受全球能源危機影響，“低碳經(jīng)濟”、“低碳技術(shù)”、“低碳城市”等一系列新概念、新政策應(yīng)運而生，在今年的北京CBD國際商務(wù)節(jié)上，全球首個“低碳CBD”的提出，再次引發(fā)了人們對于低碳建筑的熱切關(guān)注。

　　與其不謀而合的是，國際地產(chǎn)巨頭凱德置地(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)也于今年重點推出其低碳住宅項目凱德錦繡 ，其也是“低碳CBD”提出后首個亮相的項目。專家表示，凱德·錦繡地處CBD東擴區(qū)，又與北京CBD理念契合，堪稱低碳建筑的實踐楷模。另據(jù)筆者了解，作為一家極具前瞻力的國際地產(chǎn)公司，凱德置地對于低碳建筑的建設(shè)謀劃已久。近期該項目一經(jīng)亮相，即受到購房者的廣泛關(guān)注。

　　北京首個低碳社區(qū)亮相受關(guān)注

　　在推出樣板間的當天，凱德·錦繡就吸引了近三百位客戶到場參觀，作為凱德置地2009年重點推出的高端項目，“低碳、節(jié)能、綠色規(guī)劃”無疑是吸引購房者的亮點之一。

　　據(jù)筆者了解，作為CBD東擴區(qū)首個打出綠色節(jié)能旗號的項目，凱德·錦繡將依照凱德集團所出臺的《綠色建筑指南》進行建造。“我們首選交通便捷的地段，如錦繡所在的東四環(huán)慈云寺橋，從而間接減少消費者的駕車率，減少對環(huán)境的污染；優(yōu)先選擇舊建筑物原址地塊，不占用耕地和森林等資源。”凱德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維向筆者進一步解釋說，錦繡的低碳將囊括節(jié)能、節(jié)水、降低環(huán)境影響、可再生能源利用等方面，如使用環(huán)保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發(fā)電等措施。

　　除上述提到內(nèi)容之外，錦繡的節(jié)能實踐將涉及戶型設(shè)計和功能、園林樹種的選擇與安放、燈光道路等的材質(zhì)等其他細節(jié)，目前更多細化內(nèi)容正在完善之中。“運用節(jié)能技術(shù)的住宅居住舒適度不遜于普通住宅，從長遠看還可節(jié)省一大筆花銷，我對這類住宅比較有興趣。”錦繡的某意向客戶告訴筆者。

　　另據(jù)韓維透露，凱德·錦繡項目正在準備申請國際LEED預(yù)認證，其宗旨是最小化環(huán)境影響和降低建筑的能源能耗，而本項目正是按照這一標準打造的宜居項目。據(jù)筆者了解，作為一種全獨立的、世界權(quán)威的第三方認證，其認證過程將采用國際公認的動態(tài)能耗模擬軟件對各項能耗、能源峰值數(shù)據(jù)進行分析并達到最優(yōu)化，同時對于包括設(shè)計、施工水土流失、廢棄物管理、空氣質(zhì)量管理以及采購控制和后期運營在內(nèi)的全過程進行監(jiān)控管理和認證。通過LEED認證的建筑，才可稱得上貨真價實的綠色節(jié)能建筑。

　　凱德置地：3P模式筑就綠色建筑楷模

　　事實上，作為一家發(fā)源于新加坡、根植于中國的國際地產(chǎn)巨頭，凱德置地與低碳環(huán)保建筑的淵源頗深。凱德置地總裁廖茸桐介紹說，新加坡一直推行“3P模式”，即People(市民)、Private(企業(yè)機構(gòu))、Public(政府)三者共同對城市環(huán)境保護負責。其對大多數(shù)國家和城市治愈“工業(yè)化環(huán)境后遺癥”具有很強的借鑒意義。

