的問題，更有行業(yè)發(fā)展的技術(shù)保障問題，同時(shí)存在著觀念滯后，整體水平不高的通病。譬如，目前建筑垃圾的再生利用程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我國的建設(shè)規(guī)模的發(fā)展以及建筑垃圾增長的速度，究其原因，使用傳統(tǒng)建筑材料比再生利用材料代價(jià)低、速度快，且能為市場(chǎng)所接受，建筑材料的回收與循環(huán)利用在很多地方幾乎是盲區(qū)。當(dāng)然，我國建筑垃圾的分撿方式原始，無害化處理程度低，建筑垃圾運(yùn)輸成本高，配套補(bǔ)償政策缺失，建設(shè)再生利用事業(yè)任重而道遠(yuǎn)。如果再不重視這些資源的浪費(fèi)，加強(qiáng)資源的循環(huán)利用，我們的子孫后代必將“彈盡糧絕”。

　　再者，要充分重視我國住宅集成化程度低的問題。我們很少看到哪個(gè)住宅項(xiàng)目使用了整體化的衛(wèi)生間或者廚房，裝修隊(duì)伍浩浩蕩蕩，修了拆、拆了丟、丟了花錢。由社會(huì)化、系列化、定型化生產(chǎn)的成套產(chǎn)品、材料和設(shè)備系統(tǒng)通用部件，能根據(jù)市場(chǎng)的需求，提供多樣性和個(gè)性化的住宅需求，形成整體產(chǎn)業(yè)鏈的大規(guī)模生產(chǎn)模式在我國極為罕見。另外，技術(shù)性問題，譬如結(jié)構(gòu)選型、材料構(gòu)成、構(gòu)造處理，粗放的多，定型的少，方法手段單一，本是普遍的工業(yè)化問題，卻付出重復(fù)的實(shí)踐代價(jià)。

　　節(jié)約能源方面的方法與手段理應(yīng)是住宅建設(shè)研究考慮的重點(diǎn)。盡管我國實(shí)行了嚴(yán)格的節(jié)能政策，但主動(dòng)的少，應(yīng)對(duì)政策的多，設(shè)計(jì)與建設(shè)對(duì)新事物、新方法、新手段幾近禁區(qū)，經(jīng)濟(jì)性成為絕大部分項(xiàng)目的唯一決策依據(jù)。即使想體現(xiàn)節(jié)能的社會(huì)責(zé)任，也往往重其形式，很多綠色社區(qū)、綠色住宅甚至成為泛泛的標(biāo)簽招牌。譬如，被動(dòng)式設(shè)計(jì)(Passive Design)，在發(fā)達(dá)國家已經(jīng)在不斷地研究與實(shí)踐，已經(jīng)發(fā)揮積極的環(huán)境效益及社會(huì)效益，在我國，幾乎是行業(yè)觀望的新事物。被動(dòng)式設(shè)計(jì)是指在建筑方案設(shè)計(jì)過程中，根據(jù)建設(shè)地所在區(qū)域的氣候特征，遵循建筑環(huán)境控制技術(shù)基本原理，綜合建筑功能、形態(tài)等需要，合理組織和處理各建筑元素，使建筑物具有較強(qiáng)的氣候適應(yīng)和氣候調(diào)節(jié)能力 2。這本是好事，但誰都認(rèn)為是折騰。所以，在技術(shù)因素之上，轉(zhuǎn)變觀念、體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任、國家出臺(tái)相關(guān)積極的配套政策，已是當(dāng)務(wù)之急。

　　構(gòu)建可持續(xù)住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系也是發(fā)展可持續(xù)住宅不可或缺的內(nèi)容。對(duì)可持續(xù)住宅進(jìn)行評(píng)價(jià)是對(duì)其全壽命周期各個(gè)階段的功能適應(yīng)性、節(jié)能環(huán)保性、技術(shù)適宜性、經(jīng)濟(jì)合理性等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)、分析和優(yōu)化，評(píng)判它是否達(dá)到可持續(xù)理論內(nèi)涵的內(nèi)容要求，同時(shí)選擇最優(yōu)的實(shí)施方案。評(píng)價(jià)的目的是實(shí)現(xiàn)住宅全壽命周期成本最優(yōu)化、質(zhì)量最佳化、效益最大化。

　　隨著地球環(huán)境的日益惡化，資源的日漸短缺，發(fā)達(dá)國家在住宅的可持續(xù)發(fā)展方面投入很大。許多國家建造了智能生態(tài)住宅，有的在屋頂種植植物,，地下設(shè)沼氣池、冷熱水井;有的利用屋頂設(shè)置太陽能或風(fēng)能裝置，解決住宅所需能源;有的在住宅內(nèi)安裝各種電子裝置和自動(dòng)化設(shè)備，成為電子化住宅 3?？沙掷m(xù)住宅的探索與實(shí)踐已經(jīng)取得的豐碩的成果。

　　可持續(xù)建筑是一個(gè)新興的、動(dòng)態(tài)的和發(fā)展中的概念。它隨著技術(shù)與社會(huì)的進(jìn)步而不斷充實(shí)其內(nèi)涵。我們相信，可持續(xù)建筑將成為人類運(yùn)用科技手段尋求與自然和諧共存，構(gòu)建和諧社會(huì)的理想建筑模式。相信在我國住宅建設(shè)方針與政策的推動(dòng)下，隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷提升，可持續(xù)住宅必將成為我國住宅建設(shè)的主流，這也是人居環(huán)境發(fā)展的必由之路。