　　而從進入中國至今，凱德置地旗下物業(yè)同樣延續(xù)了國外所擁有的環(huán)保、節(jié)能經(jīng)驗。據(jù)介紹，目前中國市場建筑面積在25000平方米以上的住宅、商用項目、商場、酒店、服務(wù)公寓等新建建筑統(tǒng)一按照其2007年4月其母公司嘉德置地集團出臺的《綠色建筑指南》，其考量范圍涵蓋了從選址到最終運營的全程監(jiān)管，不僅如此，每一個新建項目都會擁有一份綠色檔案，詳盡記錄該項目有關(guān)綠色認證的所有內(nèi)容。

　　多年對于綠色節(jié)能住宅的研究，凱德所擁有的經(jīng)驗已做到對不同區(qū)域不同項目的差異化節(jié)能。如新加坡克拉碼頭項目采用了天使和野風信子的設(shè)計，將天棚設(shè)計成天使翅膀和野風信子形狀，巧妙地利用通風系統(tǒng)達到內(nèi)部氣流的通暢，并選擇可再循環(huán)利用的ETFE膜(乙烯-四氟乙烯共聚物)作為其材料，這也是水立方的膜結(jié)構(gòu)使用材料。而在成都來福士廣場項目，則運用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、地板送風、熱回收、冷/熱水蓄藏等機電優(yōu)化措施。目前，該項目已申請通過美國綠色建筑協(xié)會的LEED金獎。

　　在北京市場，凱德上元、來福士等項目屢獲殊榮，為“綠色建筑指南”的深入運用提供了很好的借鑒。“凱德置地希望在為中國成千上萬家庭建造‘綠色住宅’的同時，還能為他們帶去‘綠色生活’的理念。”廖茸桐如是說。

　　低碳將成未來行業(yè)趨勢

　　目前全球關(guān)注的低碳話題，對于房地產(chǎn)行業(yè)影響最為深遠，有數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%。2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當于當年全球預(yù)計總排放量的27%。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，中國建筑存在肥胖癥、高血脂癥、低免疫力癥和先天發(fā)育不全癥，這四癥不除，難以全面低碳。如客廳面積大而無用，導(dǎo)致衛(wèi)生間等功能空間不足，綠地少、草多樹少，以及建筑本身的墻體、門窗、屋頂保溫不到位等。“中國的建筑總能耗占社會總能耗的40%，中國蓋怎樣的房子對全球氣候的影響不容忽視。”顧云昌在演講中說。

　　“實施低碳戰(zhàn)略將帶來多贏的結(jié)局。于國家而言，低碳經(jīng)濟會產(chǎn)生巨大的效益；于開發(fā)而言，將為其開辟新的發(fā)展機遇，并由此成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長點、新引擎和制高點；于購房者而言，會住得更健康，用得更省錢，供需雙方會產(chǎn)生一種良性循環(huán)。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，此次北京CBD東擴首次提出低碳理念，這將對今后北京建筑規(guī)劃提出更高的要求，尤其對CBD東擴區(qū)在建及規(guī)劃的建筑格局產(chǎn)生深遠影響。

　　據(jù)筆者了解，錦繡的意向客戶多數(shù)為經(jīng)濟水平較高的高知群體，其對于綠色低碳戰(zhàn)略有著更為深刻的理解。不少客戶向筆者表示低碳建筑已是大勢所趨，作為CBD東擴區(qū)首個以低碳建筑亮相的高端樓盤，錦繡未來的升值潛力將成必然。

　　據(jù)了解，作為一家國際化的房地產(chǎn)企業(yè)，凱德置地在業(yè)內(nèi)早已樹立了環(huán)保企業(yè)的口碑，其在中國的項目操作上與國際綠色建設(shè)標準同步。凱德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維介紹說：“將目光投向環(huán)保是凱德一直努力的目標，這符合社會主流價值觀，并且符合世界發(fā)展趨勢。”陳云峰則進一步表示：“由低碳住宅引發(fā)的一場新的建筑變革將不可避免。像凱德置地適時推出低碳住宅項目，必然會因此成為北京，甚至全國新一輪建筑變革的領(lǐng)跑者。”